整體商業托管協議序言整體資產管理協議（以下簡稱“本協議”）由以下雙方于____年____月____日,在____簽署:甲方:XXXX開發商,該企業依法組建并有效存續。企業住所地為:。乙方:XXXX商業投資有限企業,該企業依法組建并有效存續。企業住所地為:。鑒于,甲方依法擁有項目（以下簡稱“本項目”）。乙方是一家專業商業投資管理企業,含有商業地產項目整體經營管理能力。甲方同意將本項目全權委托乙方進行整體資產管理,包含:項目推廣活動、租賃招商、項目商戶管理,以及其她與本項目資產管理相關業務。所以,依據中國相關法律法規要求,雙方在平等、自愿基礎之上,本著互惠互利標準,經充足協商一致,達成協議以下,以資雙方共同遵照實施:定義:除上下文另有要求,在本協議中下述用語含有下述含義。本項目:是指項目。工作日:扣除周六、周日及中國法定假日實際工作日;交付日期:由甲乙雙方共同確定交付該項目所包含房屋、設施、設備日期;資產管理期:是指本協議第2.1.1條所約定時限;租金:是指由租戶按本項目租賃協議約定,應該向甲方交納承租商鋪租賃費用;租金起始日:是指本項目租賃協議中約定租戶在免租期結束后應該開始繳納租金第一個月首日;固定租金:是指本項目租賃協議中約定租金計算方法,即租金為某一個固定金額,如人民幣X元/平方米/天;其核實標準按商鋪建筑總面積收取;純營業額分成:是指本項目租賃協議中約定租金計算方法,即租金按營業額一定百分比計算,比如:租賃協議約定每個月租金為:當月營業額*X%;（不得低于8%）保底租金和營業額分成二者取其高:是指本項目租賃協議中同時約定保底租金和營業額分成,在按營業額分成計算出應付租金后與保底租金進行比較,以較高金額為本租賃協議租金。如月保底租金為人民幣Y元,月營業額分成為:月營業額*X%,進行比較后取其高;招商傭金:因乙方招商行為促進甲方與租戶簽署正式租賃協議,甲方所需要支付給乙方酬金;營運收入:指甲方全權委托乙方經營管理本項目而實際收到包含但不限于以下全部收入總和,該收入匯入甲方賬戶均歸甲方全部（乙方托管費用包含在內）租金收入;營業額分成;甲方及其關聯企業在本項目內開展直銷、聯銷業務營業額收入;物業管理收入:該部分收費標準由甲方與其指定物業管理企業協定。13.托管衍生收入:該類收入匯入乙方賬戶、歸乙方全部。對應成本也均由乙方負擔。推廣費收入;臨時場地租賃收入;廣告收入;促銷收入;贊助費收入;停車場收入;自動售貨機營業額收入;出售或以其她方法處理第三方所屬陳設品、設備或其她資本資產所得除去乙方因該處理行為所支出必需費用以外收益;與本項目營運相關其她收入等。14.可分配營運收入:是指本項目全部營運收入;15.營運托管費:指本協議第5.2條約定費用,具體包含以下費用:乙方管理團體人員及其她雇傭正式或臨時經營用工人員薪酬、勞務、保險及福利;日常商戶關系維護;與本項目營運管理相關法律顧問費用;（因甲方原因引發訴訟費用由甲方負擔,因乙方原因引發訴訟費用由乙方負擔）日常行政管理費用;營運托管費不包含以下應由甲方另行單獨負擔費用:資本性投入（包含但不限于:固定資產等投入）、設備維修維護費用、建筑設施設備財產保險費、與資產相關各類稅費（比如:房產稅、該房屋所附土地使用權土地使用金及與該房屋及其所附土地使用權相關稅費）、與本項目經營收入相關各項稅費、招商傭金、推廣費、招商補助、公關費用,行政審批費用等。