房子出售如何寫合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），并愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下房屋買賣合同：一、標的物描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業等具體用途]，房屋結構為[框架/磚混等結構]，房屋所在層數為[x]層，所在樓棟總層數為[x]層。房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，朝向為[具體朝向]，采光通風良好。房屋內部裝修情況：地面為[地板材質/地磚材質]，墻面為[乳膠漆/壁紙等墻面裝飾材料]，天花板為[吊頂情況]，廚房配備有[櫥柜品牌及規格、電器等情況]，衛生間配備有[潔具品牌及規格等情況]，門窗為[門窗材質及類型]。2.附屬設施設備該房屋附屬設施設備包括但不限于：[列舉附屬設施設備，如空調（品牌及數量）、熱水器（品牌及類型）、抽油煙機（品牌及型號）、燈具（簡要說明）、窗簾（簡要說明）等]，上述附屬設施設備隨房屋一并出售給乙方。3.房屋產權情況甲方保證該房屋產權清晰，無任何產權糾紛，未被查封、抵押、出租或存在其他權利受限情況。該房屋產權證書號為[具體證書號]，登記所有權人為甲方。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格雙方商定該房屋的成交價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調整。2.付款方式乙方選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，將全部購房款人民幣[x]元整支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款本合同簽訂之日，乙方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。[具體付款時間及金額，如在[x]年[x]月[x]日前支付購房款人民幣[x]元整；在房屋過戶手續辦理完畢之日支付剩余購房款人民幣[x]元整等]。銀行貸款乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。若乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起[x]日內，將首付款人民幣[x]元整支付至甲方指定的銀行賬戶。首付款金額為購房款總額減去銀行貸款金額。剩余購房款由銀行直接支付至甲方指定的銀行賬戶。若銀行貸款金額不足以支付購房款差額，乙方應在銀行放款后[x]日內以現金或轉賬方式補足差額部分。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取房屋價款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究乙方違約責任。2.義務保證所提供的房屋及相關信息真實、準確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。按照本合同約定的時間和條件，將房屋及附屬設施設備交付給乙方。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規及相關部門要求履行相應的協助義務。在辦理過戶手續過程中產生的應由甲方承擔的稅費等費用，由甲方自行承擔。在房屋交付前，負責處理房屋的物業管理費、水電費、燃氣費等所有欠費，并保證房屋不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定交付房屋及附屬設施設備，并協助辦理房屋產權過戶手續。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究甲方違約責任。2.義務按照本合同約定的付款方式和時間支付購房款。提供辦理房屋產權過戶手續所需的身份證明、購房資格證明等相關資料，并積極配合甲方及相關部門辦理過戶手續。在辦理過戶手續過程中產生的應由乙方承擔的稅費等費用，由乙方自行承擔。在房屋交付時，按照合同約定對房屋及附屬設施設備進行驗收。如發現問題，應及時通知甲方并協商解決。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到全部購房款（或按照分期付款方式收到各期應付款項）后的[x]日內，將房屋及附屬設施設備交付給乙方。2.交付手續雙方應在房屋交付現場共同對房屋及附屬設施設備進行清點和驗收。甲方應向乙方提供房屋鑰匙、產權證書等相關資料。乙方驗收合格后，應簽署房屋交接確認書，確認房屋已按照合同約定交付。如乙方在驗收過程中發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應及時書面通知甲方，甲方應在接到通知后的[x]日內負責修復或采取其他補救措施，直至符合合同約定。如因甲方原因導致乙方未能在約定時間內完成房屋驗收或入住，甲方應承擔相應的違約責任。五、產權過戶1.過戶時間雙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋產權過戶手續。2.過戶費用承擔辦理房屋產權過戶手續過程中產生的稅費及其他相關費用，按照國家法律法規及當地政策的規定，由雙方各自承擔。其中，應由甲方承擔的費用包括但不限于[列舉甲方應承擔的稅費等費用]，應由乙方承擔的費用包括但不限于[列舉乙方應承擔的稅費等費用]。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如乙方因此解除合同，甲方應雙倍返還定金。若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方在房屋驗收過程中故意刁難或提出不合理的質量問題要求，導致房屋交付延遲或產生其他糾紛的，乙方應承擔相應的責任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋產權證書復印件、房屋平面圖、附屬設施設備清單等。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：[簽訂日期]乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：[簽訂日期]