農(nóng)村集體土地使用權(quán)出讓及監(jiān)管協(xié)議第一章總則第一條合同編號1.1本協(xié)議編號：_______第二條協(xié)議雙方信息2.1出讓方（以下簡稱“甲方”）：全稱：_________________法定代表人：____________注冊地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系方式：______________2.2受讓方（以下簡稱“乙方”）：全稱：_________________法定代表人：____________注冊地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系方式：______________第三條協(xié)議目的3.1本協(xié)議的目的是明確甲方將農(nóng)村集體土地使用權(quán)出讓給乙方，并對其使用進(jìn)行監(jiān)管。第四條出讓土地基本情況4.1出讓土地位置：____________________4.2出讓土地面積：______畝（約合______平方米）4.3出讓土地用途：____________________4.4出讓土地年限：______年4.5出讓土地起止日期：自______年______月______日起至______年______月______日止第五條出讓土地費(fèi)用及支付方式5.1土地出讓費(fèi)用總額：人民幣_(tái)_____元整（大寫：____________________）5.2付款方式：5.2.1首付款：自本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣_(tái)_____元整；5.2.2余款：______年______月______日前分期支付完畢，具體支付時(shí)間和金額詳見附件。第二章土地使用權(quán)性質(zhì)及權(quán)屬第六條土地使用權(quán)性質(zhì)6.1乙方取得的是土地使用權(quán)，不包括土地所有權(quán)。6.2乙方在使用土地過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得侵犯他人的合法權(quán)益。第七條土地權(quán)屬變更7.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變土地用途或權(quán)屬。7.2因乙方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)變更的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條土地使用權(quán)登記8.1乙方應(yīng)在取得土地使用權(quán)后____個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)部門申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。8.2土地使用權(quán)登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第九條土地使用權(quán)終止9.1本協(xié)議期滿后，乙方應(yīng)將土地交還給甲方，并辦理土地使用權(quán)注銷手續(xù)。9.2乙方在合同期限內(nèi)如因故終止土地使用權(quán)，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三章土地使用條件及限制第十條土地使用條件10.1乙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)按合同約定的用途合理使用土地。10.2乙方不得在土地上建設(shè)非法建筑，不得占用道路、廣場、綠地等公共設(shè)施。10.3乙方不得損害他人合法權(quán)益，不得侵犯他人的土地使用權(quán)。第十一條土地使用限制11.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、互換或以其他方式處分。11.2乙方在使用土地過程中，不得影響相鄰?fù)恋氐臋?quán)益。第四章監(jiān)管義務(wù)及措施第十二條監(jiān)管義務(wù)12.1甲方對乙方使用土地進(jìn)行監(jiān)管，保證乙方遵守國家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。12.2甲方有權(quán)對乙方使用土地的情況進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)予以配合。第十三條監(jiān)管措施13.1甲方應(yīng)建立土地使用監(jiān)管檔案，記錄乙方使用土地的情況。13.2甲方有權(quán)對乙方違規(guī)使用土地的行為進(jìn)行糾正，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五章合同生效及終止第十四條合同生效14.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)，可以部分或全部修改。第十五條合同終止15.1本協(xié)議期滿后，自動(dòng)終止。15.2出現(xiàn)下列情況之一的，本協(xié)議可以提前終止：15.2.1乙方違反本協(xié)議約定，經(jīng)甲方催告后仍不改正；15.2.2由于不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行；15.2.3其他法律規(guī)定或雙方約定的情況。第六章土地利用規(guī)劃及規(guī)劃變更第十五條土地利用規(guī)劃15.1乙方在使用土地過程中，必須遵循土地利用總體規(guī)劃，不得擅自改變土地用途。15.2土地利用總體規(guī)劃應(yīng)包括土地用途、建設(shè)密度、建筑高度、綠化率等指標(biāo)。15.3乙方在建設(shè)過程中，應(yīng)按照土地利用總體規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計(jì)，并提交甲方審核。第十六條規(guī)劃變更程序16.1乙方如需對土地利用總體規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整，應(yīng)提前____個(gè)工作日向甲方提出書面申請。16.2甲方應(yīng)在接到乙方申請后____個(gè)工作日內(nèi)，組織相關(guān)部門進(jìn)行審核。16.3規(guī)劃變更經(jīng)審核批準(zhǔn)后，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門備案。第十七條規(guī)劃變更的效力17.1經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更具有法律效力，乙方應(yīng)按照變更后的規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)。