東莞手房買賣合同第一章合同基本信息1.1合同編號_______1.2合同簽訂日期_______1.3交易雙方信息1.3.1甲方（賣方）信息姓名：身份證號碼：聯系方式：住所地址：1.3.2乙方（買方）信息姓名：身份證號碼：聯系方式：住所地址：1.4交易標的物1.4.1房產名稱_______1.4.2房產地址_______1.4.3房產證號_______1.4.4房產用途_______1.4.5建筑面積_______1.4.6房屋結構_______1.4.7建成年份_______1.5交易價格1.5.1房產總價款_______1.5.2付款方式首付款：_______余款支付方式：_______1.5.3付款時間節點1.5.3.1首付款支付時間：_______1.5.3.2余款支付時間：_______第二章房產過戶及稅費2.1房產過戶2.1.1過戶辦理時間_______2.1.2過戶費用承擔甲方承擔費用：_______乙方承擔費用：_______2.2稅費2.2.1稅費承擔甲方承擔稅費：_______乙方承擔稅費：_______2.2.2稅費金額及繳納時間_______第三章房屋狀況及權屬3.1房屋現狀3.1.1房屋結構完整，無重大損壞。3.1.2房屋附屬設施齊全，無損壞或功能障礙。3.1.3房屋內無隱藏債務或糾紛。3.2權屬清晰3.2.1房產證所載權利人為甲方，且甲方對房產擁有完全產權。3.2.2房產無查封、抵押或其他法律限制。第四章合同履行及違約責任4.1合同履行4.1.1甲方保證在合同約定的期限內將房產過戶至乙方名下。4.1.2乙方在合同約定的付款時間節點內支付相應款項。4.2違約責任4.2.1甲方違約責任若甲方未按約定時間過戶房產，應向乙方支付違約金：_______若甲方隱瞞房產瑕疵或債務，乙方有權解除合同并要求賠償損失。4.2.2乙方違約責任若乙方未按約定時間支付款項，應向甲方支付違約金：_______若乙方未在約定時間內完成過戶，甲方有權解除合同并要求賠償損失。第五章爭議解決及合同生效5.1爭議解決5.1.1合同履行過程中發生的爭議，雙方應友好協商解決。5.1.2協商不成的，任何一方均可向房產所在地人民法院提起訴訟。5.2合同生效5.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2.2合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。第六章房屋交接及驗收6.1房屋交接6.1.1房屋交接時間_______6.1.2交接地點_______6.1.3交接方式雙方約定具體的房屋交接流程，包括但不限于：甲方應提供房產證原件、房屋鑰匙、物業交割單等文件。乙方應按照約定時間到指定地點進行交接。6.2房屋驗收6.2.1驗收標準房屋的實際情況應符合合同約定的房屋狀況。驗收標準包括但不限于房屋結構安全、附屬設施完備、無漏水、裂縫等。6.2.2驗收程序乙方在約定時間內對房屋進行驗收。如有不符合約定的情形，乙方應在驗收時提出，并要求甲方在規定時間內予以修復。6.2.3驗收記錄雙方應共同制作房屋驗收記錄，記錄房屋的實際情況和存在的問題。第七章物業管理及費用7.1物業管理7.1.1甲方應保證房產已辦理物業登記，并繳納了所有相關費用。7.1.2乙方在取得房產后，應繼續履行物業管理合同，并承擔相應的物業管理費用。7.2物業費用7.2.1物業費用支付乙方應在每個物業費用結算周期內，按照物業合同的約定支付物業管理費用。支付方式、時間等具體事宜由雙方另行協商確定。7.2.2費用爭議處理如對物業費用的計算或收費有異議，雙方應友好協商解決。協商不成的，可向物業管理機構或相關部門投訴或申請仲裁。第八章裝修及使用8.1裝修約定8.1.1裝修限制乙方在使用房屋期間，未經甲方書面同意，不得對房屋進行結構性的改動。乙方不得擅自改變房屋的用途。8.1.2裝修告知乙方在進行非結構性裝修前，應提前告知甲方，并征得甲方同意。8.2使用規定8.2.1使用用途乙方應按照房屋的規劃用途使用房屋，不得用于非法活動。8.2.2使用責任乙方應合理使用房屋，避免造成不必要的損壞。乙方在使用過程中產生的責任，由乙方自行承擔。第九章附屬設施及設備9.1附屬設施9.1.1附屬設施清單雙方應明確列出房產所附帶的附屬設施清單，包括但不限于：廚房設備、衛浴設施、電器設備等。9.1.2附屬設施使用附屬設施的使用應符合相關安全規定和說明書的要求。9.2設備使用9.2.1設備清單雙方應明確列出房產所附帶的設備清單，包括但不限于：空調、熱水器、洗衣機等。9.2.2設備維護乙方應定期對設備進行維護，保證設備正常運行。第十章附屬文件及補充協議10.1附屬文件10.1.1合同附件合同附件包括但不限于：房產證復印件、房屋交接記錄、物業交割單等。10.1.2其他文件雙方認為有必要作為合同組成部分的其他文件。10.2補充協議10.2.1協議生效本合同的任何補充協議，自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2.2協議修訂合同如有修訂，修訂后的協議作為合同的一部分，具有同等法律效力。第十一章通知與送達11.1通知方式11.1.1通知方式雙方同意以下方式為正式通知：書面通知：通過掛號信或快遞送至對方住所或約定的通訊地址。電子通知：通過郵件發送至對方確認的電子郵箱地址。11.1.2通知生效通知自發出之日起，在以下情況下視為送達：書面通知：在掛號信或快遞上注明“留置送達”字樣，并在簽收回執上注明日期。電子通知：發送至對方確認的電子郵箱后，以郵件發送成功通知為準。11.2送達地址11.2.1甲方送達地址_______11.2.2乙方送達地址_______第十二章合同解除12.1合同解除條件12.1.1甲方解除合同的條件乙方未按約定時間支付款項；乙方未按照約定用途使用房屋；房產存在嚴重質量問題，經修復仍無法滿足使用要求。12.1.2乙方解除合同的條件甲方未按約定時間過戶房產；房產存在嚴重質量問題，經修復仍無法滿足使用要求；甲方未履行合同約定的其他義務。12.2解除程序12.2.1解除通知解除合同的一方應提前書面通知對方，并說明解除合同的理由。12.2.2解除生效解除合同的通知自送達對方之日起生效。第十三章合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同終止的情形房產過戶完成，乙方取得房產所有權；雙方協商一致解除合同；合同約定的其他終止條件成就。13.2終止后的處理13.2.1房產返還合同終止后，乙方應