房地產項目維保合同編號：__________

甲方（出賣方）：__________

地址：__________

乙方（買受方）：__________

地址：__________

鑒于甲方因房地產項目建設需要，特與乙方簽訂本合同。本合同旨在明確甲乙雙方在房地產項目維保期間的權責關系，確保房地產項目在保修期內正常運行，并保障雙方的合法權益。

甲方承諾對房地產項目進行全面的維保服務，乙方同意接受甲方提供的維保服務，并支付相應的維保費用。雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，達成如下協議：

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應按照國家相關法律法規及行業標準，對房地產項目進行全面的維保服務，確保項目在保修期內正常運行。

2.甲方應配備專業技術人員，對項目進行定期檢查，發現并排除安全隱患。

3.甲方應在接到乙方通知后，及時響應并處理維修、更換等事宜，確保維修質量。

4.甲方應按照合同約定，定期向乙方提供維保服務的詳細報告，包括檢查內容、維修情況、費用支出等。

5.甲方應確保維保服務過程中的安全生產，遵守相關安全操作規程。

乙方責任和義務：

1.乙方應積極配合甲方進行維保服務，及時向甲方提供項目使用情況、故障信息等。

2.乙方應在接到甲方維修通知后，及時提供必要的協助，如提供維修場所、設備等。

3.乙方應按照合同約定，按時足額支付維保費用。

4.乙方應確保項目在使用過程中遵守國家相關法律法規及行業標準，避免因自身原因造成項目損壞。

5.乙方應合理使用項目設施，避免因不當使用導致項目損壞。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付維保費用。

2.甲方有權要求乙方配合進行維保服務。

3.乙方有權要求甲方按照合同約定提供合格的維保服務。

4.乙方有權要求甲方在維保服務過程中遵守相關法律法規及行業標準。

雙方義務：

1.甲方有義務按照合同約定提供合格的維保服務。

2.甲方有義務在維保服務過程中遵守相關法律法規及行業標準。

3.乙方有義務按照合同約定支付維保費用。

4.乙方有義務合理使用項目設施，避免因不當使用導致項目損壞。

合同金額與支付方式：

本合同維保服務總金額為人民幣__________元整（大寫：_____________________）。

支付方式如下：

1.首付款：合同簽訂后__________日內，乙方應向甲方支付合同總金額的__________%，即人民幣__________元整，作為首付款。

2.進度款：在維保服務實施過程中，甲方每完成一個維保服務階段，乙方應在甲方提交相應的服務報告和發票后__________日內，支付該階段維保服務費用的__________%，即人民幣__________元整。

3.尾款：維保服務全部完成后，乙方應在甲方提交最終服務報告和發票后__________日內，支付剩余的合同總金額的__________%，即人民幣__________元整，作為尾款。

4.額外費用：在維保服務過程中，如因乙方原因導致項目損壞或因不可抗力因素產生的額外費用，應由乙方承擔，具體費用將在雙方協商一致后另行結算。

支付條件：

1.甲方提供的服務報告和發票應符合合同約定，內容真實、完整。

2.乙方在支付款項前，有權對甲方提供的服務報告和發票進行審核。

3.甲方應在收到乙方支付的款項后，及時提供相應的服務或完成相應的維修工作。

本合同款項支付采用銀行轉賬方式，乙方應在支付款項前將款項劃撥至甲方指定的銀行賬戶。甲方銀行賬戶信息如下：

開戶行：__________

賬戶名：__________

賬號：__________

開戶行行號：__________

雙方應嚴格按照本合同約定的支付方式和時間履行付款義務，如有違反，應承擔相應的違約責任。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約責任：

a.甲方未按合同約定提供維保服務的，應向乙方支付合同總金額的__________%作為違約金。

b.甲方未按時足額支付維保費用的，應向乙方支付逾期付款金額的__________%作為違約金。

c.甲方違反合同約定，造成乙方損失的，應賠償乙方實際損失。

2.乙方違約責任：

a.乙方未按合同約定支付維保費用的，應向甲方支付逾期付款金額的__________%作為違約金。

b.乙方違反合同約定，造成甲方損失的，應賠償甲方實際損失。

二、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.雙方也可以選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構為__________仲裁委員會，仲裁規則適用《中華人民共和國仲裁法》。

3.爭議解決過程中，爭議雙方應繼續履行合同義務，除非爭議事項涉及合同解除或終止。

三、適用法律

本合同適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國仲裁法》等。

四、管轄法院

因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，如協商和仲裁均不能解決，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

五、合同解除

1.如一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

2.如發生不可抗力事件，導致合同無法履行，雙方可協商解除合同，互不承擔違約責任。

六、其他

本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

第一條生效條件

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，雙方應保證已完成合同約定的所有生效條件，包括但不限于相關資質、審批文件的取得等。

第二條有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至__________年__________月__________日止。合同到期后，如雙方無異議且需繼續合作，應在本合同到期前__________日內簽訂續約協議。

第三條變更

1.本合同在履行過程中，如因不可抗力、國家政策調整或其他客觀原因導致合同內容需要變更的，雙方應協商一致，簽訂書面變更協議，變更后的協議與本合同具有同等法律效力。

2.任何一方未經對方同意，不得單方面變更合同內容。

第四條終止

1.如一方違反合同約定，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

2.在以下情況下，本合同可由雙方協商一致解除：

a.合同約定的終止條件成就；

b.雙方協商一致，簽訂書面終止協議；

c.因不可抗力導致合同無法履行。

第五條通知

1.本合同中涉及的通知、送達等，均以書面形式進行，通知內容應以中文為準。

2.通知方式為：通過掛號信、特快專遞、電子郵箱等，自發出通知之日起__________日內，送達對方指定的地址或電子郵箱。

第六條爭議解決

本合同的爭議解決方式按照“違約與爭議解決機制”條款執行。

第七條合同份數

本合同一式__________份，甲乙雙方各執__________份，具有同等法律效力。

第八條其他

本合同未盡事宜，由甲乙雙方友好協商解決。本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：_________________

乙方（蓋章）：_________________

簽訂日期：_________________

附件：

1.房地產項目維保需求文檔，詳細列明甲方對維保服務的具體要求，包括但不限于維保范圍、服務標準、響應時間等。

2.房地產項目維保設計方案，包括維保工作的具體實施計劃、步驟、方法等，確保維保工作的有序進行。

3.房地產項目維保技術規格，明確維保過程中所需使用的設備、材料、工具等的技術參數和質量要求。

4.甲方提供的房地產項目相關證件復印件，包括但不限于土地使用權證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證等，以證明甲方對項目的合法使用權。

5.雙方簽訂的保密協議，確保在合同履行過程中，雙方對項目信息、技術秘密等保密內容的保護。

6.雙方簽訂的知識產權歸屬協議，明確在合同履行過程中產生的知識產權歸屬問題。

7.雙方簽訂的補充協議，對合同中未盡事宜進行補充說明，包括但不限于合同履行過程中的具體操作細則、爭議解決方式等。

8.甲方提供的房地產項目相關圖紙、資料等，以供乙方在維保過程中參考。

9.雙方簽訂的驗收報告，用于確認維保服務的完成情況和質量。