17.2規(guī)劃變更不影響甲方對乙方使用土地的監(jiān)管權(quán)利。第七章土地利用保護(hù)及環(huán)境保護(hù)第十八條土地利用保護(hù)18.1乙方應(yīng)采取有效措施保護(hù)土地資源，防止水土流失、土地荒漠化等生態(tài)環(huán)境問題。18.2乙方在建設(shè)過程中，應(yīng)合理利用土地，提高土地利用效率。18.3乙方不得破壞土地的天然植被，應(yīng)采取植樹造林、綠化等措施。第十九條環(huán)境保護(hù)19.1乙方在生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中，應(yīng)遵守國家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，采取措施防治污染。19.2乙方應(yīng)定期對生產(chǎn)排放物進(jìn)行監(jiān)測，保證排放達(dá)標(biāo)。19.3乙方應(yīng)積極參與生態(tài)環(huán)境保護(hù)活動(dòng)，為建設(shè)生態(tài)文明貢獻(xiàn)力量。第八章土地利用檔案管理第二十條檔案建立20.1甲方應(yīng)建立土地利用檔案，記錄土地利用狀況、土地權(quán)屬變更、土地監(jiān)管情況等。20.2乙方應(yīng)配合甲方建立健全土地利用檔案，保證檔案的真實(shí)性和完整性。第二十一條檔案查閱21.1任何單位和個(gè)人均有權(quán)查閱土地利用檔案，查閱者應(yīng)遵守國家保密法律法規(guī)。21.2甲方應(yīng)設(shè)立專門的檔案查閱室，提供查閱便利。21.3甲方應(yīng)定期對土地利用檔案進(jìn)行整理、歸檔和備份。第九章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及收益分配第二十二條轉(zhuǎn)讓條件22.1乙方在取得土地使用權(quán)后，如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。22.2乙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)提前____個(gè)工作日向甲方提出書面申請。22.3甲方有權(quán)對乙方轉(zhuǎn)讓申請進(jìn)行審核，審核通過后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。第二十三條收益分配23.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所得收益，按照國家相關(guān)規(guī)定和雙方約定進(jìn)行分配。23.2甲方所得收益用于土地資源保護(hù)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。23.3乙方所得收益用于土地開發(fā)利用和維護(hù)。第十章土地使用權(quán)終止后的處理第二十四條土地使用權(quán)終止24.1本協(xié)議期滿或因故終止后，乙方應(yīng)將土地交還給甲方。24.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理場地，恢復(fù)土地原狀。24.3甲方有權(quán)對乙方交還的土地進(jìn)行驗(yàn)收。第二十五條土地利用補(bǔ)償25.1因本協(xié)議終止或提前終止，甲方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。25.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、方式和時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。25.3乙方應(yīng)配合甲方辦理補(bǔ)償事宜。第十一章土地使用權(quán)續(xù)期第二十六條續(xù)期申請26.1本協(xié)議期滿前____個(gè)工作日，乙方如需繼續(xù)使用土地，應(yīng)向甲方提出書面續(xù)期申請。26.2甲方應(yīng)在接到乙方續(xù)期申請后____個(gè)工作日內(nèi)，組織相關(guān)部門進(jìn)行審核。26.3續(xù)期申請經(jīng)審核批準(zhǔn)后，雙方應(yīng)簽訂續(xù)期協(xié)議。第二十七條續(xù)期條件27.1乙方申請續(xù)期，應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和相關(guān)政策要求。27.2乙方應(yīng)支付續(xù)期土地出讓金，續(xù)期費(fèi)用按雙方協(xié)商確定。27.3續(xù)期后的土地使用年限由雙方協(xié)商確定，但不得違反國家關(guān)于土地使用年限的規(guī)定。第十二章土地使用權(quán)終止后的土地恢復(fù)第二十八條土地恢復(fù)責(zé)任28.1本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將土地恢復(fù)至原狀。28.2乙方應(yīng)在合同終止之日起____個(gè)工作日內(nèi)，完成土地恢復(fù)工作。28.3土地恢復(fù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家有關(guān)土地復(fù)墾的要求。第二十九條土地恢復(fù)費(fèi)用29.1土地恢復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。29.2如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成土地恢復(fù)，甲方有權(quán)代為恢復(fù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第三十條土地恢復(fù)驗(yàn)收30.1土地恢復(fù)完成后，乙方應(yīng)向甲方申請驗(yàn)收。30.2甲方應(yīng)在接到驗(yàn)收申請后____個(gè)工作日內(nèi)，組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收。30.3驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)出具驗(yàn)收報(bào)告。第十三章合同附則第三十一條協(xié)議附件31.1本協(xié)議附件包括但不限于土地利用總體規(guī)劃、土地使用權(quán)出讓金支付憑證等。31.2附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第三十二條通知與送達(dá)32.1本協(xié)議項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書