物業管理費:租戶按本項目租賃協議約定應交納物業管理費,包含但不限于公共部位保安、保潔、設施設備維護、公共部位水、電、氣等公共事業費、通訊線路費等,物業管理費由甲方指定物業管理企業收取并開具發票。17.推廣費:首年推廣費用由甲方負擔,后續推廣費用由乙方負擔,并按本協議第5.4條約定實施;18.招商補助:經甲乙雙方共同認可為引入本項目品牌租戶而產生以現金形式、工程形式或其她形式支付給該品牌商由甲方負擔補助費用;19.關聯企業:就本協議任何一方而言,指受該方控制、控制該方或與該方處于同一控制之下其她企業,此處“控制”指（1）直接或間接持有該方或其她企業百分之五十以上表決權或類似權益,或（2）有權推選該方或其她企業多數董事,且該等權利行使無須受任何第三方同意;

總則項目概況項目名稱:項目（暫定,最終名稱由甲乙雙共同確定）;項目地址:;項目面積:本項目總建筑面積約____平方米（最終面積以該地塊房地產產權證數據為準）;其中,一樓經營面積約萬平方米（暫定交付使用面積為萬平方米）,甲乙雙方一致同意將本項目全權委托乙方營運管理。簽署本協議前,該房屋已設定抵押。甲方確保在本協議使用期內任何第三方不會采取任何方法行使抵押權致使乙方無法根據本協議繼續對該房屋進行經營管理。陳說與確保雙方陳說與確保每一方均為一家俱有法人資格企業,按法律要求設置并有效存續;本協議對每一方都含有法律約束力;甲方陳說與確保本協議生效后,未經乙方同意,甲方不得變更協議約定委托管理模式、本項目委托管理面積、范圍等事項;乙方在推行本協議時,不會受到來自于項目企業以外第三方就本項目產權、經營權、項目所包含房屋核準用途等發生干預、訴訟、仲裁、行政處罰和其她糾紛。如該等糾紛產生任何損失、法律責任均由甲方全部負擔,而且甲方同意乙方無條件終止協議;在本協議推行期內,甲方同意由乙方獨家負責本項目招商、營運,甲方不得自行給予任何第三方從事與本項目任何空間相關招商、營運活動;乙方有權自主選擇合作伙伴共同招商或營運管理,;甲方確保乙方作為管理方對本項目擁有完全經營管理權、決議權（包含但不限于:項目招商租賃事務、營運管理事務、管理人員選聘,財務管理等）。甲方同意協議推行期內本項目公共部位和廣告位經營使用權歸乙方,對應硬件加裝費用由乙方負責投入。乙方陳說與確保在協議期內,乙方應為本項目經營管理組建專門管理團體;乙方對本項目經營管理應遵守國家和本項目所在地相關房屋使用和項目運行管理要求;乙方承諾不做出任何損害甲方利益、品牌行為或事件。本項目合作方法甲乙雙方一致同意本項目合作方法為:乙方接收甲方委托全權自主營運管理本項目。協議主體變更甲方同意,為了本項目經營管理實際需要,乙方都有權在本項目所在地成立控股子企業或乙方分支機構或關聯企業,且一旦該企業（或分支機構）成立后,甲方同意以簽署本協議主體變更協議方法,將本協議乙方變更為該企業（或分支機構）,并由其承受本協議項下全部權利、義務。資產管理本協議資產管理期本協議資產管理期限為:自本項目正式起租之日始滿年;項目正式交付后,順延雙方約定免租期后,開始作為起租日;包含分期交付,按每分期時間獨立計算;本協議資產管理期限滿后,本協議自動解除;在滿期前6個月內,甲方配合乙方完成期滿收尾工作。本協議資產管理模式甲方全權委托乙方經營管理項目,乙方對本項目經營管理擁有完全自主權以及決議權,甲方同意不以任何方法干涉乙方在本協議約定范圍內經營管理活動。相關法律協議及糾紛處理商鋪租賃協議:由甲方（即業主方）、乙方（即管理方）共同與租戶簽署商鋪租賃協議。