購房協議和合同哪個好寫?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方擁有的房產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下購房合同：一、標的物描述1.房產位置：甲方所售房產位于[具體地址]，該地址應詳細、準確，包括所在城市、區域、街道名稱、門牌號等信息。2.房屋面積：該房產建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤面積為[x]平方米。房屋面積以房地產管理部門最終實測面積為準，若實測面積與本合同約定面積有差異，雙方同意按照《民法典》第五百一十條及相關司法解釋的規定處理。3.房屋戶型：[詳細描述房屋戶型，如三室兩廳一廚兩衛等]4.房屋用途：該房屋用途為[居住/商業等具體用途]5.房屋權屬情況：甲方保證該房產為其合法擁有，不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。如有任何隱瞞或不實陳述，甲方應承擔由此給乙方造成的全部損失。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：乙方購買該房產的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。此價格為固定價格，不因市場波動或其他因素調整。2.付款方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金的支付方式可選擇現金、銀行轉賬等雙方認可的方式。甲方收到定金后應出具收款憑證。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。首付款支付后，甲方應配合乙方辦理相關購房手續，如提供必要的文件、協助辦理房屋產權查詢等。貸款：若乙方選擇貸款購房，乙方應在簽訂本合同后[x]個工作日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行完成貸款審批手續。如因乙方原因導致貸款申請未能獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后的[x]個工作日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。若因甲方原因導致乙方貸款申請未能獲批，甲方應退還乙方已支付的定金，并按照本合同約定承擔違約責任。尾款：乙方的銀行貸款審批通過后，在辦理房屋產權過戶手續當日，乙方向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。甲方收到尾款后，應立即將房屋交付給乙方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行付款義務或其他義務時，有權依據合同約定追究乙方的違約責任。2.義務保證所售房產的合法性、真實性和完整性，不存在任何產權瑕疵或質量問題，并向乙方提供真實有效的產權證明文件及相關資料。在本合同簽訂后，按照約定的時間和方式積極配合乙方辦理房屋產權過戶手續，提供必要的協助和文件，如簽署相關文件、繳納應繳納的稅費等。辦理產權過戶手續所產生的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定，由雙方各自承擔。若因甲方原因導致產權過戶手續延遲辦理或無法辦理，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。在房屋交付前，負責保持房屋的原有結構和設施設備完好，承擔房屋的維修責任，確保房屋符合正常居住使用條件。對于房屋存在的質量問題，甲方應在乙方提出后及時進行修復，若因甲方未及時修復導致乙方遭受損失，甲方應承擔賠償責任。在房屋交付時，向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋質量保證書、使用說明書等。在房屋交付前，結清房屋所產生的物業費、水電費、燃氣費等一切費用，不得將欠費情況轉嫁給乙方。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的價格和方式購買甲方的房產。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究甲方的違約責任。在房屋交付后，享有對房屋的占有、使用和收益權，但應遵守法律法規及小區管理規定。2.義務按照本合同約定的時間和金額向甲方支付購房款，如逾期付款，應按照合同約定承擔違約責任。在簽訂本合同后，積極配合甲方辦理相關購房手續，提供真實有效的個人資料及證明文件，如身份證、戶口本、結婚證等（根據實際需要提供）。在辦理房屋產權過戶手續過程中，按照法律法規及相關部門的要求，承擔應繳納的稅費及其他費用。在房屋交付時，按照合同約定的標準對房屋進行驗收，如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應及時向甲方提出書面異議，并要求甲方在合理期限內進行整改或承擔相應責任。在使用房屋過程中，應遵守法律法規及小區管理規定，不得擅自改變房屋結構和用途，不得損害其他業主的合法權益。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理期限內交付房屋，且不承擔違約責任。2.交付條件：房屋交付時應滿足以下條件：房屋已通過相關部門的竣工驗收，取得竣工驗收備案表。房屋的水、電、燃氣、通訊等配套設施已接通并能正常使用。房屋的裝修及設施設備符合本合同約定的標準（如有裝修及設施設備約定）。3.交付手續：房屋交付時，雙方應共同進行驗收，并簽署房屋交接單。交接單應詳細記錄房屋的基本情況、設施設備狀況、交付時間等信息。甲方應向乙方提供房屋的鑰匙、門禁卡等相關物品，并協助乙方辦理房屋的物業交接手續。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照購房款總額的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續履行合同，甲方應在乙方要求的合理期限內交付房屋，并按照上述標準支付逾期交付違約金。若甲方所售房產存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法正常取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的購房款、賠償乙方因此遭受的經濟損失（如利息損失、裝修損失等），并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未按照合同約定配合乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續履行合同，甲方應在乙方要求的合理期限內協助辦理產權過戶手續，并按照上述標準支付逾期辦理違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間和金額向甲方支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方并有權要求乙方按照購房款總額的[x]%支付違約金。如甲方要求繼續履行合同，乙方應在甲方要求的合理期限內支付購房款及逾期違約金。若乙方因自身原因導致貸款申請未能獲批或貸款金額不足，未按照合同約定補足購房款差額，每逾期一日，應按照未補足金額的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方并有權要求乙方按照購房款總額的[x]%支付違約金。若乙方未按照合同約定履行其他義務，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。六、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力，如補充協議與本合同有沖突之處，以補充協議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋戶型圖、房屋產權證明文件、雙方身份證明文