關于二手房轉讓合同協議?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處二手房（以下簡稱"該房產"），愿意將其轉讓給乙方，乙方愿意受讓該房產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.房產位置：該房產位于[具體地址]，[房屋所在小區名稱]，[樓號]，[單元號]，[房間號]。2.房屋建筑面積：[x]平方米，以房屋產權登記機關實際測量面積為準。3.房屋用途：[住宅/商業/辦公等]。4.房屋現狀：甲方保證該房產現狀良好，無產權糾紛、債權債務糾紛、抵押、查封等影響乙方正常使用和取得產權的情況。房屋交付時，保持現有裝修及附屬設施設備（如有）的完整性。附屬設施設備包括但不限于[列舉附屬設施設備清單，如空調、熱水器、抽油煙機、門窗等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取乙方支付的轉讓款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究乙方的違約責任。2.義務保證對該房產擁有合法處分權，向乙方提供真實、有效的房產證明文件及相關資料。協助乙方辦理房產過戶手續，提供必要的協助和配合，包括但不限于簽署相關文件、提供身份證明等。辦理過戶手續所產生的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定，由雙方各自承擔（如無特殊約定，具體稅費承擔方式在后續條款中明確）。在房屋交付前，負責處理該房產的水、電、氣、物業等相關費用，確保交付時無欠費情況。按照合同約定的時間和條件將房屋及附屬設施設備交付給乙方。向乙方如實告知該房產的質量狀況、使用年限、存在的瑕疵等情況。（二）乙方權利義務1.權利按照合同約定要求甲方交付房產及相關資料，并辦理過戶手續。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究甲方的違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付轉讓款。配合甲方辦理房產過戶手續，提供必要的文件和資料。在房屋交付后，承擔該房產的物業管理費、水電費等相關費用。按照合同約定接收房屋，如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應在約定的期限內通知甲方。三、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格：雙方商定該二手房的轉讓價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行合同義務后，抵作轉讓款的一部分。若乙方違約不購買該房產，定金不予退還；若甲方違約不出售該房產，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，雙方共同到相關部門辦理房產過戶手續的準備工作。尾款：在房產過戶手續辦理完畢，且乙方取得新的房屋產權證書后[x]日內，乙方將剩余轉讓款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）支付給甲方。甲方收到尾款后，將房屋及相關鑰匙、資料等交付給乙方。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方首付款后的[x]日內，將房屋及附屬設施設備交付給乙方。2.交付手續：雙方應在房屋交付現場進行交接，簽署房屋交接清單。清單應詳細記錄房屋的現狀、附屬設施設備的情況等。甲方應保證交付的房屋及附屬設施設備與合同約定相符，如有不符，應按照合同約定承擔相應責任。3.風險轉移：自房屋交付之日起，該房產的風險責任由乙方承擔。但因甲方故意隱瞞或不告知房屋存在的重大質量問題等導致乙方損失的，甲方應承擔賠償責任。五、房產過戶1.過戶時間：雙方應在本合同簽訂后，積極配合辦理房產過戶手續。甲方應在收到乙方首付款后的[x]日內，向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房產過戶手續。乙方應按照不動產登記機構的要求，及時提供相關資料并配合辦理。2.過戶費用承擔：辦理房產過戶手續所產生的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定執行。一般情況下，契稅由乙方承擔，增值稅、個人所得稅等由甲方承擔（具體以當地政策為準）。如因政策調整或其他原因導致稅費承擔方式發生變化，雙方應協商解決。3.產權變更登記：不動產登記機構核準登記后，乙方應及時領取新的房屋產權證書。如因甲方原因導致乙方未能按時取得產權證書，每逾期一日，甲方應按照轉讓款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓款的[x]%向乙方支付違約金。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定的時間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照轉讓款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房產存在產權糾紛、債權債務糾紛、抵押、查封等情況，導致乙方無法正常取得產權或使用該房產，甲方應承擔全部責任，退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓款的[x]%向乙方支付違約金。如給乙方造成其他損失的，甲方應承擔賠償責任。若甲方未按照合同約定協助乙方辦理房產過戶手續，每逾期一日，應按照轉讓款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓款的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的時間和方式向甲方支付轉讓款，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照轉讓款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定配合甲方辦理房產過戶手續，導致過戶手續延誤或無法辦理，乙方應承擔全部責任，并按照轉讓款的[x]%向甲方支付違約金。如給甲方造成其他損失的，乙方應承擔賠償責任。若乙方中途反悔不購買該房產，甲方有權沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照轉讓款的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合同附件包括房屋產權證書復印件、房屋現狀照片、附屬設施設備清單等，與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：______________