乙方擁有本項目租賃協議意向金、租賃押金以及租金決定權（租金標準按本協議約定范圍）,以及由乙方全權負責租戶選擇、承租條件協商、租賃意向金、租賃確保金、其她確保金收取、租戶關系協調及其她具體租賃事務處理。甲方須無條件配合乙方簽署租賃協議,并建立快速審批通道,在乙方遞交正式租賃協議后3個工作日內完成簽署蓋章,租賃合一樣稿雙方在本協議簽定后15天內共同確定。物業管理協議:包含物業管理事項均由甲方指定物業管理企業負責。其她服務協議:與本項目日常經營管理相關服務協議（包含但不限于:招商推廣、市場推廣、日常公關等服務協議）均應由作為本項目資產管理者乙方與第三方服務商簽署。品牌輸出本協議使用期內,本項目對外之日常運作或商業宣傳中乙方可按工作需求使用甲方或乙方商業品牌及標識;項目交付交付日期甲方擬于年月將本項目主體（對應鋪位編號:交付給乙方;）甲乙雙方確定本項目具體交付日期后應提前十（10）日以書面形式通知乙方接收本項目,乙方必需依據甲方通知前往本項目進行交接。在交接時,乙方應在甲方幫助下完成本項目驗收,甲方應幫助乙方驗收。如本項目被整體交付且符合本協議約定交付標準,雙方應一起簽署說明本項目情況交付清單（“交付清單”）作為本項目正式交付確定文件,交付清單正式簽署之日為本項目交付之日（“實際交付日”）。無合理理由,乙方不得拒絕接收本項目,且不得拒絕簽署該交付清單。交付條件本項目交付前甲方應按乙方要求完成本項目房屋、設施、設備、室內外基礎裝修、公共部位裝修、基礎指示系統等符合商業經營硬件基礎,,具體交付標準由甲乙雙方在本協議生效后以書面形式共同確定并作為本協議附件,且應滿足:（1）本項目在任何方面符合中國法律法規及規章要求并已取得與本項目建設相關全部政府批文(包含計劃許可、施工許可、設計審核、結構驗收、消防驗收、人防驗收、電梯驗收、弱電智能化驗收等）,為良好適合于商業經營使用項目;（2）良好可使用狀態,排水管、污水管、通風管、排煙管、隔油池和其它管線及設備處于良好使用狀態,每層均正常通電,而且已掃除垃圾。假如在檢驗后發覺本項目未被整體交付或交付狀態不符合本協議第3.2.1條約定交付標準,乙方應書面通知甲方不符之處,并有權選擇:（1）要求甲方根據乙方要求期限內糾正該等不符之處。在糾正完成而且符合本協議第3.2.1條約定交付標準后,雙方應簽署交付清單證實實際交付日;或（2）進行附條件接收,草簽交付清單,并在草簽交付清單中約定甲方應給予整改不符之處及整改完成時限,甲方整改完成并經乙方驗收符合本協議第3.2.1條約定交付標準后,雙方應正式簽署交付清單,該日為實際交付日;若因甲方原因造成本項目實際交付日延遲,每拖延一日,甲方應向乙方支付違約金按未交付面積租賃協議年租金千分之五/天計算,若該違約金不足以填補乙方由此遭受實際損失（包含但不限于甲方和/或乙方與相關第三方簽署針對交房時間違約金、乙方項目團體人員各項費用等）,則甲方仍應負擔賠償責任;若拖延超出十日,則乙方有權終止本協議,甲方應賠償乙方所以遭受實際損失,以及乙方已為本項目所做一切支出。資產管理期雙方責任甲方責任甲方應按協議約定按時向乙方支付營運管理期間各項費用,如因甲方本身原因造成付款延誤,甲方應負擔違約責任;甲方應按時向政府相關部門支付法律、法規要求與本項目經營管理相關且應由甲方支付一切費用,包含但不限于房產稅、本項目所附土地使用權土地使用金及與本項目及其所附土地使用權相關稅費、本項目營業稅、所得稅等;甲方應按本協議要求負責本項目結構維護和保修責任。