二手回遷房合同協議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一套二手回遷房，乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物描述1.房屋位置：該二手回遷房位于[具體地址]，[小區名稱]，樓號為[x]號樓[x]單元[x]室。2.房屋面積：經雙方確認，該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤面積為[x]平方米。房屋面積以最終產權登記面積為準，若產權登記面積與本合同約定面積有差異，雙方同意按照《民法典》第五百一十三條規定執行：執行政府定價或者政府指導價的，在合同約定的交付期限內政府價格調整時，按照交付時的價格計價。逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按照原價格執行；價格下降時，按照新價格執行。逾期提取標的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執行；價格下降時，按照原價格執行。對于非執行政府定價或指導價的情況，雙方另行協商處理。3.房屋性質：該房屋為回遷房，土地性質為[土地性質，如劃撥或出讓]，房屋用途為[住宅或其他]。4.房屋現狀：甲方保證該房屋現狀良好，無質量問題，可正常居住使用。房屋交付時應保持原有裝修及設施設備完好（如有），乙方對房屋現狀表示認可。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定及法律規定追究乙方的違約責任。2.義務保證對該二手回遷房擁有合法處分權，保證該房屋不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。這符合《民法典》第五百七十七條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照相關部門要求配合乙方完成各項手續。在辦理產權過戶過程中產生的應由甲方承擔的稅費等費用，由甲方自行承擔。根據《民法典》第五百七十七條，甲方有義務履行協助辦理過戶手續的責任，否則構成違約。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關的一切費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費等，確保房屋交付時無欠費情況。按照合同約定的時間和方式將房屋交付給乙方。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定交付房屋，并協助辦理房屋產權過戶手續。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定及法律規定追究甲方的違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照相關部門要求支付應由乙方承擔的稅費等費用。在房屋交付后，承擔該房屋的物業管理費、水電費、燃氣費等相關費用。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方購買該二手回遷房的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。本合同約定的定金符合《民法典》第五百八十六條規定。首付款：乙方于[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款金額與定金一并計入總購房款。尾款：乙方在房屋產權過戶手續辦理完畢且拿到新的房產證后[x]個工作日內，將剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫尾款金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。四、房屋交付1.交付時間：甲方應于[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。若甲方未能在約定時間內交付房屋，每逾期一日，應按照總購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照總購房款的[x]%向乙方支付違約金。此條款依據《民法典》第五百七十七條及第五百八十五條規定制定。2.交付手續：房屋交付時，雙方應共同對房屋的現狀及附屬設施設備進行驗收，并簽署房屋交接清單。甲方應將房屋鑰匙、房產證（如有）等相關資料交付給乙方。五、產權過戶1.過戶時間：甲方應在乙方支付首付款后[x]個工作日內，積極協助乙方辦理房屋產權過戶手續。如因甲方原因導致未能在規定時間內辦理過戶手續，每逾期一日，應按照總購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照總購房款的[x]%向乙方支付違約金。這同樣遵循了《民法典》第五百七十七條及第五百八十五條規定。2.過戶費用承擔：辦理房屋產權過戶手續過程中產生的稅費等費用，按照國家法律法規及當地政策規定由雙方各自承擔。但如因政策調整等不可預見、不可避免的原因導致費用承擔發生變化的，雙方應協商解決。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方提供虛假信息或隱瞞房屋存在的產權糾紛、債權債務糾紛、質量問題等重要事實，導致乙方無法實現購房目的或遭受損失的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照總購房款的[x]%向乙方支付違約金。乙方有權解除合同，甲方應承擔因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失以及乙方為實現債權而支付的律師費、訴訟費等合理費用。此條款符合《民法典》第五百七十七條及第五百八十四條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。如甲方未按照合同約定的時間交付房屋或協助辦理產權過戶手續，應按照本合同相關條款承擔違約責任。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照總購房款的[x]%向甲方支付違約金。這依據《民法典》第五百七十七條及第五百八十五條規定。如乙方在辦理產權過戶手續過程中提供虛假資料或不配合辦理手續，導致無法按時完成過戶的，乙方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋交接清單、相關資料清單等。甲方（簽字或蓋章）：__________________