公寓樓合伙人合同協(xié)議書?甲方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方有意共同參與公寓樓相關(guān)項目，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、合作項目概述（一）項目名稱[具體公寓樓名稱]（二）項目地點[詳細地址]（三）項目描述本公寓樓為[公寓樓性質(zhì)，如租賃型公寓、酒店式公寓等]，共有[x]套公寓房間，配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如電梯、停車場、健身房、公共休閑區(qū)域等]。二、雙方身份及出資方式（一）雙方身份甲方作為[合伙人身份說明，如公寓樓開發(fā)經(jīng)驗豐富的投資者等]，在公寓樓項目領(lǐng)域具備[闡述甲方優(yōu)勢，如資金實力、人脈資源等]；乙方作為[合伙人身份說明，如熟悉公寓運營管理的專業(yè)人士等]，在公寓運營管理方面擁有[闡述乙方優(yōu)勢，如多年運營經(jīng)驗、專業(yè)管理團隊等]。（二）出資方式及金額1.甲方以貨幣形式出資人民幣[x]元，占項目總投資的[x]%。該出資應(yīng)在本合同簽訂后的[x]個工作日內(nèi)足額繳納至雙方共同指定的銀行賬戶。2.乙方以貨幣形式出資人民幣[x]元，占項目總投資的[x]%。該出資應(yīng)在本合同簽訂后的[x]個工作日內(nèi)足額繳納至雙方共同指定的銀行賬戶。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定獲取公寓樓項目的收益分配。有權(quán)對公寓樓項目的重大決策事項，如重大改造、轉(zhuǎn)讓、抵押等，進行參與決策并發(fā)表意見。有權(quán)了解公寓樓項目的經(jīng)營狀況、財務(wù)狀況等信息，乙方應(yīng)定期向甲方提供相關(guān)報表及資料。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額出資。協(xié)助乙方進行公寓樓的運營管理工作，提供必要的資源和支持，如人脈關(guān)系、行業(yè)信息等。遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，不得從事?lián)p害公寓樓項目及乙方利益的行為。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定獲取公寓樓項目的收益分配。負責(zé)公寓樓的日常運營管理工作，有權(quán)自主決定公寓樓的運營策略、租戶選擇、租金定價等事項，但需符合本合同約定及法律法規(guī)要求。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行出資及協(xié)助義務(wù)。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額出資。以專業(yè)、負責(zé)的態(tài)度進行公寓樓的運營管理，確保公寓樓的正常運營和良好收益。制定合理的運營計劃，定期對公寓樓進行維護、保養(yǎng)和安全檢查，及時處理租戶的問題和投訴。建立健全財務(wù)管理制度，定期向甲方提供財務(wù)報表，如實反映公寓樓的收入、支出、利潤等情況。遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，不得擅自改變公寓樓的用途或進行違法違規(guī)經(jīng)營活動。四、收益分配與虧損承擔(dān)（一）收益分配1.在扣除公寓樓運營成本（包括但不限于房租、水電費、物業(yè)費、維修費用、員工工資等）、稅費及本合同約定的其他費用后，按照以下方式進行收益分配：甲方按照其出資比例獲取公寓樓項目凈利潤的[x]%。乙方按照其出資比例獲取公寓樓項目凈利潤的[x]%。2.收益分配時間為每年的[具體日期]，乙方應(yīng)在收益分配日前[x]個工作日內(nèi)，將上一年度的收益分配方案書面通知甲方，并在雙方確認后的[x]個工作日內(nèi)完成收益分配支付。（二）虧損承擔(dān)1.若公寓樓項目出現(xiàn)虧損，甲乙雙方按照各自的出資比例分擔(dān)虧損。2.當(dāng)虧損導(dǎo)致雙方的出資不足以彌補虧損時，雙方應(yīng)按照本合同約定的出資比例另行出資補足虧損部分，以維持公寓樓項目的正常運營。五、運營管理（一）運營管理模式乙方負責(zé)公寓樓的日常運營管理工作，采用[具體運營管理模式，如自主運營、委托專業(yè)運營公司運營等]。若采用委托運營模式，乙方應(yīng)選擇具有良好信譽和專業(yè)資質(zhì)的運營公司，并簽訂相關(guān)委托運營合同，確保運營公司按照本合同約定及公寓樓的實際情況進行運營管理。（二）運營目標(biāo)1.在本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)努力實現(xiàn)公寓樓的平均出租率不低于[x]%，租金收入年增長率不低于[x]%。2.乙方應(yīng)通過優(yōu)化運營管理，提升公寓樓的品牌形象和市場競爭力，確保公寓樓在當(dāng)?shù)赝惞⒅刑幱赱具體定位，如中高端、性價比高等等]水平。（三）運營監(jiān)督1.甲方有權(quán)對公寓樓的運營管理情況進行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督工作，定期向甲方匯報公寓樓的運營情況，包括但不限于出租率、租金收入、租戶滿意度等指標(biāo)。2.