二手房口頭協議合同范本?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方就乙方購買甲方二手房事宜，經友好協商，達成如下口頭協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：坐落于[具體房屋地址]，該房屋所在樓棟為[樓號]，單元為[單元號]，樓層為[樓層]，房號為[房號]。2.房屋面積：建筑面積為[x]平方米，以房地產管理部門最終實測面積為準。3.房屋戶型：[詳細戶型描述，如三室兩廳一廚兩衛等]4.房屋性質：[如商品房、經濟適用房、房改房等]5.房屋裝修狀況：[描述裝修情況，如精裝修、簡裝修等，并列舉主要裝修內容，如地板材質、墻面裝飾、廚衛設備等]6.附屬設施：包括但不限于房屋內的[列舉附屬設施，如空調、電視、冰箱、洗衣機、家具等，如有特殊約定需詳細說明]二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取乙方支付的購房款項。有權要求乙方按照協議約定的時間和方式履行相關義務。2.義務保證所售房屋產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。否則，甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失。如實向乙方告知房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量問題、居住使用情況、周邊環境等。協助乙方辦理房屋過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照房地產管理部門的要求配合乙方完成各項手續。在辦理過戶過程中產生的應由甲方承擔的稅費等費用，按照國家法律法規的規定執行。在協議約定的交房時間，將房屋及附屬設施完好地交付給乙方，并保證房屋內的水、電、氣、物業等費用已結清。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照協議約定提供房屋相關信息，并保證信息真實準確。在協議約定的條件成就時，有權要求甲方協助辦理房屋過戶手續。對房屋進行查驗，如發現房屋存在與甲方告知不符的情況，有權要求甲方承擔相應責任。2.義務按照協議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。積極配合甲方辦理房屋過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照房地產管理部門的要求完成各項手續。在辦理過戶過程中產生的應由乙方承擔的稅費等費用，按照國家法律法規的規定執行。在接收房屋時，按照協議約定對房屋及附屬設施進行驗收，如無異議，應簽署房屋交接確認書。三、購房款項及支付方式1.購房總價：人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付購房款時抵作購房款。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款支付方式為[現金/銀行轉賬等具體方式]，甲方應在收到首付款后出具收款憑證。剩余購房款：乙方應通過銀行貸款的方式支付給甲方。乙方應在簽訂本協議后[x]個工作日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行完成貸款審批手續。如銀行審批通過，乙方應在銀行放款后[x]個工作日內，將剩余購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。3.銀行貸款相關事宜如乙方貸款申請未獲銀行批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后的[x]個工作日內，以現金或銀行轉賬等方式補足購房款差額。否則，乙方構成違約，應按照本協議約定承擔違約責任。甲方應協助乙方辦理銀行貸款相關手續，提供必要的協助和配合。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款后的[x]個工作日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。2.交付條件房屋已通過相關部門的竣工驗收，具備正常居住使用條件。房屋內的水、電、氣、物業等費用已結清，無欠費情況。甲方應將房屋的鑰匙、房產證等相關資料交付給乙方。3.交付手續甲乙雙方應在房屋交付現場共同對房屋及附屬設施進行驗收。驗收內容包括但不限于房屋的裝修狀況、設施設備的運行情況、房屋的衛生情況等。如發現問題，甲方應負責在交付前進行整改，直至達到交付條件。驗收合格后，甲乙雙方應簽署房屋交接確認書，確認房屋已交付給乙方。房屋交接確認書應包括房屋基本信息、交付時間、交付條件、雙方簽字等內容。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未如實告知乙方房屋真實情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。賠償金額為乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款損失、裝修損失、中介費損失、利息損失等。若甲方未能按照協議約定的時間和條件協助乙方辦理房屋過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未能按照協議約定的時間將房屋及附屬設施交付給乙方，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方交付的房屋存在質量問題或產權糾紛，影響乙方正常使用或導致乙方無法取得房屋產權的，甲方應承擔違約責任。甲方應負責解決房屋質量問題或產權糾紛，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如乙方要求解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款及利息。2.乙方違約責任若乙方違反本協議約定，未按照協議約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未能按照協議約定的時間和條件配合甲方辦理房屋過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方在接收房屋后，未按照協議約定對房屋及附屬設施進行妥善保管和使用，導致房屋及附屬設施損壞或丟失的，乙方應承擔賠償責任。賠償金額為房屋及附屬設施的修復費用或重置費用。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的地方，以補充協議為準。甲方（簽字）：__________________日期：______年____月____日乙方（簽字）：__________________日期：______年____月___