超市合同協議書范本?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的超市物業（以下簡稱"該物業"），乙方有意承租該物業用于經營超市業務，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述1.物業位置及面積該物業位于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，套內面積為[x]平方米。其具體范圍以雙方現場確認的附圖為準。2.物業用途乙方承租該物業的用途為經營超市，包括但不限于銷售各類食品、日用品、生鮮產品等，并提供相關的配套服務。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該物業的用途。3.物業現狀甲方應確保在交付物業時，該物業及其附屬設施設備處于正常可使用狀態，符合經營超市的基本條件。物業交付時的現狀包括但不限于房屋結構、水電設施、消防設施、通風空調系統等。雙方應在交付時共同對物業現狀進行確認，并簽署相關文件。二、租賃期限1.租賃期限本合同租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.續租租賃期限屆滿前，乙方應在屆滿前[x]個月書面通知甲方是否續租。如乙方有意續租，在同等條件下享有優先續租權。雙方應另行協商續租事宜，并簽訂續租合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[x]年調整一次，調整幅度為上一年度租金的[x]%。2.租金支付方式乙方應在每月的[具體日期]前，將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]個工作日內出具正式發票。3.押金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期限屆滿或合同提前解除后，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還給乙方。四、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及其他費用。有權對乙方的經營活動進行監督檢查，但不得干涉乙方的正常經營自主權。在租賃期限內，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，有權提前解除本合同，但應提前通知乙方，并按照相關法律法規的規定給予乙方相應的補償。2.義務應按照本合同約定的時間和標準向乙方交付物業，并確保物業符合約定的用途和使用條件。負責對物業及其附屬設施設備進行定期檢查和維護，確保其正常運行。如因甲方原因導致物業及其附屬設施設備出現故障或損壞，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。協助乙方辦理相關經營證照及手續，提供必要的證明文件和協助工作。保證該物業不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，如因甲方原因導致乙方無法正常經營或遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本合同約定使用該物業，開展合法的經營活動。在租賃期限內，如遇物業及其附屬設施設備出現故障或損壞，有權要求甲方及時進行維修。有權對甲方違反本合同約定的行為提出異議，并要求甲方承擔相應的違約責任。2.義務應按照本合同約定的時間和方式向甲方支付租金及其他費用。應合理使用該物業及其附屬設施設備，不得擅自改變物業結構或用途，不得損壞物業及其附屬設施設備。如因乙方原因導致物業及其附屬設施設備出現損壞或故障的，乙方應承擔修復或賠償責任。應遵守國家法律法規及相關政策規定，合法經營，不得從事違法違規活動。如因乙方違法經營導致的一切后果，由乙方自行承擔，給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。應做好物業的消防安全、環境衛生等工作，確保經營活動符合相關標準和要求。因乙方原因導致的安全事故或環境污染等問題，由乙方承擔全部責任。在租賃期限屆滿或合同提前解除后，應按照原狀將物業及其附屬設施設備交還甲方，并結清所有費用。未經甲方書面同意，乙方不得拆除或損壞物業內的裝修及設備設施。五、物業管理與費用1.物業管理乙方應遵守物業管理公司制定的各項規章制度，接受物業管理公司的統一管理。物業管理費用由乙方按照物業管理公司規定的標準和方式另行支付。物業管理費用包括但不限于物業公共區域的保潔、綠化、安保、設施設備維護等費用。2.其他費用乙方在經營過程中產生的水電費、燃氣費、通訊費、稅費等其他費用，由乙方自行承擔，并按照相關部門規定的時間和方式及時繳納。六、裝修與改造1.裝修申請乙方如需對物業進行裝修或改造，應提前向甲方提交書面裝修申請，并附上裝修設計方案和施工計劃。甲方應在收到申請后的[x]個工作日內給予書面答復。未經甲方書面同意，乙方不得擅自進行裝修或改造。2.裝修要求乙方的裝修或改造應符合國家法律法規及相關政策規定，不得影響物業的結構安全和整體外觀。裝修或改造過程中產生的一切費用由乙方自行承擔。裝修或改造工程竣工后，乙方應通知甲方進行驗收。驗收合格后，方可投入使用。3.裝修拆除租賃期限屆滿或合同提前解除后，乙方應按照甲方要求拆除其自行裝修或改造的部分，但不得損壞物業的原有結構和設施設備。如乙方未按照要求拆除，甲方有權自行拆除，拆除費用由乙方承擔，甲方有權從乙方的押金中扣除相應費用。七、保險1.乙方保險乙方應自行購買相關保險，包括但不限于財產保險、公眾責任險等，以保障其在經營過程中的財產安全和第三方責任。保險金額應不低于本合同約定的財產價值及可能產生的賠償責任范圍，并將甲方列為保險合同的受益人之一。乙方應在保險合同生效后的[x]個工作日內將保險單復印件提交給甲方備案。2.甲方保險甲方應自行購買該物業的相關保險，包括但不限于房屋建筑保險等，以保障物業的安全。如因甲方未購買保險或保險不足導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。八、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和標準向乙方交付物業，每逾期一日，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未履行對物業及其附屬設施設備的維修義務，導致乙方無法正常經營或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。若甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方的正常經營自主權，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式向甲方支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變物業的用途或結構，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方拒不恢復原狀或造成物業損壞無法修復的，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。若乙方未按照本合同約定的期限交還物業，每逾期一日，應按照租金標準的[x]%向甲方支付違約金。乙方還應承擔逾期交還期間的物業占有使用費及因逾期交還導致甲方的其他損失。若乙方違反本合同約定的其他義務，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。九、爭議解決1.協商解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。十、其他條款1.合同變更與解除本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。在租賃期限內，如發生下列情形之一，一方有權解除本合同：因不可抗力致使本合同無法繼續履行的；一方嚴重違反本合同約定，經另一方書面通知后在合理期限內仍未改正的；政府征收、拆遷該物業或因其他不可歸責于雙方的原因導致本合同無法繼續履行的。2.合同生效與份數本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.通知與送達雙方在本合同中填寫的地址或聯系方式為有效送達地址。任何一方如變更地址或聯系方式，應提前[x]日書面通知對方。如一方按照本合同填寫的地址或聯系方式