商鋪返租合同協議?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪并與甲方達成商鋪返租合作意向，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就商鋪返租事宜達成如下協議：一、標的物描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，具體樓層為[x]層，房號為[x]。2.商鋪面積：經雙方共同測量或依據相關產權證明，該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。3.商鋪用途：乙方承租該商鋪用于[具體經營業態，如商業零售、餐飲等]。4.商鋪現狀：甲方應確保該商鋪交付時符合安全使用標準，墻面、地面、屋頂等無明顯損壞，水電、消防等設施設備能夠正常使用。商鋪內現有裝修及附屬設施設備（如有）清單詳見本協議附件一。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日：至[終止日期]止，共計[x]年。3.續租：租賃期限屆滿前，乙方如有意續租，應在屆滿前[x]個月書面通知甲方。經甲方同意后，雙方另行簽訂續租合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。三、租金及支付方式1.租金標準：首年租金為人民幣[x]元/平方米/月，年租金總額為人民幣[x]元。自第二年起，租金每年在上一年基礎上遞增[x]%。具體各年度租金金額如下：第二年租金：人民幣[x]元/平方米/月，年租金總額為人民幣[x]元。第三年租金：人民幣[x]元/平方米/月，年租金總額為人民幣[x]元。......2.租金支付方式：乙方應在每年租賃期限開始前[x]日向甲方支付當年租金。甲方應在收到租金后[x]日內向乙方提供合法有效的租金發票。3.返租約定：甲方承諾在租賃期限內按照本協議約定的租金標準向乙方進行租金返還。返租方式為：甲方于每年[具體返租時間]將當年租金返還至乙方指定的銀行賬戶。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協議約定收取租金及其他費用。對商鋪的使用情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本協議約定的行為，有權要求乙方改正。在租賃期限屆滿或本協議提前解除后，收回商鋪。2.義務：保證該商鋪具有合法的出租權，不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵。按照本協議約定的時間和標準將商鋪交付給乙方使用，并確保商鋪符合安全使用條件。負責對商鋪的主體結構進行維修保養，確保乙方的正常使用。因甲方原因導致商鋪出現質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。協助乙方辦理與商鋪經營相關的手續，如營業執照登記、消防驗收等（費用由乙方承擔）。遵守國家法律法規及本協議約定，不得干擾乙方的正常經營活動。（二）乙方權利義務1.權利：在租賃期限內按照本協議約定使用該商鋪。要求甲方按照本協議約定履行義務，如甲方未履行義務給乙方造成損失的，有權要求甲方賠償。在租賃期限屆滿或本協議提前解除后，有權按照本協議約定獲得相應的補償。2.義務：按照本協議約定的時間和方式支付租金及其他費用。按照商鋪的用途合理使用該商鋪，不得擅自改變商鋪結構或用途。如需對商鋪進行裝修改造，應事先書面通知甲方并經甲方書面同意，裝修改造方案不得損害商鋪主體結構及其他業主利益，費用由乙方自行承擔。租賃期限屆滿或本協議提前解除后，乙方對商鋪進行的裝修改造不可拆除部分無償歸甲方所有。負責商鋪內的日常維修保養工作，確保商鋪設施設備的正常使用。因乙方使用不當導致商鋪或設施設備損壞的，乙方應承擔維修或賠償責任。遵守國家法律法規及本協議約定，合法經營，不得從事違法違規活動。不得在商鋪內從事危害公共安全、環境衛生等行為。承擔租賃期間因乙方經營活動產生的一切稅費及其他費用。在租賃期限屆滿或本協議提前解除后，按照甲方要求的狀態返還商鋪，并清理商鋪內的物品。五、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協議約定的時間和標準將商鋪交付給乙方，每逾期一日，應按照當年租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的租金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本協議約定，擅自提高租金或收取其他不合理費用，乙方有權拒絕支付，并要求甲方按照本協議約定的租金標準履行。甲方應退還多收的費用，并按照多收費用的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協議約定履行維修保養義務，導致乙方無法正常使用商鋪，甲方應承擔乙方因此遭受的直接損失，并按照當年度租金總額的[x]%向乙方支付違約金。經乙方書面通知后，甲方仍未在合理期限內履行維修義務的，乙方有權自行維修，費用由甲方承擔，甲方應在乙方維修完畢后[x]日內支付該費用。若因甲方原因導致商鋪存在產權糾紛或其他權利瑕疵，影響乙方正常使用的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照當年度租金總額的[x]%向乙方支付違約金。乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的租金。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，收回商鋪，乙方已支付的租金不予退還，并應按照當年度租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變商鋪結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照當年度租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方拒不恢復原狀，甲方有權解除本協議，收回商鋪，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。若乙方未按照本協議約定履行維修保養義務，導致商鋪或設施設備損壞，乙方應承擔維修或賠償責任。如乙方拒絕承擔責任，甲方有權自行維修，費用由乙方承擔，甲方可從乙方支付的租金中直接扣除。若乙方違反國家法律法規或本協議約定，從事違法違規活動，甲方有權解除本協議，收回商鋪，乙方已支付的租金不予退還，并應按照當年度租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方應承擔因此給甲方及第三方造成的全部損失。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.通知與送達：本協議履行過程中，雙方往來的通知、函件等均應按照本協議首部填寫的地址以書面形式送達對方。一方地址發生變更的，應及時書面通知對方。如采用郵寄方式送達，以郵件發出后[x]日視為送達；如采用專人送達或其他方式送達，以對方簽收之日視為送達。2.協議變更與解除：本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。在租賃期限內，如因不可抗力或政府政策等原因導致本協議無法繼續履行的，雙方互不承擔違約責任，但應協商解決善后事宜。3.保密條款：雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。4.附件效力：本協議附件一（商鋪內現有裝修及附屬設施設備清單）為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。5.協議份數：本協議一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，具有同等法律效力。本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________________法定代表人（簽字）：______________