甲方在該等修理、維護或者檢驗期間應采取合理方法以避免對乙方日常經營及乙方或其人員人身和財產損害;在營運管理期內,未經乙方事先書面同意甲方不得在該房屋內放置任何物品。甲方深入承諾,未經乙方事先書面同意,其不會在房屋前面或者周圍放置任何可能對房屋進出或可視性含有重大影響障礙物,比如亭子、腳手架、海報、通告、節假日裝飾物品或者其她類似物品;假如在營運管理期內,因甲方未能合適地推行其在本協議或者適使用方法律、法規下維修、維護以及其她義務而引發任何索賠,甲方應自行處理該等索賠,并使乙方不受任何損失;甲方應幫助乙方向相關政府主管部門和公用事業供給商辦理相關經營、裝修所需各類同意、立案、登記、同意、許可、證書或類似文件;乙方責任在甲方遵守本協議要求前提下,乙方應依據項目營運情況及市場改變,立刻調整、優化項目市場定位、產品檔次、業態布局及品牌組合;監督租戶全方面推行租賃協議責任:乙方在招商過程中,對租戶資質、檔次等要進行嚴格審核,對生效租賃協議應全方面地負責監督租戶推行,發生問題應立刻有效地進行處理;租戶關系協調責任:乙方應設計綜合租戶關系管理手冊和裝修手冊,方便明確全部租戶權利和義務,并負責與租戶在裝修過程中對于施工事項進行協調并對租戶提交設計方案進行審查,促進各租戶裝修方案與整個項目設計風格協調一致;舉行市場推廣活動責任:乙方應制訂年度推廣方案,經過經濟、合理、有效市場推廣方法,提升項目著名度,吸引項目客流,使甲方經濟利益最大化;提升物業管理品質責任:乙方應督促和配合物業管理企業對項目設施和設備進行保養、維護,使物業管理運行效率和設備使用壽命最大化,同時,最大程度降低營運成本;裝修改造:未經甲方同意,乙方不得對本項目原設計進行改造（包含對建筑物擴建、部件拆除或安裝、對建筑物整體或部分裝修、固定資產增添及改造）,如乙方經營管理需要對本項目進行裝修、設備添置等事項,乙方應書面匯報甲方并征甲方書面同意后方可進行,相關費用由乙方提出預算,經甲方確定后由甲方負擔;乙方不得破壞本項目任何結構,并須促進其雇員、用戶遵守此條款。同時乙方及乙方雇員、用戶在本項目內一切活動,必需遵守中國法律法規要求。本協議使用期內,乙方應促進其雇員在本項目內謹慎行為,若甲方或任何人士因乙方及/或乙方之雇員職務行為而遭受傷害或損失,乙方必需向甲方及/或上述人士賠償,若甲方因前述事項而負擔法律責任,有權向乙方追償。乙方不得在本項目做出或許可她人在本項目內做出任何嚴重騷擾毗鄰物業使用人行為;乙方應依據甲方要求每季度一次向甲方通報本項目經營管理情況,通報以管理匯報形式遞交,甲方有權對乙方經營管理提出意見、提議供乙方參考;在政府相關部門要求對管理營運業務進行檢驗監督之際,乙方應根據政府相關部門要求準備對應材料并提供合理幫助。營運管理費用記取及支付方法創辦費甲方應于本協議生效后十個工作日內向乙方一次性支付項目創辦費,即:人民幣萬元整（大寫:萬元整）該創辦費由乙方自行安排使用,關鍵用于:項目交付時資產盤點和評定費用、辦公軟硬件設備、設施費用、乙方管理人員差旅、住宿及津貼費用。甲乙雙方同意,該筆費用在乙方營運托管費中均分60個月給予抵扣。營運托管費因為交房延遲及分批等原因影響,加上經營面積降低及關鍵進出道路變成斷頭路,造成經營難度加大,租金提升力度減弱,所以為確保經營品質,乙方托管費用收取方法為保底托管費和租金收入10%二者取其高,先按保底托管費按月支付,每六個月按租金結算一次補足差額部分。