房屋交易定額協議編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意購買賣方擁有的位于____________________的房屋，賣方同意出售該房屋，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的：本協議旨在明確買方購買賣方房屋的成交價格、支付方式、交付時間等事項，確保雙方合法權益。

二、合同背景：買方因個人需求，有意購買賣方房屋，經雙方協商一致，達成本協議。

三、房屋基本情況：房屋位于____________________，房屋所有權歸賣方所有，房屋產權清晰，無任何權屬糾紛。

四、成交價格：買方同意購買該房屋，成交價格為人民幣____________________元整。

五、支付方式：買方應于本協議簽訂之日起____________________個工作日內，將購房款支付至賣方指定的銀行賬戶。

六、交付時間：賣方應于本協議簽訂之日起____________________個工作日內，將房屋交付給買方。

七、其他約定：本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決。

雙方的責任和義務：

一、賣方的責任和義務：

1.確保房屋產權清晰，無任何權屬糾紛，并承擔因房屋產權問題引起的法律責任。

2.協助買方辦理房屋過戶手續，包括提供必要的產權證明文件。

3.在合同約定的交付時間內，將房屋及附屬設施交付給買方，并確保房屋符合交付條件。

4.協助買方了解房屋的相關法律法規，提供必要的信息和建議。

5.在合同約定的期限內，不得擅自變更房屋用途，不得損害買方的合法權益。

6.如因賣方原因導致合同無法履行，賣方應承擔違約責任，賠償買方因此遭受的損失。

二、買方的責任和義務：

1.按照合同約定的支付方式，按時足額支付購房款。

2.在合同約定的期限內，辦理房屋過戶手續，并承擔相關稅費。

3.在購買房屋前，對房屋進行實地考察，了解房屋的真實情況。

4.如因買方原因導致合同無法履行，買方應承擔違約責任，賠償賣方因此遭受的損失。

5.在房屋交付后，按照房屋的實際使用情況，合理使用房屋及附屬設施。

6.遵守國家有關房屋管理的法律法規，不得擅自改變房屋結構和使用性質。

三、雙方的權利：

1.買方有權要求賣方提供房屋的產權證明文件，并有權對房屋進行實地考察。

2.買方有權要求賣方在合同約定的交付時間內，將房屋及附屬設施交付給自己。

3.賣方有權要求買方按照合同約定的支付方式，按時足額支付購房款。

4.賣方有權要求買方在合同約定的期限內，辦理房屋過戶手續，并承擔相關稅費。

四、違約責任：

1.任何一方違反本合同約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金。

2.如一方違約導致合同無法履行，守約方有權要求解除合同，并要求違約方賠償因此遭受的損失。

3.如一方違約，守約方有權要求繼續履行合同，并要求違約方承擔繼續履行的責任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本房屋交易定額協議約定的總金額為人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：買方應在合同簽訂之日起____________________個工作日內，向賣方支付首付款人民幣____________________元整（大寫：____________________元整），作為房屋交易的一部分。

2.尾款支付：

a.買方應在房屋交付前，支付剩余的房屋尾款人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。

b.尾款支付的具體時間、比例和條件如下：

i.房屋交付前，買方應支付房屋尾款的____________________%。

ii.房屋交付后，買方應支付房屋尾款的____________________%。

iii.在房屋交付后的____________________個工作日內，買方應支付房屋尾款的剩余部分。

三、支付條件：

1.買方支付首付款和尾款時，應提供有效的付款憑證，包括但不限于銀行轉賬記錄、匯款憑證等。

2.賣方收到買方支付的款項后，應及時出具相應的收款憑證。

3.如因買方原因導致合同無法履行，買方已支付的款項不予退還。

4.如因賣方原因導致合同無法履行，賣方應退還買方已支付的款項，并承擔相應的違約責任。

四、額外費用：

1.房屋交易過程中產生的稅費、手續費等額外費用，由買方承擔。

2.如有其他額外費用，雙方應另行協商確定，并在合同中明確約定。

五、支付方式變更：

1.如雙方同意變更支付方式，應書面通知對方，并經雙方簽字確認后生效。

2.支付方式的變更不得影響合同其他條款的執行。

六、違約責任：

1.買方未按約定時間支付款項，應向賣方支付違約金，違約金按未支付款項的____________________%計算。

2.賣方未按約定時間收取款項，應向買方支付違約金，違約金按未收取款項的____________________%計算。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理：