若甲方發(fā)現(xiàn)乙方在運營管理過程中存在違反本合同約定或損害公寓樓項目利益的行為，有權(quán)要求乙方立即整改。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]個工作日內(nèi)制定整改方案，并在[x]個工作日內(nèi)完成整改。六、產(chǎn)權(quán)與處置（一）產(chǎn)權(quán)歸屬1.公寓樓項目所涉及的土地使用權(quán)及建筑物所有權(quán)歸甲乙雙方按出資比例共有。2.雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，明確各自的產(chǎn)權(quán)份額。產(chǎn)權(quán)登記費用由雙方按照出資比例分擔(dān)。（二）產(chǎn)權(quán)處置1.在未經(jīng)對方書面同意的情況下，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處置其在公寓樓項目中的產(chǎn)權(quán)份額。2.若一方有意轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額，應(yīng)提前[x]個月書面通知對方。在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權(quán)。轉(zhuǎn)讓價格應(yīng)按照公寓樓項目的市場評估價值及雙方的出資比例進行確定。3.公寓樓項目整體轉(zhuǎn)讓或處置時，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并按照本合同約定的決策程序進行決策。轉(zhuǎn)讓或處置所得款項應(yīng)按照雙方的出資比例進行分配。七、合同變更與解除（一）合同變更1.本合同的任何變更或補充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.因法律法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е卤竞贤糠謼l款無法履行或需變更的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，簽訂相關(guān)變更協(xié)議，確保公寓樓項目的正常運營和雙方的合法權(quán)益。（二）合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的書面協(xié)議應(yīng)明確解除合同的原因、時間及雙方的權(quán)利義務(wù)處理方式等內(nèi)容。2.若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的損失。3.因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決合同解除后的善后事宜，如剩余財產(chǎn)的處置、收益分配等。八、違約責(zé)任（一）出資違約1.若甲方未按照本合同約定按時足額出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本合同約定按時足額出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，乙方應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。（二）運營管理違約1.若乙方未按照本合同約定履行運營管理義務(wù)，導(dǎo)致公寓樓項目出現(xiàn)虧損、出租率下降、租戶滿意度降低等情況，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。損失賠償金額按照本合同約定及實際損失情況進行確定。2.若乙方擅自改變公寓樓的用途或進行違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，乙方應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。（三）產(chǎn)權(quán)處置違約1.若一方違反本合同約定擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處置其在公寓樓項目中的產(chǎn)權(quán)份額，該處置行為無效，違約方應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的損失。2.若一方未按照本合同約定行使優(yōu)先購買權(quán)，導(dǎo)致對方成功轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)，不得再就該產(chǎn)權(quán)份額主張優(yōu)先購買權(quán)。（四）其他違約1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，若一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的損失。違約金金額由雙方協(xié)商確定，但不得低于因違約行為給對方造成的直接損失。2.若雙方均違反本合同約定，應(yīng)根據(jù)各自的違約行為及過錯程度，分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。九、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。合同期滿后，雙方如無