商鋪返租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪并與甲方達成商鋪返租合作意向，雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就商鋪返租事宜達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，具體樓層為[x]層，房號為[x]。2.商鋪面積：經雙方共同測量或依據相關產權證明，該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。3.商鋪用途：乙方承租該商鋪用于[具體經營業(yè)態(tài)，如商業(yè)零售、餐飲等]。4.商鋪現(xiàn)狀：甲方應確保該商鋪交付時符合安全使用標準，墻面、地面、屋頂?shù)葻o明顯損壞，水電、消防等設施設備能夠正常使用。商鋪內現(xiàn)有裝修及附屬設施設備（如有）清單詳見本協(xié)議附件一。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日：至[終止日期]止，共計[x]年。3.續(xù)租：租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應在屆滿前[x]個月書面通知甲方。經甲方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。三、租金及支付方式1.租金標準：首年租金為人民幣[x]元/平方米/月，年租金總額為人民幣[x]元。自第二年起，租金每年在上一年基礎上遞增[x]%。具體各年度租金金額如下：第二年租金：人民幣[x]元/平方米/月，年租金總額為人民幣[x]元。第三年租金：人民幣[x]元/平方米/月，年租金總額為人民幣[x]元。......2.租金支付方式：乙方應在每年租賃期限開始前[x]日向甲方支付當年租金。甲方應在收到租金后[x]日內向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.返租約定：甲方承諾在租賃期限內按照本協(xié)議約定的租金標準向乙方進行租金返還。返租方式為：甲方于每年[具體返租時間]將當年租金返還至乙方指定的銀行賬戶。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協(xié)議約定收取租金及其他費用。對商鋪的使用情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權要求乙方改正。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，收回商鋪。2.義務：保證該商鋪具有合法的出租權，不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵。按照本協(xié)議約定的時間和標準將商鋪交付給乙方使用，并確保商鋪符合安全使用條件。負責對商鋪的主體結構進行維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。因甲方原因導致商鋪出現(xiàn)質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。協(xié)助乙方辦理與商鋪經營相關的手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照登記、消防驗收等（費用由乙方承擔）。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得干擾乙方的正常經營活動。（二）乙方權利義務1.權利：在租賃期限內按照本協(xié)議約定使用該商鋪。要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務，如甲方未履行義務給乙方造成損失的，有權要求甲方賠償。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，有權按照本協(xié)議約定獲得相應的補償。2.義務：按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金及其他費用。按照商鋪的用途合理使用該商鋪，不得擅自改變商鋪結構或用途。如需對商鋪進行裝修改造，應事先書面通知甲方并經甲方書面同意，裝修改造方案不得損害商鋪主體結構及其他業(yè)主利益，費用由乙方自行承擔。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，乙方對商鋪進行的裝修改造不可拆除部分無償歸甲方所有。負責商鋪內的日常維修保養(yǎng)工作，確保商鋪設施設備的正常使用。因乙方使用不當導致商鋪或設施設備損壞的，乙方應承擔維修或賠償責任。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合法經營，不得從事違法違規(guī)活動。不得在商鋪內從事危害公共安全、環(huán)境衛(wèi)生等行為。承擔租賃期間因乙方經營活動產生的一切稅費及其他費用。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，按照甲方要求的狀態(tài)返還商鋪，并清理商鋪內的物品。五、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標準將商鋪交付給乙方，每逾期一日，應按照當年租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的租金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自提高租金或收取其他不合理費用，乙方有權拒絕支付，并要求甲方按照本協(xié)議約定的租金標準履行。甲方應退還多收的費用，并按照多收費用的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定履行維修保養(yǎng)義務，導致乙方無法正常使用商鋪，甲方應承擔乙方因此遭受的直接損失，并按照當年度租金總額的[x]%向乙方支付違約金。經乙方書面通知后，甲方仍未在合理期限內履行維修義務的，乙方有權自行維修，費用由甲方承擔，甲方應在乙方維修完畢后[x]日內支付該費用。若因甲方原因導致商鋪存在產權糾紛或其他權利瑕疵，影響乙方正常使用的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照當年度租金總額的[x]%向乙方支付違約金。乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的租金。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，收回商鋪，乙方已支付的租金不予退還，并應按照當年度租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變商鋪結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照當年度租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方拒不恢復原狀，甲方有權解除本協(xié)議，收回商鋪，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定履行維修保養(yǎng)義務，導致商鋪或設施設備損壞，乙方應承擔維修或賠償責任。如乙方拒絕承擔責任，甲方有權自行維修，費用由乙方承擔，甲方可從乙方支付的租金中直接扣除。若乙方違反國家法律法規(guī)或本協(xié)議約定，從事違法違規(guī)活動，甲方有權解除本協(xié)議，收回商鋪，乙方已支付的租金不予退還，并應按照當年度租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方應承擔因此給甲方及第三方造成的全部損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.通知與送達：本協(xié)議履行過程中，雙方往來的通知、函件等均應按照本協(xié)議首部填寫的地址以書面形式送達對方。一方地址發(fā)生變更的，應及時書面通知對方。如采用郵寄方式送達，以郵件發(fā)出后[x]日視為送達；如采用專人送達或其他方式送達，以對方簽收之日視為送達。2.協(xié)議變更與解除：本協(xié)議的任何變更或補充需經雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期限內，如因不可抗力或政府政策等原因導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，但應協(xié)商解決善后事宜。3.保密條款：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。4.附件效力：本協(xié)議附件一（商鋪內現(xiàn)有裝修及附屬設施設備清單）為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。5.協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________________法定代表人（簽字）：______________