房屋包銷合同協議書范本?甲方（委托人）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[具體房屋地址]房屋（以下簡稱"該房屋"）的處分權，愿意委托乙方對該房屋進行包銷；乙方具備房屋包銷的專業能力和經驗，愿意接受甲方委托。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經充分協商，就乙方包銷甲方房屋事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[具體房屋地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]，房屋性質為[商品房/存量房等]，房屋所有權證號為[具體證號]。2.房屋現狀甲方保證該房屋現狀與本協議約定一致，無產權糾紛、債權債務糾紛、租賃糾紛等影響乙方包銷及后續交易的問題。房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如毛坯、簡裝、精裝等及具體裝修內容]，附屬設施設備包括[列舉附屬設施設備清單，如家具、電器、車位等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定履行包銷義務。有權了解乙方包銷該房屋的進展情況。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務向乙方提供該房屋的真實、準確、完整的相關資料，包括但不限于房屋所有權證、身份證等證件復印件，房屋現狀照片、視頻等資料，確保乙方能夠全面了解房屋情況進行包銷工作。保證對該房屋擁有合法的處分權，且該房屋不存在任何限制交易的情形，如被查封、抵押、限制轉讓等。若因甲方原因導致乙方無法正常開展包銷工作或給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。協助乙方辦理與該房屋包銷相關的手續，如提供必要的文件、協助乙方與相關部門溝通協調等。在包銷期限內，未經乙方書面同意，不得自行與第三方就該房屋進行交易或設置可能影響乙方包銷權益的條款。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定取得包銷報酬。在包銷期限內，以自己的名義對該房屋進行銷售、推廣等經營活動。根據市場情況及房屋特點，制定合理的銷售策略和價格方案，但不得低于本協議約定的最低銷售價格。2.義務按照誠實信用原則，以專業、負責的態度履行包銷義務，積極尋找潛在買家，努力促成該房屋的交易。向甲方定期匯報包銷工作進展情況，包括潛在買家信息、看房記錄、洽談情況等。在與潛在買家洽談交易過程中，如實向買家介紹房屋情況，不得隱瞞或虛假陳述重要信息。妥善保管與該房屋包銷相關的文件、資料、記錄等，在本協議終止或解除后，按照甲方要求及時移交。嚴格按照本協議約定的包銷期限、銷售價格、付款方式等條款與買家簽訂房屋買賣合同，并確保交易款項安全、及時地流轉。三、包銷期限1.本協議包銷期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]天。2.經雙方協商一致，可以書面形式延長包銷期限。四、包銷價格及付款方式1.包銷價格甲方同意乙方以不低于人民幣[x]元/平方米的價格對外銷售該房屋，房屋總價不低于人民幣[x]元。2.付款方式乙方與買家達成的房屋買賣合同付款方式應符合甲方要求，甲方同意的付款方式為[列舉具體付款方式，如一次性付款、分期付款等及各階段付款比例和時間節點]。若買家選擇的付款方式與本協議約定不符，乙方應與甲方協商并取得甲方書面同意后方可簽訂合同。五、包銷報酬及支付方式1.包銷報酬乙方成功促成該房屋交易，且買家按照房屋買賣合同約定支付全部購房款后，甲方應按照房屋成交總價的[x]%向乙方支付包銷報酬。2.支付方式在買家支付的購房款全部到賬后的[x]個工作日內，甲方將包銷報酬支付至乙方指定的銀行賬戶。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未向乙方提供真實、準確、完整的房屋資料，或隱瞞房屋存在的問題，導致乙方遭受損失的，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方在包銷期限內自行與第三方就該房屋進行交易或設置影響乙方包銷權益的條款，甲方應按照房屋成交總價的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已收取的包銷報酬。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應補足差額部分。若甲方未按照本協議約定按時支付包銷報酬，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付逾期違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付已到期的包銷報酬及逾期違約金，同時甲方應按照房屋成交總價的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方違反本協議約定，未按照誠實信用原則履行包銷義務，導致甲方遭受損失的，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方低于本協議約定的最低銷售價格銷售該房屋，乙方應按照實際銷售價格與最低銷售價格之間的差額向甲方補足，并按照差額部分的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定的付款方式及時間節點與買家簽訂房屋買賣合同，或未妥善保管交易款項導致款項損失的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。同時，乙方應按照房屋成交總價的[x]%向甲方支付違約金。若乙方在包銷期限內未能成功促成該房屋交易，乙方應按照本協議約定的包銷報酬金額的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋相關資料、銷售記錄、交易文件等。甲方（蓋章）：__________________法定代表人（簽字）：__________________簽訂日期：[簽