認購協(xié)議和合同面積?甲方（認購方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（出售方）：公司名稱：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意愿認購乙方所開發(fā)的[項目名稱]的相關物業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方認購事宜達成如下協(xié)議：一、認購標的物具體描述（一）物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：[詳細地址，具體到棟、單元、樓層、房號]2.建筑面積：暫測建筑面積為[x]平方米，最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門實測面積為準。該面積差異不影響本協(xié)議效力及雙方履行，雙方同意按照本協(xié)議約定處理面積差異相關事宜。3.戶型：[詳細描述戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]（二）房屋現(xiàn)狀該房屋為[期房/現(xiàn)房]。若為期房，預計交付時間為[具體日期]，乙方應在交付前確保房屋達到國家及地方規(guī)定的交付標準，并通知甲方進行驗收。若為現(xiàn)房，乙方應已完成房屋竣工驗收備案手續(xù)，并向甲方提供相關證明文件。（三）配套設施1.小區(qū)配套：乙方應確保小區(qū)內(nèi)具備完善的配套設施，包括但不限于綠化景觀、休閑娛樂設施、停車位等。綠化景觀應達到[具體綠化標準]，休閑娛樂設施應符合安全、適用的要求，停車位配置應滿足相關規(guī)劃及本項目業(yè)主合理使用需求，具體停車位數(shù)量為[x]個，其中地上停車位[x]個，地下停車位[x]個。2.房屋內(nèi)部配套：房屋交付時應配備基本的生活設施，如門窗、水電線路、衛(wèi)生潔具等應安裝齊全且質(zhì)量合格。具體標準如下：門窗：采用[品牌及材質(zhì)]門窗，具備良好的隔音、隔熱性能，開啟靈活，關閉嚴密。水電線路：電線采用符合國家標準的[規(guī)格及品牌]銅芯線，水管采用[品牌及材質(zhì)]給水管和排水管，確保水電供應穩(wěn)定、安全。衛(wèi)生潔具：衛(wèi)生間配備[品牌及型號]馬桶、洗手盆，廚房配備[品牌及型號]洗菜盆等，均應符合環(huán)保、耐用的要求。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的條件認購乙方開發(fā)的上述物業(yè)。在簽訂本協(xié)議后，有權(quán)要求乙方提供與認購物業(yè)相關的資料，包括但不限于項目規(guī)劃文件、房屋戶型圖、房屋預售許可證等。在乙方違約導致本協(xié)議無法履行或損害甲方權(quán)益時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任，賠償損失。2.義務應在簽訂本協(xié)議時向乙方支付認購定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金的支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，支付至乙方指定賬戶：[賬戶信息，包括開戶行、賬號、戶名]。應按照本協(xié)議約定的時間和方式與乙方簽訂正式的《商品房買賣合同》及相關補充協(xié)議。應按照乙方通知的時間和地點，按時參加房屋交付驗收等相關活動，配合乙方辦理各項手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的認購定金及相關款項。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權(quán)沒收甲方已支付的認購定金。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定簽訂正式合同，并按照合同約定支付購房款及相關費用。2.義務應保證所提供的認購物業(yè)信息真實、準確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。若因乙方提供虛假信息導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。應按照國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定，依法取得該物業(yè)的開發(fā)建設手續(xù)，包括但不限于土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等，并向甲方提供相關證件的復印件（加蓋公章）。在簽訂本協(xié)議后至簽訂正式合同前，不得將該物業(yè)另行出售、抵押或設置其他權(quán)利負擔。否則，乙方應向甲方雙倍返還已收取的認購定金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。應按照約定的時間和標準交付房屋，確保房屋質(zhì)量符合國家及地方相關標準和合同約定。在房屋交付前，應完成房屋的竣工驗收備案手續(xù)，并通知甲方進行驗收。若房屋質(zhì)量不符合約定，乙方應按照合同約定承擔修復、賠償?shù)冗`約責任。應在簽訂正式合同后，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關稅費。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的時間應符合國家及地方相關規(guī)定，因乙方原因?qū)е录追轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，乙方應按照合同約定承擔違約責任。三、價格及付款方式（一）房屋價格該物業(yè)的單價為人民幣[x]元/平方米，總價為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為含稅價，包含房屋售價及辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的各項稅費（除甲方應繳納的契稅等法定稅費外）。（二）付款方式1.定金：甲方已在簽訂本協(xié)議時支付定金人民幣[x]元。2.首付款：甲方應在簽訂正式的《商品房買賣合同》之日起[x]日內(nèi)，支付購房款的[x]%作為首付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付至乙方指定賬戶：[賬戶信息，包括開戶行、賬號、戶名]。3.余款：甲方應通過銀行貸款方式支付剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應在簽訂正式合同后[x]日內(nèi)，向乙方指定的銀行提交完整的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若因甲方原因?qū)е沦J款申請未能獲批或獲批金額不足，甲方應在接到銀行或乙方通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。四、面積差異處理1.房屋交付時，實測建筑面積與暫測建筑面積發(fā)生差異的，按照以下方式處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款。面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應在買受人提出退房之日起[x]天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按[同期銀行貸款利率/合同約定的利率標準]付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%2.因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付認購定金或其他款項，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的認購定金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間與乙方簽訂正式的《商品房買賣合同》及相關補充協(xié)議，每逾期一日，應按照認購定金的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的認購定金。若因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方還應承擔賠償責任。3.若甲方未按照正式合同約定支付購房款及相關費用，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按照合同約定承擔違約責任，同時有權(quán)沒收甲方已支付的購房款（扣除已交房款對應的比例）作為違約金。若因甲方逾期付款導致乙方遭受損失的，甲方還應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定提供認購物業(yè)相關資料或提供的資料虛假、不完整，導致甲方無法簽訂正式合同或遭受損失的，乙方應向甲方雙倍返還已收取的認購定金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和標準交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應按照合同約定承擔違約責任，退還甲方已支付的全部款項，并按照同期銀行貸款利率支付利息。若因房屋質(zhì)量問題導致甲方無法正常使用房屋的，乙方還應承擔修復責任及賠償甲方因此遭受的其他損失。3.若乙方在簽訂本協(xié)議后至簽訂正式合同前，將該物業(yè)另行出售、抵押或設置其他權(quán)利負擔，乙方應向甲方雙倍返還已收取的認購定金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。同時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照同期銀行貸款利率支付利息。4.若乙方未按照合同約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方應按照合同約定承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。若因乙方原因?qū)е录追轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，乙方應按照合同約定承擔違約責任，如向甲方支付一定金額的違約金等。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋戶型圖、房屋預售許可證復印件等