拆遷協議書和合同的不同?一、引言在法律領域，拆遷協議書和合同是兩個不同但又緊密相關的概念。拆遷行為涉及到眾多利益主體之間復雜的權利義務關系，準確理解和區分拆遷協議書與合同的不同，對于保障各方合法權益、規范拆遷活動具有至關重要的意義。本文將深入剖析兩者的差異，并提供一份涵蓋拆遷相關內容的專業合同協議模板，以滿足實際操作中的法律需求。二、拆遷協議書與合同的區別（一）概念與性質1.拆遷協議書拆遷協議書是拆遷人與被拆遷人就房屋拆遷補償安置等事宜達成的書面協議。它通常是在政府主導的拆遷項目中，為了實現公共利益目的，對被拆遷人的房屋及相關權益進行處置而簽訂的協議。其性質更傾向于行政協議，具有一定的行政色彩，因為拆遷行為往往受到政府規劃、政策等因素的影響和制約。2.合同合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。合同強調當事人之間的平等、自愿、等價有償原則，是一種純粹的民事法律行為。在拆遷過程中，如果涉及到一些非基于公共利益的商業性拆遷，或者拆遷人與被拆遷人之間就拆遷相關的民事權益進行約定時，可能會采用合同的形式。（二）主體資格1.拆遷協議書拆遷協議書的一方主體通常是具有拆遷資格的拆遷人，一般為政府相關部門或其委托的拆遷實施單位。另一方主體則是被拆遷房屋的所有權人、使用權人等相關權益人。拆遷人基于政府賦予的拆遷職權開展工作，其主體資格具有一定的行政法定性。2.合同合同的主體雙方是平等的民事主體，雙方可以自由選擇合作伙伴。例如，在一些商業開發的拆遷項目中，開發商作為拆遷方與被拆遷人簽訂合同，雙方在法律地位上是平等的，不存在行政上的隸屬關系。（三）內容側重點1.拆遷協議書主要側重于對拆遷補償安置的具體方式、標準、時間等進行約定。包括拆遷補償款的數額及支付方式、安置房屋的位置、面積、戶型等詳細信息，同時還可能涉及到搬遷期限、過渡方式及過渡期限等內容。其目的在于確保被拆遷人的合法權益得到合理補償和安置，保障拆遷工作的順利進行。2.合同合同內容更加廣泛和靈活，除了拆遷補償安置相關內容外，還可能涉及到雙方在拆遷過程中的其他權利義務關系。比如，對于拆遷范圍內的土地使用、地上附著物的處置、違約責任的承擔方式及爭議解決途徑等方面的詳細約定。合同可以根據雙方的具體需求和協商結果，對各種可能出現的情況進行全面細致的規定。（四）法律適用及糾紛解決方式1.拆遷協議書在法律適用上，除了適用民事法律規范外，還可能受到行政法律法規的約束。由于其具有一定的行政協議性質，當發生糾紛時，糾紛解決方式可能相對復雜。一方面，可以通過協商、調解等民事方式解決；另一方面，如果涉及到行政行為的合法性等問題，可能需要通過行政復議、行政訴訟等行政程序來解決。2.合同合同主要適用民事法律規范。糾紛解決方式通常以雙方約定的方式為主，常見的有協商、仲裁或民事訴訟。雙方可以在合同中事先約定選擇具體的糾紛解決機構和程序，一旦發生糾紛，按照約定的方式進行處理，充分體現了當事人意思自治的原則。三、拆遷合同協議模板（一）合同雙方1.拆遷人（甲方）名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系方式：__________________2.被拆遷人（乙方）姓名/名稱：__________________身份證號碼/統一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯系方式：__________________（二）標的物描述1.被拆遷房屋基本情況乙方所有的位于__________________（房屋地址）的房屋，建筑面積為__________________平方米，房屋性質為__________________（如住宅、商業、工業等），房屋用途為__________________。該房屋的產權證書編號為__________________，土地性質為__________________（如國有出讓、國有劃撥等）。2.附屬設施及地上附著物房屋附屬設施包括但不限于__________________（詳細列舉附屬設施，如車庫、地下室、閣樓、附屬用房等），地上附著物有__________________（如樹木、花草、圍墻等）。（三）權利義務1.甲方權利義務權利按照本合同約定，對乙方的房屋及附屬設施、地上附著物進行拆遷。要求乙方提供與拆遷相關的資料和文件，協助辦理拆遷手續。在符合法律法規和本合同約定的前提下，對拆遷補償安置方案進行調整和變更。義務按照本合同約定的標準和方式，向乙方支付拆遷補償款及相關費用。為乙方提供符合約定標準的安置房屋或安置補償方式。負責辦理拆遷許可證等相關手續，確保拆遷行為合法合規。在拆遷過程中，采取必要的安全防護措施，保障乙方人員和財產安全。按照約定的時間和方式，與乙方辦理房屋交接手續。2.乙方權利義務權利按照本合同約定，獲得拆遷補償款、安置房屋或其他補償安置方式。要求甲方按照合同約定的時間和標準履行義務。在拆遷過程中，對甲方的拆遷行為進行監督，提出合理的意見和建議。對拆遷補償安置方案有異議時，有權要求甲方進行解釋和說明，并提出協商解決的要求。義務按照本合同約定的時間和方式，騰空房屋，完成搬遷工作，并將房屋及附屬設施、地上附著物完好地交付給甲方。向甲方提供真實、準確、完整的房屋及相關權益資料，協助甲方辦理拆遷手續。配合甲方進行房屋測量、評估等工作，不得故意阻撓或提供虛假信息。在搬遷過程中，遵守相關法律法規和甲方的要求，確保自身及他人的安全。按照約定的時間和方式，與甲方辦理拆遷補償款及安置房屋的交接手續。（四）拆遷補償安置方式及標準1.貨幣補償甲方應向乙方支付貨幣補償款共計人民幣__________________元。補償款構成如下：房屋價值補償：根據具有資質的房地產評估機構出具的評估報告，房屋評估價值為人民幣__________________元。附屬設施及地上附著物補償：共計人民幣__________________元（具體明細見附件）。搬遷補助費：人民幣__________________元。臨時安置補助費：按照乙方房屋建筑面積，每月每平方米__________________元的標準，計算至甲方交付安置房屋之日止，預計為人民幣__________________元。