保底托管費標準為萬元/月。托管費用自項目正式交付之日起收取（甲方交付日定為:）。甲方應于交付之日前支付首季保底托管費（3個月）,其后次月10日前支付上個月保底托管費給乙方。根據雙方事先設定租賃標準實現經營管理,可累計,但未足部分,乙方無條件在第二年度將不足部分補足。營運托管期內,乙方負責總體租金收入不低于對應鋪位總售價18%,前3年累計不低于6%,后2年累計不低于12%。營運托管費用不包含以下應由甲方另行負擔費用:依據相關法律法規甲方應繳納全部稅費;本項目基礎建設、固定資產投資、結構改建維修或增添設備等費用;建筑設施設備財產保險費;依據本協議5.3條約定招商傭金;依據本協議5.4條約定推廣費;尤其公關費用和政府特批費用;因本項目固定資產引發爭議處理費用,包含但不限于建筑物瑕疵、固定資產買賣、抵押、擔保等引發全部訴訟、仲裁和實施程序全部費用。招商傭金及招商駐場費用本項目商鋪部分乙方自行招商招商傭金相當于租戶2.0個月租金,招商傭金支付方法以下:當租賃協議租金計算方法為固定租金,招商傭金支付方法為:（a）租賃意向書生效后并收取意向金后5個工作日內,由甲方支付相當于1個月租金起算日起12個月平均固定租金金額招商傭金;如正式租賃協議未能成功簽署且退還意向金,則乙方應在退還意向金之以后5個工作日內退還甲方已支付招商傭金;（b）正式租賃協議生效后5個工作日內,由甲方支付相當于1個月租金起算日起12個月平均固定租金金額招商傭金;當租賃協議租金計算方法為純營業額分成,招商傭金支付方法為:（a）租賃意向書生效后并收取意向金后5個工作日內,由甲方支付相當于全額確保金三分之一金額招商傭金;如正式租賃協議未能成功簽署且退還意向金,則乙方應在退還意向金之以后5個工作日內退還甲方已支付招商傭金;（b）正式租賃協議生效后5個工作日內,由甲方支付相當于全額確保金三分之一金額招商傭金。（c）甲乙雙方于該租戶租金起始以后第13個月內對該租戶租金起始以后12個月內營業額分成租金收入進行核實,如平均月營業額分成租金2.0倍高于全額確保金三分之二,則甲方應將應差額補給乙方;如平均月營業額分成租金2.0倍低于全額確保金三分之二,則乙方應將差額補給甲方;當租賃協議租金計算方法為保底租金和營業額分成二者取其高,招商傭金支付方法為:（a）租賃意向書生效后并收取意向金后5個工作日內,由甲方支付相當于1個月保底租金金額招商傭金;如正式租賃協議未能成功簽署且退還意向金,則乙方應在退還意向金之以后5個工作日內退還甲方已支付招商傭金;（b）正式租賃協議生效后5個工作日內,由甲方支付乙方相當于1個月保底租金金額招商傭金。（c）甲乙雙方于該租戶租金起始以后第13個月內對該租戶租金起始以后12個月內營業額分成租金收入進行核實,如平均月營業額分成租金2.0倍高于2.0個月保底租金,則甲方應將差額補給乙方;招商傭金應由甲方直接向乙方支付。招商駐場費用:為愈加好配合甲方銷售和提升商業品牌效應,乙方進行招商駐場,甲方需每個月支付萬元/月駐場招商月費,直至開業,但總支付期數不超出期（自）,即萬元為封頂費用標準。推廣費本項目開業及開業后6個月內,甲方需預留100萬元推廣額度,由乙方提出使用計劃和具體方案,甲方配合審批使用。市場推廣費包含:媒體投放費用:包含:電視、報紙、雜志、網絡、戶外媒體等投放廣告及宣傳項目所產生費用;推廣工具制作費用:包含:制作宣傳手冊、宣傳短片以及其她印刷品和推廣工具所產生費用;推廣活動費用:包含:周年慶、演出演出、選秀比賽、明星交流活動、記者招待會等。