1.違約行為：本協議項下，任何一方未按約定履行其義務或違反本協議約定的，均構成違約行為。

2.違約責任：

a.違約方應向守約方支付違約金，違約金數額按實際損失的一定比例計算，但最高不超過合同總金額的____________________%。

b.如違約行為導致合同無法履行，違約方應賠償守約方因此遭受的直接經濟損失。

c.如違約行為給守約方造成名譽損失，違約方應承擔相應的法律責任。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交以下方式解決：

a.訴訟：將爭議提交至賣方所在地的人民法院提起訴訟。

b.仲裁：將爭議提交至____________________仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規則進行仲裁。

2.適用法律：本協議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如選擇訴訟解決爭議，雙方同意將爭議提交至賣方所在地的人民法院管轄。

三、爭議解決程序：

1.雙方應在爭議發生后____________________個工作日內，將爭議情況書面通知對方。

2.雙方應在收到爭議通知之日起____________________個工作日內，進行友好協商。

3.如協商不成，任何一方可向約定的爭議解決機構提起爭議解決程序。

四、保密條款：

1.在爭議解決過程中，雙方應遵守保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露與爭議相關的信息。

2.爭議解決結果及相關信息，除法律另有規定外，雙方均負有保密義務。

五、不可抗力：

1.如發生不可抗力事件，導致本協議無法履行或履行受到嚴重影響，受影響方應及時通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。

2.不可抗力事件解除后，雙方應盡快恢復履行本協議。

3.因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。

附則：

一、生效條件：本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議的生效以雙方完成以下條件為前提：

1.雙方已就本協議的內容達成一致意見；

2.雙方已完成本協議約定的所有前置條件，包括但不限于房屋產權的確認、支付首付款等；

3.本協議已按照法律規定完成必要的審批、登記手續。

二、有效期：本協議的有效期為自生效之日起至房屋交付完畢并完成所有相關手續之日止。如因特殊情況導致房屋交付時間延遲，本協議的有效期相應延長，但最長不得超過____________________年。

三、變更和終止條款：

1.變更：本協議的任何變更，必須以書面形式進行，經雙方簽字（或蓋章）后生效。未經雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本協議的條款。

2.終止：

a.本協議因房屋交付完畢且雙方履行完畢各自義務而終止；

b.雙方協商一致，可以書面形式終止本協議；

c.因不可抗力導致本協議無法履行，經雙方確認后，本協議可以終止；

d.一方違約，守約方有權解除本協議，并要求違約方承擔相應的違約責任。

3.終止后的處理：

a.本協議終止后，雙方應立即停止履行各自的權利和義務；

b.雙方應按照本協議的約定，處理剩余的款項、房屋交付等事宜；

c.本協議終止后，雙方應相互退還已收到的款項，并承擔相應的稅費。

四、通知：

1.本協議項下的通知，應以書面形式發送至對方指定的地址，或通過雙方約定的其他方式送達。

2.通知自送達之日起生效。

五、不可分割性：

本協議的各個部分構成一個不可分割的整體，各部分具有同等法律效力。

六、其他：

1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決。

2.本協議的附件與本協議具有同等法律效力。

3.本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房屋產權證明文件：

1.房屋所有權證復印件；

2.不動產登記證明復印件；

3.土地使用權證復印件；

4.房屋測繪報告復印件；

5.房屋買賣合同復印件（如有）。

二、房屋現狀描述及照片：

1.房屋現狀描述報告；

2.房屋內外部照片，包括但不限于房屋外觀、內部布局、裝修情況等。

三、交易相關文件：

1.買賣雙方的身份證明復印件；

2.房屋交易稅費繳納憑證復印件；

3.房屋交易手續費繳納憑證復印件。

四、合同履行相關文件：

1.房屋交付確認書；

2.房屋交付驗收報告；

3.房屋維修保養協議（如有）。

五、其他附件：

1.房屋所在地的相關規劃文件（如城市規劃、土地利用規劃