購房合同要不要簽訂協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購買方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲乙雙方已就[具體房屋地址]的房屋買賣事宜簽訂了《房屋買賣合同》（以下簡稱"主合同"），為進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就主合同未盡事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述房屋基本情況1.房屋位于[具體房屋地址]，建筑面積為______平方米，房屋用途為______，房屋所有權(quán)證號為______。2.該房屋附帶的設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[詳細(xì)列舉附帶設(shè)施設(shè)備清單，如家電品牌及型號、家具清單等]房屋現(xiàn)狀1.甲方保證所售房屋現(xiàn)狀與主合同約定一致，房屋交付時(shí)應(yīng)保持原有裝修及設(shè)施設(shè)備完好無損（自然損耗除外）。2.乙方已對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行了充分了解，并認(rèn)可房屋現(xiàn)狀。二、權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定收取購房款。2.甲方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定的方式將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.甲方保證對所售房屋擁有合法處分權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，保證所提供的房屋產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)證件真實(shí)、有效。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理房屋交付前的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，并提供費(fèi)用結(jié)清證明。乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定按時(shí)足額支付購房款。3.乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方。4.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，按照相關(guān)部門要求提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。三、付款方式及時(shí)間付款方式乙方選擇以下第______種付款方式：1.一次性付款：乙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將全部購房款人民幣______元支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，支付購房款人民幣______元作為定金。第二期：乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付購房款人民幣______元。第三期：乙方應(yīng)在房屋交付前______日內(nèi)，支付剩余購房款人民幣______元。3.銀行貸款：乙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起______日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購房款差額。逾期付款責(zé)任如乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除主合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照主合同總價(jià)款的______%向甲方支付違約金。如乙方已支付的款項(xiàng)不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四、房屋交付交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。交付手續(xù)1.甲方應(yīng)提前______日書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。2.房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交接清單》。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與約定不符的情況，甲方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定及時(shí)處理。3.甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票等相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。逾期交付責(zé)任如甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照主合同總價(jià)款的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除主合同，并要求甲方雙倍返還定金，甲方應(yīng)按照主合同總價(jià)款的______%向乙方支付違約金。如乙方因房屋未按時(shí)交付遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、房屋產(chǎn)權(quán)過戶過戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。甲方協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照相關(guān)部門要求配合簽字、蓋章等。如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按時(shí)辦理或乙方遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任除本補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的全部損失。1.如甲方違反本補(bǔ)充協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照主合同總價(jià)款的______%向乙方支付違約金。如乙方已支付的款項(xiàng)不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.如乙方違反本補(bǔ)充協(xié)議約定，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)收到購房款或遭受其他損失的，乙方應(yīng)按照主合同總價(jià)款的______%向甲方支付違約金。如乙方已支付的款項(xiàng)不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方同意，如一方違約，另一方有權(quán)通過法律途徑追究違約方的責(zé)任。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本補(bǔ)充協(xié)議及主合同約定的其他義務(wù)。七、爭議解決本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款本補(bǔ)充協(xié)議作為主合同的補(bǔ)充，與主合同具有同等法律效力。如本補(bǔ)充協(xié)議與主合同約定不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本補(bǔ)充協(xié)議