停產停業損失補償費（如適用）：根據乙方房屋的經營狀況和相關規定，經評估確定為人民幣__________________元。2.產權調換甲方提供位于__________________（安置房屋地址）的房屋作為安置用房，用于調換乙方被拆遷房屋。安置房屋建筑面積為__________________平方米，戶型為__________________（詳細描述戶型結構）。安置房屋與被拆遷房屋的差價結算：根據雙方認可的評估價格，被拆遷房屋評估價值為人民幣__________________元，安置房屋價值為人民幣__________________元。乙方應向甲方支付差價人民幣__________________元（若安置房屋價值低于被拆遷房屋價值，甲方應向乙方支付差價）。產權辦理：甲方負責為乙方辦理安置房屋的產權證書，辦理產權證書所需的費用由__________________方承擔（明確費用承擔方）。3.其他補償方式（如有）（詳細描述其他可能的補償方式，如異地安置、貨幣補償與產權調換相結合等，并明確相應的標準和條件）（五）付款方式及時間1.貨幣補償款支付本合同簽訂之日起__________________個工作日內，甲方向乙方支付拆遷補償款總額的__________________%，即人民幣__________________元。乙方完成房屋騰空并交付給甲方后__________________個工作日內，甲方向乙方支付剩余拆遷補償款，即人民幣__________________元。2.產權調換相關款項支付本合同簽訂之日起__________________個工作日內，乙方向甲方支付安置房屋差價的__________________%，即人民幣__________________元。安置房屋交付之日起__________________個工作日內，雙方結算剩余差價，多退少補。（六）安置房屋交付時間及標準1.交付時間甲方應在__________________年__________________月__________________日前，將符合本合同約定標準的安置房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限內交付房屋，但應承擔乙方因延遲交付所產生的合理損失。2.交付標準安置房屋為新建房屋，質量符合國家及地方相關標準，具備通水、通電、通氣、排水等基本使用功能。房屋裝修標準為__________________（詳細描述裝修標準，如毛坯房、簡裝、精裝等）。配套設施齊全，小區內具備完善的物業管理、綠化、道路等基礎設施。（七）搬遷期限乙方應在本合同簽訂之日起__________________日內完成搬遷工作，并將房屋騰空交付給甲方。如乙方未能在約定時間內完成搬遷，每逾期一日，應按照拆遷補償款總額的__________________%向甲方支付違約金。逾期超過__________________日的，甲方有權采取必要措施強制搬遷，由此造成的損失由乙方自行承擔。（八）違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和標準向乙方支付拆遷補償款或交付安置房屋，每逾期一日，應按照未支付金額或安置房屋價值的__________________%向乙方支付違約金。若甲方提供的安置房屋不符合本合同約定的標準，乙方有權要求甲方進行整改，直至達到約定標準。如因甲方原因導致乙方無法按時入住安置房屋，甲方應按照本合同約定的臨時安置補助費標準的雙倍向乙方支付逾期安置期間的補助費，并承擔乙方因此遭受的其他合理損失。如甲方違反本合同約定的其他義務，應承擔因此給乙方造成的全部損失，并按照拆遷補償款總額的__________________%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式完成搬遷，每逾期一日，應按照拆遷補償款總額的__________________%向甲方支付違約金。逾期超過__________________日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已領取的拆遷補償款，同時乙方應按照拆遷補償款總額的__________________%向甲方支付違約金。若乙方提供虛假資料或故意隱瞞重要信息，導致甲方在拆遷過程中遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并按照拆遷補償款總額的__________________%向甲方支付違約金。如乙方違反本合同約定的其他義務，應承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照拆遷補償款總額的__________________%向乙方支付違約金。（九）爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。（如雙方約定仲裁解決，可在此明確仲裁機構名稱及仲裁規則等相關內容）（十）其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式__________________份，甲乙雙方各執__________________份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力，如補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合同附件（房屋評估報告、附屬設施及地上附著物清單、安置房屋平面圖等）為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________________法定代表人或授權代表（簽字）：__________________簽訂日期：__________________年__________________月__________________日乙方（簽字）：__________________簽訂日期：________________