房地產合同的補充協議?甲方（出賣人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（買受人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲乙雙方于[主合同簽訂日期]簽訂了《[房地產主合同名稱]》（以下簡稱"主合同"），為進一步明確雙方的權利義務，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方就主合同相關事宜達成如下補充協議：一、標的物或服務具體描述1.房產基本信息乙方所購買的房產位于[具體地址]，該房產為[房屋性質，如住宅、商業等]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[具體用途]。房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，朝向為[具體朝向]。該房產所在樓棟的主體結構為[結構類型，如框架結構等]，建筑層數為[x]層，乙方所購房屋位于第[x]層。房屋交付時應符合國家及地方相關建筑質量標準，墻面、地面應平整、無裂縫、無滲漏等質量問題，門窗應開啟靈活、關閉嚴密，水電等基礎設施應暢通并能正常使用。2.附屬設施及相關服務該房產所屬小區內配備有[附屬設施名稱，如停車位、綠化景觀、健身設施等]。其中，停車位情況如下：[具體說明停車位的數量、位置、使用方式等]。小區提供[物業服務內容概述，如保潔、安保、綠化養護等]物業服務，物業服務標準應符合[具體物業服務標準文件名稱或約定標準]，物業服務費用由乙方按照[具體收費標準及支付方式]向物業服務企業支付。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本補充協議及主合同的約定，向乙方收取購房款及相關費用。在符合法律規定及合同約定的情況下，對房產的相關事項進行合理調整和變更，但應提前通知乙方。2.義務應按照合同約定的時間、質量標準將符合交付條件的房產交付給乙方。交付前，甲方應確保房產經過相關部門驗收合格，并取得相應的驗收文件。負責辦理房產的產權登記手續，按照法律規定及合同約定提供辦理產權登記所需的資料，并協助乙方辦理產權證書。辦理產權登記過程中產生的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定各自承擔。保證所提供的房產信息真實、準確、完整，不存在任何隱瞞、欺詐或其他導致合同無效或可撤銷的情形。如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。按照合同約定及相關法律法規的要求，履行對房產及附屬設施的維修、養護義務，確保房產及附屬設施處于正常使用狀態。因甲方未履行維修、養護義務導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。在房產交付后，負責協調物業服務企業與乙方之間的關系，確保物業服務的正常進行。如物業服務企業未能按照合同約定提供服務，甲方應協助乙方與物業服務企業溝通解決。（二）乙方權利義務1.權利有權按照合同約定的條件和方式使用所購房產及附屬設施。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任，并采取相應的補救措施。對房產的質量、配套設施等情況享有知情權，有權要求甲方提供相關信息和資料。2.義務按照合同約定的時間、方式向甲方支付購房款及相關費用。如乙方逾期付款，應按照合同約定承擔違約責任。在接收房產時，應按照合同約定及相關法律法規的要求對房產進行驗收。如發現房產存在質量問題或與合同約定不符的情況，應及時通知甲方，并要求甲方按照合同約定進行整改。遵守國家法律法規及小區的管理規定，合理使用房產及附屬設施，不得擅自改變房屋結構、用途等。如因乙方原因導致房產及附屬設施損壞或造成他人損失的，乙方應承擔賠償責任。協助甲方辦理房產產權登記手續，提供辦理產權登記所需的個人資料及相關文件，并按照合同約定配合甲方履行相關義務。三、違約條款（一）甲方違約責任1.逾期交房若甲方未能按照合同約定的時間將房產交付給乙方，每逾期一日，應按照乙方已付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同。甲方應在乙方解除合同后的[x]日內，退還乙方已付購房款及利息（按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算），并按照合同總價款的[x]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，甲方應按照上述標準支付逾期交房違約金至房產實際交付之日止。2.房屋質量問題如交付的房產存在質量問題，甲方應負責在合理期限內進行整改，整改費用由甲方承擔。如因房屋質量問題影響乙方正常使用，且在整改后仍無法達到合同約定標準的，乙方有權要求甲方按照房屋質量問題對乙方造成的實際損失進行賠償。實際損失包括但不限于裝修損失、因無法正常使用房屋導致的租金損失等。如房屋質量問題嚴重影響居住安全，乙方有權解除合同，甲方應按照上述逾期交房的相關規定承擔違約責任。3.產權登記違約若甲方未按照合同約定協助乙方辦理產權登記手續，導致乙方未能在規定時間內取得產權證書，每逾期一日，甲方應按照乙方已付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法取得產權證書超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應按照上述逾期交房的相關規定承擔違約責任。同時，甲方應退還乙方已付購房款及利息（按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算）。（二）乙方違約責任1.逾期付款乙方若未按照合同約定的時間支付購房款及相關費用，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同。乙方應在甲方解除合同后的[x]日內，按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因解除合同而遭受的損失。如甲方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，乙方應按照上述標準支付逾期付款違約金至款項實際支付之日止。2.擅自改變房屋結構或用途若乙方擅自改變房屋結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因乙方行為給甲方及其他業主造成的損失。如乙方拒不恢復原狀，甲方有權采取相應措施，由此產生的費用由乙方承擔。3.違反小區管理規定乙方違反國家法律法規及小區管理規定，給甲方或其他業主造成損失的，乙方應承擔賠償責任。如乙方的行為嚴重影響小區秩序或造成重大損失的，甲方有權解除與乙方簽訂的相關協議，并要求乙方承擔相應的法律責任。四、爭議解決1.本補充協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本補充協議及主合同中其他無爭議的條款。五、其他條款1.本補充協議作為主合同的組成部分，與主合同具有同等法律效力。本補充協議與主合同約定不一致的，以本補充協議為準。2.本補充協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：______年