物業分包合同協議書范本?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有[物業名稱]的物業管理服務項目，為提高服務質量和效率，甲方決定將部分物業管理服務工作分包給乙方。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方進行物業分包服務事宜達成如下協議：一、分包服務標的物及服務內容詳細說明（一）服務區域本合同所涉及的物業分包服務區域為[物業名稱]，具體包括但不限于該物業的[具體樓號、區域范圍等詳細地址]。（二）服務內容1.環境衛生維護乙方負責對服務區域內的公共區域進行日常清掃保潔，包括但不限于道路、廣場、樓梯間、電梯轎廂、走廊、垃圾桶等，確保無雜物、無污漬、無異味。定期對公共區域進行消毒殺菌，預防疾病傳播，具體消毒頻率及方式按照衛生防疫部門的要求及行業標準執行。及時清理和運輸垃圾，做到日產日清，垃圾收集容器應保持清潔，并定期進行清洗和消毒。2.綠化養護管理負責服務區域內的花草樹木的澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等日常養護工作，確保植物生長良好，景觀效果美觀。及時清理綠化區域內的雜草、枯枝落葉等雜物，保持綠化環境整潔。根據季節和植物生長情況，適時調整綠化養護措施，確保綠化植物的健康生長。3.安全秩序維護設立門禁系統，對服務區域進行24小時值班站崗，嚴格執行人員、車輛出入登記制度，阻止無關人員和車輛隨意進入。定時進行巡邏，巡邏路線應覆蓋服務區域的各個角落，包括公共區域、停車場等，及時發現并處理各類安全隱患和突發事件。協助甲方做好消防安全工作，定期檢查消防設施設備，確保其處于良好運行狀態，組織開展消防安全宣傳和培訓，提高業主的消防安全意識。4.設施設備維護對服務區域內的共用設施設備進行日常巡檢，包括但不限于電梯、給排水系統、供電系統、照明系統、消防設施等，及時發現并記錄設施設備的故障和損壞情況。負責對一些簡單的設施設備故障進行維修和保養，如更換燈泡、疏通下水道等，對于較為復雜的故障應及時通知甲方，并協助甲方聯系專業維修人員進行處理。建立設施設備維護檔案，記錄設施設備的維修、保養情況及運行數據，為設施設備的管理提供依據。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的物業分包服務工作進行監督、檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照本合同約定的服務標準和內容提供服務，如乙方未達到要求，甲方有權責令其整改，直至解除合同。對乙方的工作業績進行考核評價，根據考核結果決定是否支付相應的服務費用及獎懲措施。2.義務向乙方提供開展物業分包服務所需的相關資料，包括但不限于物業的規劃圖紙、設施設備清單、業主信息等。協助乙方協調與業主、其他相關部門之間的關系，為乙方的服務工作提供必要的支持和便利條件。按照本合同約定的時間和方式向乙方支付服務費用。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定提供必要的協助和支持。根據本合同約定及實際工作需要，自主安排服務人員和工作流程，但必須符合相關法律法規及行業規范的要求。按照本合同約定獲得服務費用。2.義務遵守國家法律法規及相關行業規范，誠實守信，履行本合同約定的各項義務，提供優質、高效的物業分包服務。自行組織具備相應資質和技能的服務人員，并對服務人員進行培訓、管理和監督，確保服務人員遵守甲方的各項規章制度，維護甲方及業主的合法權益。定期向甲方匯報物業分包服務工作情況，接受甲方的監督和檢查，根據甲方提出的意見和建議及時進行整改。妥善保管甲方提供的相關資料，不得泄露或擅自使用，服務期滿后應如數歸還。如因乙方原因造成甲方或第三方人身、財產損失的，乙方應承擔全部賠償責任。三、服務費用及支付方式（一）服務費用1.本合同物業分包服務費用為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此費用為固定總價，不因任何因素調整，除非本合同另有約定。2.服務費用包含乙方為完成本合同約定的服務內容所需的全部費用，包括但不限于人員工資、福利、設備采購及維護費用、物料消耗費用、稅費等。（二）支付方式1.甲方應在每月[具體支付日期]前，將上月的服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應在收到服務費用后[x]個工作日內，向甲方提供合法有效的發票。四、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年，自[起始日期]至[結束日期]。合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續[x]年。如需終止合同，雙方應提前[x]個月書面通知對方。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停服務，并要求甲方支付已完成服務對應的費用及違約金。2.若甲方未按照本合同約定向乙方提供必要的協助和支持，導致乙方無法正常開展服務工作，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的服務標準和內容提供服務，經甲方提出整改意見后仍未在規定時間內整改到位的，甲方有權扣除當月服務費用的[x%]作為違約金。若乙方連續[x]個月未達到服務標準，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已支付的部分服務費用，同時乙方應按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自將本合同項下的服務工作轉包或分包給第三方，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已支付的全部服務費用，同時乙方應按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方未妥善保管甲方提供的相關資料，導致資料泄露或遺失，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失，并按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。4.若乙方違反國家法律法規及相關行業規范，給甲方或第三方造成人身、財產損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。如因此導致甲方受到行政處罰或其他不利影響，乙方還應負責消除影響，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力，附件包括但不限于服務標準、人員配置清單、設施設備維護計劃等。甲方（蓋章）：__