上海別墅購(gòu)房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：__________（全稱）

地址：________________________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________

聯(lián)系方式：______________________

甲方為我國(guó)合法成立的法人或其他組織，具備完全民事行為能力，有購(gòu)買(mǎi)別墅的需求，并愿意按照本合同約定的條款與乙方進(jìn)行合作。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：__________（全稱）

地址：________________________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________

聯(lián)系方式：______________________

乙方為我國(guó)合法成立的法人或其他組織，具備完全民事行為能力，擁有合法的別墅產(chǎn)權(quán)，并愿意按照本合同約定的條款與甲方進(jìn)行合作。

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方具備購(gòu)買(mǎi)別墅的需求，乙方擁有合法的別墅產(chǎn)權(quán)，雙方在自愿、平等、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方所擁有的上海別墅事宜達(dá)成以下合同。

甲方對(duì)乙方所擁有的上海別墅進(jìn)行了充分了解，包括別墅的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、使用狀況、配套設(shè)施等，乙方也充分了解甲方的購(gòu)買(mǎi)需求。雙方基于以下背景和前提條件進(jìn)行合作：

（1）甲方具備購(gòu)買(mǎi)別墅的資金實(shí)力和支付能力，愿意按照本合同的約定支付別墅購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)。

（2）乙方保證所售別墅的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，具備合法的出售條件。

（3）雙方遵循我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，確保合同內(nèi)容的合法性、有效性。

（4）雙方在合同履行過(guò)程中，積極履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同維護(hù)合同的順利實(shí)施。

本合同范本旨在明確雙方在購(gòu)買(mǎi)別墅過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保合同履行過(guò)程中的公平、公正。以下內(nèi)容與本合同范本具有關(guān)聯(lián)性，符合實(shí)際需求，不包含任何解釋和說(shuō)明。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方購(gòu)買(mǎi)乙方所擁有的上海別墅的具體事宜，包括別墅的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、支付方式、交付條件等。合同范圍涵蓋雙方在別墅購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式，旨在保障雙方的合法權(quán)益，確保交易的順利進(jìn)行。

第二條定義

在本合同中，以下術(shù)語(yǔ)具有以下定義：

1.“別墅”指乙方擁有的位于上海市的獨(dú)立住宅，包括建筑物及其附屬設(shè)施。

2.“購(gòu)買(mǎi)價(jià)格”指甲方為購(gòu)買(mǎi)別墅支付給乙方的總金額。

3.“交付”指甲方按照本合同約定的條件接收別墅的行為。

4.“附屬設(shè)施”指別墅內(nèi)外的相關(guān)配套設(shè)施，包括但不限于花園、車(chē)位、泳池等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格和支付方式購(gòu)買(mǎi)乙方所擁有的別墅。

（2）甲方有權(quán)在別墅交付后，按照乙方提供的圖紙和說(shuō)明使用別墅及其附屬設(shè)施。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的履行期限和方式支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。

（4）甲方應(yīng)合理使用別墅，遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變別墅的結(jié)構(gòu)和用途。

（5）甲方應(yīng)在別墅交付后，承擔(dān)別墅的物業(yè)管理、維護(hù)保養(yǎng)等費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格和支付方式出售別墅給甲方。

（2）乙方應(yīng)保證所售別墅的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，具備合法的出售條件。

（3）乙方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將別墅及其附屬設(shè)施交付給甲方。

（4）乙方應(yīng)提供別墅的完整資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證書(shū)。

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)別墅交付前的物業(yè)管理、維護(hù)保養(yǎng)等費(fèi)用。

（6）乙方應(yīng)確保別墅交付時(shí)，附屬設(shè)施的正常使用，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。

（7）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理別墅過(guò)戶手續(xù)，包括提供相關(guān)資料、簽署必要文件等。

雙方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)守信的原則，積極履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同維護(hù)合同的順利實(shí)施。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方約定，別墅的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____________________元整）。甲方應(yīng)按照以下方式支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：

（1）合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付別墅購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的____%作為首付款；

（2）別墅交付后____個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付剩余的別墅購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)將款項(xiàng)匯入乙方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年。自合同生效之日起，乙方應(yīng)在____個(gè)月內(nèi)完成別墅的交付工作。甲方應(yīng)在別墅交付后____個(gè)工作日內(nèi)完成購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的支付。

第六條違約責(zé)任

1.若甲方未按照約定時(shí)間支付首付款或尾款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額的__%。

2.若乙方未按照約定時(shí)間交付別墅，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×別墅購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的__%。

3.若甲方違反本合同約定，擅自改變別墅的結(jié)構(gòu)和用途，乙方有權(quán)要求甲方立即停止違法行為，并賠償乙方因此遭受的損失。

4.若乙方違反本合同約定，所售別墅存在權(quán)屬糾紛或不符合出售條件，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。

5.若任何一方違反本合同的其他條款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總金額的__%。

6.雙方因違約而產(chǎn)生的賠償金額，包括但不限于違約金、賠償金等，均應(yīng)以書(shū)面形式明確，并按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。

7.若因一方違約導(dǎo)致合同解除或終止，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)合同解除或終止前的全部費(fèi)用和損失，包括但不限于已支付的首付款、中介費(fèi)、律師費(fèi)等。

第七條不可抗力

在本合同中，“不可抗力”指的是無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法克服且對(duì)一方或雙方造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如洪水、地震、臺(tái)風(fēng)等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、法律法規(guī)變動(dòng)、社會(huì)動(dòng)蕩等。若任何一方因不可抗力事件無(wú)法履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，證明不可抗力事件的發(fā)生和影響。

在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響的一方不負(fù)違約責(zé)任，且雙方應(yīng)相互協(xié)商，合理延長(zhǎng)履行合同的期限。若不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行超過(guò)____天，任何一方均有權(quán)解除合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外的其他合同條款應(yīng)繼續(xù)履行。

雙方同意，對(duì)于涉及本合同的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交至_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按照仲裁裁決的具體規(guī)定承擔(dān)。

若雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)向仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)，并按照仲裁委員會(huì)的規(guī)定進(jìn)行仲裁程序。雙方應(yīng)遵守仲裁程序，尊重仲裁裁決的權(quán)威性。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或其他通信，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通知可采用掛號(hào)郵件、特快專(zhuān)遞、電子郵件等方式，以送達(dá)時(shí)間為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同任何條款的變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并由雙方授權(quán)代表簽字確認(rèn)。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.終止條件：除本合同另有規(guī)定外，任何一方未履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，且經(jīng)另一方書(shū)面催告后____個(gè)工作日內(nèi)仍未履行，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.合同的完整性：本合同構(gòu)成雙方就別墅購(gòu)買(mǎi)事項(xiàng)的全部協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書(shū)面協(xié)議和談判。

5.合同的轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

6.適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則

1.本合同的附錄和附件，包括但不限于別墅的平面圖、設(shè)施清單、付款憑證等，均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

2.雙方應(yīng)保留本合同的副本，以備查證。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各持一