招商推廣費用如需增加,則乙方應以書面形式向甲方進行申請,經甲方審核同意確定后,由甲方另行支付給乙方,并由乙方直接向第三方服務商支付。除此以外,合約期內甲方不再支付任何推廣費用,同時乙方有權向經營商戶收取合理推廣費用。維修與養護結構維護管理期間,甲方應負責維護本項目結構,如因乙方原因造成本項目結構損壞,應由乙方負責修復并負擔費用。房屋結構維修假如依據本協議第6.1款甲方所負責維護房屋結構發生任何損壞,接到乙方書面通知甲方應在七（7）天內開始維修并在合理時間內完成對該等損壞或故障修繕,不過在乙方認為緊急情況下,甲方應對乙方修理要求在三（3）小時內進行維修。如甲方不能達成上述要求,乙方應有權自行或雇傭第三方進行該等維修,費用由甲方向第三方進行直接支付。設備維修本協議使用期內,甲方指定該項目物業管理企業應根據物業管理協議之約定,負責除房屋結構以外包含但不限于裝修及全部設備、設施管理和維護,如有設備設施原為甲方采購,甲方應在本協議簽署后立刻提供該等設備購置協議、使用維護手冊及其她相關資料（如有）。甲方同意在乙方要求時與相關供給商溝通處理其保修、維修或維護事宜,供給商要求合理保修、維修或維護費用列入乙方應負擔物業管理支出范圍,但該項目內設備、設施中修、大修、更新和專題維修應由甲方負擔。房屋返還歸還狀態合約期滿,乙方應按甲方交付時標準將房屋返還給對應小業主,若取得對應小業主同意,也可按小業主同意現實狀況返還,返還時引發結構質量等應由甲方負責以外,均由乙方負責。違約責任甲方違約責任甲方應根據本協議約定按期、足額向乙方支付各項費用,倘若逾期超出15個工作以后,每逾期1日,甲方應根據逾期付款款項萬分之三負擔逾期利息;超出30個工作以后,乙方有權終止本協議,而且有權按本協議第8.1.5條要求追究甲方違約責任;當甲方違反本協議其她條款約定,乙方應以書面形式要求甲方糾正,如甲方在收到乙方書面要求后10個工作日內沒有任何回復或無合理理由但拒不糾正,則乙方有權終止本協議,而且有權按本協議第8.1.5條要求追究甲方違約責任;除本協議約定終止本協議情形外,若甲方私自提前終止本協議,甲方應按本協議第8.1.5條要求向乙方支付違約金;當本協議提前終止或本協議自然期滿時,甲方未按本協議支付乙方多種款項,倘若超出10個工作以后,每逾期1日,甲方應根據逾期付款款項萬分之三負擔逾期利息;因甲方未按時支付托管費用等各項應支付給乙方費用,造成乙方經營產生困難,進而影響該項目經營管理所產生后果均由甲方負擔.乙方有權在下述任何情形發生以后任何時間立刻終止本協議,并甲方應向乙方支付違約金,違約金總金額為人民幣__500__萬元整,而且依據協議終止時,本協議已實際推行年限按_20_%/年百分比逐年遞減:因本項目房屋實際用途不符合核準用途,造成乙方無法繼續承租、經營;甲方未能推行其在本協議下修理、維護義務,給乙方造成嚴重損失或嚴重妨礙乙方在房屋內營業;本項目結構損壞或缺點無法在乙方通知甲方九十（90）天內被修復并恢復到良好工作狀態,且該等損壞或缺點實質上影響了乙方為商業經營對該房屋正常使用;甲方違反其在第1.2條項下所作陳說、確保與承諾,且未能在被通知以后十五（15）日內糾正;甲方破產或者進入清算（但經乙方同意重組或合并清算除外）;甲方被有權政府部門要求停業整理;甲方財產被查封、凍結或強制實施,足以影響其推行本協議能