村子平房出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張華

地址：北京市朝陽區(qū)XX路XX號

法定代表人/負責人：張華

聯(lián)系方式：略

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李明

地址：北京市海淀區(qū)XX路XX號

法定代表人/負責人：李明

聯(lián)系方式：略

合同簡介：

鑒于甲方擁有一處位于我國某村莊的平房（以下簡稱“標的房屋”），并有意出售該房屋；乙方對標的房屋有購買意愿，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成以下出售與購買協(xié)議。

甲方作為標的房屋的合法所有者，具備出售該房屋的權(quán)利與能力；乙方具備購買標的房屋的資質(zhì)與條件。為確保雙方權(quán)益，特制定本合同，以明確雙方在本次交易過程中的權(quán)利、義務(wù)及相關(guān)事項。

本次交易的背景如下：

一、甲方所擁有的標的房屋位于我國某村莊，具有獨立的產(chǎn)權(quán)證明，房屋結(jié)構(gòu)完好，具備居住條件。

二、乙方因個人需求，欲購買甲方所擁有的標的房屋，作為居住或投資用途。

三、雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則下，就標的房屋的出售與購買達成一致。

四、為確保本次交易的順利進行，雙方特制定本合同，以明確雙方在交易過程中的權(quán)利、義務(wù)及責任。

本合同范本旨在規(guī)范雙方在交易過程中的行為，確保雙方合法權(quán)益，為本次交易提供法律保障。以下為合同正文。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)范甲乙雙方就甲方所擁有的村莊平房進行出售與購買行為的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同范圍包括但不限于房屋的轉(zhuǎn)讓、價格的確定、付款方式、交付條件、違約責任等事項，旨在確保交易雙方的合法權(quán)益，明確雙方在交易過程中的具體責任與義務(wù)。

第二條定義

為避免歧義，以下術(shù)語在本合同中具有如下定義：

1.“標的房屋”指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的位于某村莊的平房，具體位置與面積如附件一所示。

2.“交易價格”指甲乙雙方協(xié)商確定的標的房屋的購買價格。

3.“交付”指甲方將標的房屋的占有權(quán)及所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。

4.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)利按照本合同約定的條款出售標的房屋。

（2）甲方應(yīng)保證標的房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將標的房屋的占有權(quán)及所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。

（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)利按照本合同約定的條款購買標的房屋。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時支付交易價格。

（3）乙方在支付全部交易價格后，有權(quán)要求甲方按照約定時間交付標的房屋。

（4）乙方應(yīng)按照合同約定使用和維護標的房屋，不得進行違法建設(shè)和改造。

（5）乙方應(yīng)自行承擔因購買標的房屋而產(chǎn)生的稅費、費用等。

（6）乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用標的房屋從事任何違法活動。

甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，任何一方未履行或不完全履行本合同項下的義務(wù)，均應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

第四條價格與支付條件

標的房屋的交易價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付交易價格：

1.乙方在本合同簽訂后【】日內(nèi)，向甲方支付交易價格的【】%作為首付款。

2.剩余的交易價格【】%應(yīng)在辦理完畢房屋過戶手續(xù)后【】日內(nèi)支付給甲方。

3.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，具體方式由甲乙雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】個月。除非雙方達成書面一致意見，否則本合同不得提前解除或終止。

1.甲方應(yīng)在合同生效后【】日內(nèi)，將標的房屋的占有權(quán)及所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。

2.乙方應(yīng)在合同約定的支付時間內(nèi)，按照約定的支付條件向甲方支付交易價格。

第六條違約責任

1.如果甲方未能按照約定時間將標的房屋的占有權(quán)及所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價格的【】%。

2.如果乙方未能按照約定時間支付交易價格，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付金額的【】%。

3.如果甲方故意隱瞞標的房屋的權(quán)屬瑕疵或法律糾紛，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。

4.如果因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本合同的義務(wù)，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并盡力減輕不可抗力對其義務(wù)履行的影響。如果不可抗力持續(xù)【】日以上，雙方有權(quán)協(xié)商解除或終止本合同，且不承擔違約責任。

5.如果一方違反本合同的其他條款，受損害的一方有權(quán)要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

6.違約金的支付不影響受損害方依法采取其他救濟措施，包括但不限于要求實際履行、解除合同等。

7.本合同項下的違約責任約定不排除法律規(guī)定的其他違約責任，如有沖突，以法律規(guī)定為準。

第七條不可抗力

在本合同中，“不可抗力”指的是在合同履行期間，發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如洪水、地震、臺風等）、戰(zhàn)爭、政府行為、社會動亂、疫情等。若任何一方因不可抗力無法履行合同義務(wù)，該方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響方在不影響法律規(guī)定的前提下，可以暫時免除或推遲履行合同義務(wù)，但應(yīng)及時采取措施減輕不可抗力的影響，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行合同。如果不可抗力持續(xù)超過【】天，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同，或根據(jù)實際情況解除合同。因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，雙方均不承擔違約責任。

第八條爭議解決

本合同項下如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。

若雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)選擇【】仲裁委員會作為仲裁機構(gòu)，仲裁程序按照該委員會的仲裁規(guī)則進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

雙方同意，在爭議解決過程中，應(yīng)保護對方的商業(yè)秘密和隱私，不得泄露與爭議無關(guān)的信息。同時，雙方應(yīng)遵守有關(guān)爭議解決的法律法規(guī)，按照法定程序進行爭議的解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或其他通信，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。通知在發(fā)送后【】日內(nèi)視為已送達。

2.合同變更：本合同的任何變更或修改，必須以書面形式作出，并由雙方簽署。未經(jīng)書面同意，任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

a.雙方按照本合同條款履行完畢所有義務(wù)；

b.雙方協(xié)商一致解除本合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致解除本合同；

d.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

4.合同的完整性：本合同構(gòu)成雙方關(guān)于標的房屋出售與購買的完整協(xié)議，取代所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。

5.合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

第十條附則

1.本合同的附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋現(xiàn)狀說明書、付款憑證等，均為本合同不可分割的一部分。

2.本合同的解釋：本合同的解釋應(yīng)遵守中華人民共和國的法律，如有爭議，應(yīng)以中文解釋為準。

3.本合同的副本：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有