寫字樓租賃合同協議?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統一社會信用代碼：[乙方公司稅號]法定代表人：[乙方公司法人姓名]地址：[乙方公司聯系地址]聯系電話：[乙方公司聯系電話]根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方租賃甲方寫字樓事宜達成如下協議：一、租賃標的物1.寫字樓位置：甲方將位于[寫字樓具體地址]的寫字樓（以下簡稱"該寫字樓"）出租給乙方使用。該寫字樓所在建筑物的具體地址為[建筑物詳細地址]，樓層為[x]層，建筑面積為[x]平方米。2.寫字樓用途：乙方租賃該寫字樓僅作為[乙方公司經營范圍相關的具體用途，如辦公、商務洽談等]使用，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃期限自：[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]個月。2.免租期：甲方給予乙方[x]個月的免租期，自本合同簽訂之日起計算，免租期內乙方無需支付租金，但需承擔因使用該寫字樓而產生的水、電、物業等其他費用。免租期屆滿次日起，乙方開始按照本合同約定支付租金。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的月租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金以每月為一個支付周期，每[支付周期時長，如季度、半年等]提前支付下一期租金。2.租金支付方式：乙方應通過銀行轉賬的方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，甲方指定賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶姓名]賬號：[甲方銀行賬號]甲方應在收到租金后[x]個工作日內為乙方開具合法有效的租金發票。四、保證金1.乙方應向甲方支付保證金人民幣：[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。該保證金主要用于擔保乙方在租賃期間遵守本合同約定，履行各項義務，如按時支付租金、水電費、物業費等，以及承擔因乙方原因造成的對該寫字樓及其附屬設施的損壞賠償責任。2.保證金支付時間：乙方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內將保證金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.保證金退還：在租賃期限屆滿或本合同提前終止且乙方結清所有應付款項、并將該寫字樓及其附屬設施完好無損交還甲方后，甲方應在[x]個工作日內將保證金全額無息退還給乙方。五、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本合同約定收取租金、保證金及其他費用。有權對乙方使用該寫字樓的情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本合同約定的行為，有權要求乙方限期整改。在租賃期限內，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因導致本合同無法繼續履行，有權解除本合同，但應提前通知乙方，并按照相關法律法規的規定對乙方進行合理補償。2.義務應按照本合同約定的時間和標準將該寫字樓及其附屬設施交付給乙方使用，并確保其符合正常使用要求。負責該寫字樓及其附屬設施的維修、保養，但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。甲方應在接到乙方維修通知后[x]個工作日內進行維修，如因特殊情況無法按時維修，應及時通知乙方并說明原因。保證該寫字樓的產權清晰，不存在任何權屬糾紛或權利瑕疵，確保乙方在租賃期間能夠正常使用該寫字樓。如因甲方原因導致乙方無法正常使用該寫字樓，甲方應承擔相應的違約責任。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本合同約定使用該寫字樓及其附屬設施。在租賃期限內，如該寫字樓及其附屬設施出現損壞，有權要求甲方按照本合同約定進行維修。經甲方書面同意后，有權對該寫字樓進行必要的裝修、裝飾，但不得破壞該寫字樓的主體結構和外觀。裝修、裝飾方案應事先報甲方備案，裝修、裝飾費用由乙方自行承擔。租賃期限屆滿或本合同提前終止時，乙方應按照甲方要求恢復該寫字樓原狀，或經甲方同意后對裝修、裝飾部分進行合理補償。2.義務應按照本合同約定的時間和方式支付租金、保證金及其他費用。如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金，同時乙方應支付逾期期間的租金及違約金。應合理使用該寫字樓及其附屬設施，不得擅自改變其用途、結構或進行其他損害該寫字樓及甲方權益的行為。因乙方使用不當或人為造成的損壞，乙方應負責修復或賠償。應遵守國家法律法規及該寫字樓所在區域的物業管理規定，按時繳納因使用該寫字樓而產生的水、電、物業等各項費用。