力;不管在任何時候發覺（包含根據本協議要求交付后）,本項目不符合與本項目建設相關全部政府批文(包含但不限于策劃許可、施工許可、設計審核、結構驗收、消防驗收、人防驗收、電梯驗收、弱點智能化驗收及衛生防疫驗收等）并直接影響本項目繼續運行;乙方發覺甲方在本協議中提供任何資料或信息有嚴重虛假不實;任何第三方采取任何方法行使該房屋抵押權致使乙方無法根據本協議繼續經營管理本項目;因為甲方原因造成本項目50%以上面積連續非正常停業時間超出十（10）天,或乙方百分之五十（50%）以上財產被強制查封或凍結。乙方違約責任當乙方違反本協議1.2條項下乙方陳說與確保,甲方有權單方面無條件終止本協議,而且有權要求乙方賠償甲方實際損失;甲方有權在下述任何情形發生以后任何時間立刻終止本協議,且乙方應向甲方支付違約金:因乙方原因造成房屋主體結構嚴重損壞且無法修復;甲方發覺乙方提供之關鍵資料或信息有嚴重虛假不實;乙方申請破產或被宣告破產,或任何人士向法院申請對乙方進行清算,且法院受理該等申請進入破產清算程序,乙方被接管人接管;乙方大部分財產被查封或強制實施,嚴重影響乙方推行本協議能力;乙方違反其在第1.2條項下所作陳說、確保與承諾,且未能在被通知以后十五（15）日內糾正;當本協議提前終止或協議期滿終止次日,乙方無故不歸還本項目經營管理權;當本協議提前終止或協議期滿終止次日,乙方無故不將全部與項目相關紀錄、合約與書面文件移交給甲方;當本協議提前終止或協議期滿終止次日,在乙方歸還項目資產、物品、設施設備過程中,一些資產、物品、設施設備屬于乙方有意損壞,乙方應負擔維修責任,但乙方無故拒絕。其她約定協議終止甲、乙雙方同意,在本協議使用期內,遇有下列任一情況,本協議解除,甲、乙雙方互不負擔違約責任:本項目占用范圍土地使用權因非甲方原所以被依法提前收回,甲方給予乙方提前三（3）月書面通知;本項目因社會公共利益或城市建設需要被依法征收、征用或拆遷,甲方給予乙方提前三（3）月書面通知;本項目因非甲乙雙方原所以毀損、滅失或者被判定為危險房屋;本協議期滿終止沒有續約;會計事宜和財務相關資料乙方將根據中國法律和法規,確定適用本項目營運業務會計手冊和財務步驟;乙方依據會計法律法規要求會計標準制作賬簿和統計。甲方聘用、經乙方確定會計師事務所每年審查一次項目經營情況,就審查結果向甲方及乙方提交匯報書。保險在本協議使用期內,甲方應依據其商業判定及乙方要求就本項目主體向中國保險機構投保包含但不限于以下保險:固定資產及隸屬設施財產一切險、毛利潤及各項固定費用營業中止險;機器設備以及其她機器損壞險、毛利潤及各項固定費用營業中止險;裝修工程金額以及三者限額之建筑工程一切險及第三者責任險;若因甲方未投保所造成任何損失,由甲方負擔;在本協議使用期內,乙方應依據其商業判定就本項目經營管理向中國保險機構投保。乙方應購置保險為公眾責任險（人身傷亡及財產損失）以及為乙方工作人員投保雇主責任險（死亡賠償、傷殘賠償、誤工費和醫療費）。若因乙方未投保所造成任何損失,由乙方負擔。免責條款因為不可抗力,致使直接影響本協議全部或部分推行或者不能按約定條件推行時,受上述不可抗力影響一方,應立刻用傳真或其它最快方法通知對方,并在十五（15）日內,提供不可抗力詳情及本協議不能推行或者部分不能推行、或者需要延期推行理由書面匯報和有效證實文件。甲、乙雙方在本協議項下義務在不可抗力引發之延誤期內應自動對應延期推行,且雙方不被視為違約,惟遇不可抗力