購房合同物業協議?甲方（購房人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（物業公司）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方購買了位于[具體房屋地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方為該房屋所在區域提供物業服務，雙方經友好協商，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就物業服務相關事宜達成如下協議：一、物業基本情況1.物業名稱：[小區名稱]2.物業類型：[住宅/商業/其他]3.坐落位置：[詳細地址]4.建筑面積：[具體面積]平方米二、服務內容與質量（一）綜合管理服務1.制定物業管理服務工作計劃并組織實施；每年至少一次征詢業主對物業管理服務的意見，滿意率達到[x]%以上。2.對本物業區域內共用部位、共用設施設備進行日常管理和維修養護（依法應由專業部門負責的除外）。共用部位包括：房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房、......）；共用設施設備包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。3.建立健全物業管理檔案資料，包括業主檔案、物業檔案、維修檔案等，并妥善保管。4.協助社區居委會做好社區管理相關工作。5.協調本物業區域內各業主之間的關系，處理業主之間因物業使用、維護和管理產生的爭議。6.負責本物業區域內的安全防范工作，包括但不限于：設置門崗，實行24小時值班制度；對進出車輛和人員進行登記、檢查；定時巡邏，做好巡邏記錄；對火災、治安、公共衛生等突發事件有應急預案，事發時及時報告業主委員會和有關部門，并協助采取相應措施。（二）房屋管理服務1.對房屋共用部位進行日常巡查，每月巡查不少于[x]次，巡查記錄齊全。2.按照住宅裝飾裝修管理有關規定和業主公約（業主臨時公約）要求，對業主裝飾裝修活動進行監督管理，發現違規行為及時勸阻，并報告業主委員會。3.定期對房屋結構進行檢查，發現安全隱患及時告知業主并協助處理。（三）共用設施設備維修養護服務1.對共用設施設備進行日常運行、保養、維修，確保其正常使用。2.建立共用設施設備檔案（設備臺賬），記錄設備的型號、規格、購買時間、維修保養情況等。3.按照規定的運行時間和操作規程運行電梯，定期進行維護保養和安全檢查，確保電梯安全運行。4.對消防設施設備進行定期檢查、維護，確保其完好有效，隨時可投入使用。5.對給排水系統進行日常維護，定期檢查水泵、水箱等設備，確保給排水暢通。6.對供電系統進行日常巡查，及時處理故障，確保供電正常。（四）環境衛生服務1.制定環境衛生管理制度，定期進行清掃、消毒，保持物業區域內環境整潔。2.每天清掃公共區域，包括樓道、電梯間、走廊、樓梯扶手、窗臺等，每周至少進行一次全面的衛生大掃除。3.及時清運垃圾，做到日產日清，垃圾收集容器定期清洗消毒。4.對公共區域的花草樹木進行養護，定期澆水、施肥、修剪，保持綠化美觀。（五）綠化養護服務1.對物業區域內的綠化進行日常養護管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。2.定期對綠化植物進行巡查，及時發現并處理綠化問題。3.根據季節和植物生長情況，適時調整綠化養護措施，保持綠化景觀效果。（六）秩序維護服務1.實行24小時值班制度，對進出物業區域的人員、車輛進行登記和檢查。2.定時巡邏，白天巡邏不少于[x]次，夜間巡邏不少于[x]次，做好巡邏記錄，發現異常情況及時報告并處理。3.對物業區域內的公共秩序進行維護，協助公安機關做好安全防范工作。（七）服務質量標準乙方提供的物業服務應符合國家及地方相關標準和規范，具體服務質量標準如下：1.房屋外觀完好、整潔，無明顯損壞和脫落現象。2.共用設施設備運行正常，無故障隱患。3.環境衛生干凈整潔，無垃圾堆積、異味。4.綠化養護良好，植物生長茂盛，無明顯病蟲害。5.秩序維護良好，無重大安全事故發生。三、服務費用及支付方式（一）服務費用標準甲方按照以下標準向乙方支付物業服務費用：1.住宅：每月每平方米建筑面積[x]元。2.商業：每月每平方米建筑面積[x]元。（二）支付方式甲方應在每月[具體日期]前，將當月物業服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________銀行賬號：__________________戶名：__________________（三）費用調整物業服務費用標準可根據國家政策、物價指數變化及實際服務成本等因素進行調整。乙方如需調整物業服務費用標準，應提前[x]個月書面通知甲方，并經業主大會同意（如適用）。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的物業服務質量，提出意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定提供物業服務。有權參加業主大會，行使業主權利。有權知曉物業費用的收支情況。2.義務按照本協議約定按時足額支付物業服務費用。遵守業主公約（業主臨時公約），配合乙方的管理服務工作。不得擅自改變房屋用途，不得損壞共用部位、共用設施設備。及時向乙方告知房屋及設施設備的使用情況和維修需求。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定收取物業服務費用。對物業區域內的共用部位、共用設施設備進行管理和維護。對業主的違規行為進行勸阻、制止。根據實際情況制定和調整物業服務方案。2.義務按照本協議約定的服務內容和質量標準提供物業服務。定期公布物業服務費用的收支情況，接受業主監督。對物業區域內的共用設施設備進行定期檢查、維護和更新，確保其正常運行。妥善保管物業管理檔案資料。協助業主解決物業使用中的問題，提供必要的幫助和服務。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時足額支付物業服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權采取停止服務等措施，由此造成的一切后果由甲方承擔。2.若甲方違反業主公約（業主臨時公約）或本協議約定，給乙方或其他業主造成損失的，應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的服務內容和質量標準提供物業服務，應承擔違約責任。乙方應及時采取措施整改，如給甲方造成損失的，應按照損失金額進行賠償。2.若乙方擅自提高物業服務費用標準或增加收費項目，甲方有權拒絕支付超出部分的費用。乙方應退還多收的費用，并按照多收費用的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方因管理不善導致物業區域內發生重大安全事故或其他嚴重問題，給甲方造成損失的，應承擔全部賠償責任。六、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[具體日期]。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續[x]年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（簽字/