如因乙方欠費導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。在租賃期限內，未經甲方書面同意，乙方不得擅自將該寫字樓轉租、轉借或與他人合租。如乙方違反此規定，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金，同時乙方應按照本合同租金標準的[x%]向甲方支付違約金。在租賃期限屆滿或本合同提前終止時，乙方應在[x]日內將該寫字樓及其附屬設施完好無損交還甲方。乙方交還的寫字樓應符合正常使用狀態，如有損壞或丟失，乙方應負責修復或賠償。六、物業管理1.物業管理費：乙方應按照該寫字樓所在區域的物業管理規定，向物業管理公司繳納物業管理費。物業管理費標準為每月每平方米人民幣[x]元，共計每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。物業管理費支付方式與租金相同，每[支付周期時長]提前支付下一期費用。2.物業管理內容：物業管理公司負責該寫字樓的公共區域清潔、綠化養護、安全保衛、設施設備維護等日常管理工作。乙方應積極配合物業管理公司的工作，遵守物業管理規定。七、裝修與改建1.乙方如需對該寫字樓進行裝修或改建，應提前向甲方提交詳細的裝修、改建方案，并經甲方書面同意后方可進行。裝修、改建方案應符合國家法律法規及相關部門的規定，不得影響該寫字樓的結構安全和正常使用功能。2.乙方負責裝修、改建工程的設計、施工、監理等全部工作，并承擔相應費用。在裝修、改建過程中，乙方應遵守施工現場的安全規定，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。因乙方裝修、改建工程導致的任何安全事故或糾紛，由乙方承擔全部責任。3.租賃期限屆滿或本合同提前終止時，乙方應按照甲方要求將裝修、改建部分拆除，并恢復該寫字樓原狀。如乙方未按時拆除或拆除后仍留有裝修、改建痕跡影響該寫字樓外觀或正常使用的，甲方有權自行拆除，拆除費用由乙方承擔，甲方因此遭受的損失，乙方應予以賠償。八、保險1.甲方負責為該寫字樓的主體結構及附屬設施購買財產保險，保險費用已包含在租金中。如因保險事故導致該寫字樓及其附屬設施損壞，甲方應及時向保險公司索賠，并按照保險合同的約定進行處理。2.乙方應自行購買相關保險，包括但不限于財產險、公眾責任險等，以保障其在租賃期間因使用該寫字樓而可能產生的風險。乙方購買的保險應涵蓋因乙方原因導致的對該寫字樓及其附屬設施的損壞賠償責任，以及因乙方經營活動可能產生的第三方人身傷亡或財產損失賠償責任。乙方應將購買保險的情況告知甲方，并在保險合同到期前及時續保。九、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間和標準將該寫字樓及其附屬設施交付給乙方使用，每逾期一日，應按照月租金的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金、保證金及其他費用，同時甲方應按照月租金的[x%]向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用該寫字樓，甲方應承擔相應的賠償責任，賠償金額以乙方因此遭受的實際損失為準。如甲方違反本合同約定，擅自提前解除本合同，應雙倍返還乙方已支付的保證金，并按照月租金的[x%]向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因合同提前解除而遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、經營損失等。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金、保證金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金，同時乙方應支付逾期期間的租金及違約金。如乙方違反本合同約定，擅自改變該寫字樓用途、結構或進行其他損害該寫字樓及甲方權益的行為，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方拒不履行，甲方有權自行采取措施恢復原狀，費用由乙方承擔，甲方因此遭受的損失，乙方應予以賠償。如乙方未經甲方書面同意，擅自將該寫字樓轉租、轉借或與他人合租，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金，同時乙方應按照本合同租金標準的[x%]向甲方支付違約金。如乙方違反本合同約定，未在租賃期限屆滿或本合同提前終止時按時交還該寫字樓及其附屬設施，每逾期一日，應按照月租金的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權自行收回該寫字樓，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于另行出租該寫字樓的租金損失、恢復原狀的費用等。十、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該寫字樓所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力，如補充協議與本合同有沖突之處，以