土地協議書合同?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地具體位置詳細地址]，面積為[x]平方米的土地（以下簡稱"該土地"），土地性質為[土地性質，如國有出讓土地、集體土地等]，土地用途為[土地用途，如工業用地、商業用地、住宅用地等]；乙方因[受讓土地目的，如投資建廠、開發房地產等]，有意受讓該土地。經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就土地轉讓事宜達成如下協議：一、土地基本情況及標的物描述1.土地位置：該土地位于[土地具體所在的省、市、縣、鄉、村等詳細地址]，四至為：東至[相鄰土地或其他標志物]，南至[相鄰土地或其他標志物]，西至[相鄰土地或其他標志物]，北至[相鄰土地或其他標志物]。2.土地面積：經雙方共同確認，該土地面積為[x]平方米，以[土地面積測量方式及依據，如土地管理部門頒發的土地使用證記載面積為準]。3.土地現狀：該土地目前[土地現狀描述，如平整、有建筑物、有附著物等情況]，地上現有[詳細說明地上附著物情況，如房屋[x]間、樹木[x]棵等]。4.土地用途：該土地用途為[土地用途，如工業用地、商業用地、住宅用地等]，未經法定程序，雙方不得擅自改變土地用途。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取土地轉讓款。有權要求乙方按照協議約定的時間、方式支付款項及履行其他義務。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權依據協議約定及法律規定追究乙方的違約責任。2.義務保證對該土地擁有合法的處分權，保證該土地不存在任何權屬爭議、糾紛及其他權利瑕疵，包括但不限于不存在抵押、查封、租賃等限制轉讓的情形。協助乙方辦理土地過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律規定和土地管理部門的要求履行必要的手續和義務，承擔因辦理過戶手續產生的應由甲方承擔的費用，如土地出讓金補繳（如有）、契稅（如有）等，但因乙方原因導致增加的費用除外。在土地交付前，負責清理地上附著物（如有約定由甲方清理），確保土地交付時符合雙方約定的交付條件。向乙方提供該土地的相關資料，包括但不限于土地使用證、宗地圖、規劃許可證等（如有），協助乙方了解土地的相關情況。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照協議約定的時間、條件交付土地及提供相關資料。有權在支付全部土地轉讓款后，要求甲方協助辦理土地過戶手續，將土地過戶至乙方名下。在甲方未按照協議約定履行義務時，有權依據協議約定及法律規定追究甲方的違約責任。2.義務按照協議約定的時間、方式向甲方支付土地轉讓款。接受甲方交付的土地，并按照約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。在辦理土地過戶手續過程中，積極配合甲方提供相關資料，按照土地管理部門的要求履行必要的手續和義務，承擔因辦理過戶手續產生的應由乙方承擔的費用，如過戶手續費、印花稅等。承擔土地交付后的相關費用，包括但不限于土地使用稅、水電費、物業費等（如有）。三、土地轉讓款及支付方式1.土地轉讓款總額：雙方經協商一致，確定該土地的轉讓款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方按照協議約定履行義務后，抵作土地轉讓款的一部分；如乙方未按照協議約定履行義務，無權要求返還定金；如甲方未按照協議約定履行義務，應雙倍返還定金。第一期款項：在甲方完成[具體交付條件，如清理地上附著物完畢并經乙方驗收合格]后[x]日內，乙方支付土地轉讓款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第二期款項：在甲方協助乙方辦理土地過戶手續，將土地過戶至乙方名下且乙方取得新的土地使用證后[x]日內，乙方支付土地轉讓款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在土地過戶手續辦理完畢且乙方取得新的土地使用證滿[x]個月后，如未發現土地存在任何質量問題及其他糾紛，乙方支付剩余的土地轉讓款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。四、土地交付1.交付時間：甲方應在[具體交付時間]前將符合本協議約定條件的土地交付給乙方。2.交付方式：雙方應在交付土地時簽署土地交付確認書，確認土地的交付情況，包括土地現狀、地上附著物等情況。交付時，甲方應保證土地處于可正常使用的狀態，不存在影響乙方使用的障礙。五、土地過戶手續1.辦理時間：甲方應在收到乙方支付的第一期款項后[x]日內，積極協助乙方辦理土地過戶手續。雙方應共同向土地管理部門提交辦理過戶所需的全部資料，并按照土地管理部門的要求及時履行相關手續。2.辦理費用承擔：辦理土地過戶手續所需的費用，按照法律規定由雙方各自承擔。但因甲方原因導致辦理過戶手續延遲或增加費用的，由甲方承擔相應責任和費用；因乙方原因導致辦理過戶手續延遲或增加費用的，由乙方承擔相應責任和費用。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未保證土地權屬無瑕疵或未按時交付土地、協助乙方辦理過戶手續等，每逾期一日，應按照土地轉讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照土地轉讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因導致土地存在權屬爭議或其他權利瑕疵，影響乙方正常使用和權益的，甲方應負責解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間、方式支付土地轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，乙方應按照土地轉讓款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權解除本協議，收回土地，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照土地轉讓款總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方應負責恢復土地原狀，如無法恢復原狀，應賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________