吉林省房地產經紀人：共有概念和共有形式考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、體育館、影劇院、跨度大的工業廠房等是采用的建筑。

A：磚混構造

B：磚木構造

C：鋼構造

D：鋼筋混凝土構造

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信2、根據特定業務需要，精確把握信息搜集的內容、重點、渠道，并靈活運用多種信息搜集措施和渠道，迅速有效地搜集到信息，是房地產經紀人員的特定信息搜集的技能。

A：針對性

B：真實性

C：現勢性

D：系統性

E：客戶資金代收代付風險3、房地產經紀信息MLS系統不僅是一種銷售模式，更是先進的房地產流通管理系統，它是房地產經紀人實現銷售的有效工具，其本質在于實現。

A：信息共享

B：傭金共享

C：協同合作

D：信息共享和傭金共享

E：客戶資金代收代付風險4、按規定，由承受人自轉移協議簽訂之曰起曰內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內交納稅款。

A：5

B：10

C：15

D：30

E：權利型房地產投資信托5、當房地產開發企業采用“大幅度提高銷售價格，開辟新市場，擴大市場滲透”的方略時，表明該房地產產品處在生命周期中的。

A：引入期

B：成長期

C：成熟期

D：衰退期

E：工廠的生產設備6、建筑高度在m如下的建筑，設備層一般設在地下室或頂層。

A：20

B：25

C：30

D：32

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信7、房地產經紀機構針對片區內大學剛畢業、以租房居住為主的年輕人，制定較長時期的營銷戰略，闡明該細分市場具有。

A：獲利性

B：穩定性

C：可進入性

D：可衡量性

E：工廠的生產設備8、能真實反應都市用地規模大小的是。

A：市區

B：郊區

C：規劃區

D：建成區

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信9、企業在動態的環境中，通過滿足消費者的需要增進互換，最終實現企業的目的是。

A：市場營銷活動的目的

B：市場營銷的本質

C：市場營銷的關鍵思想

D：市場營銷的基本原理

E：工廠的生產設備10、根據房地產經紀機構下屬分支機構的數量及分支機構的商業組織形式，可將房地產機構的經營模式分為。

A：單店模式、多店模式和連鎖經營模式

B：無店鋪模式、有店鋪模式和多店模式

C：單店模式、多店模式和有店鋪模式

D：無店鋪模式、多店模式和連鎖經營模式

E：客戶資金代收代付風險

11、營銷環境作為不以營銷者意志為轉移的原因，具有，是一種客觀存在。

A：穩定性和可控性

B：強制性和可控性

C：強制性和穩定性

D：強制性和不可控性

E：工廠的生產設備12、以售後包租或變相售後包租方式銷售未竣工商品房的懲罰原則，是處以警告，責令限期改正，并可處以的罰款。

A：1萬元以上2萬元如下

B：1萬元以上3萬元如下

C：2萬元以上3萬元如下

D：3萬元以上5萬元如下

E：權利型房地產投資信托13、房地產經紀人向購房客戶推薦房源時，錯誤的做法是。

A：簡介房源基本信息

B：指出房源長處

C：掩蓋房源重大缺陷

D：提出對房源的專業觀點

E：工廠的生產設備14、美國房地產經紀業的行業管理模式是。

A：行政與行業自律并行管理模式

B：行業自治模式

C：行政主管模式

D：市場調整模式

E：客戶資金代收代付風險15、瓷磚地面給人以硬、脆的感覺，保溫性能較差，不合用于。

A：浴室

B：廚房

C：衛生間

D：臥室

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信16、張某將購置價為600萬元的房屋向甲保險企業投保火災險，保險金額為400萬元；後又向乙保險企業投保火災險，保險金額為300萬元。若該房屋因火災遭受損失，損失時房屋市場價格為500萬元，則張某最高可獲得的賠償總值為萬元。

A：400

B：500

C：600

D：700

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信17、在市場調查搜集原始資料時，是整個調查工作的關鍵。

A：多看、多走

B：多問、多記

C：調查表格及問卷

D：進行訪談

E：工廠的生產設備18、目前我國房地產代理活動的重要類型是。

A：新建商品房銷售代理

B：存量房承購代理

C：存量房租賃代理

D：新建商品房租賃代理

E：客戶資金代收代付風險19、房地產經紀人向客戶簡介新建商品房項目整體規劃和設計是為了。

A：增長客戶購置信心

B：提起客戶購置愛好

C：讓客戶下定決心購置

D：引導客戶深入溝通

E：工廠的生產設備20、采用圖片及較輕易產生聯想的感性語言來展示房地產項目賣點的書面資料屬于。

A：形象樓書

B：功能樓書

C：戶型手冊

D：銷控表

E：工廠的生產設備21、計算財務凈現值時設定的折現率，一般為投資者可接受的最低收益率，一般應取。

A：行業基準收益率

B：國債利率

C：銀行存款利率

D：銀行貸款利率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信22、平均指標重要有算術平均數、中位數、眾數。其中屬于位置平均數。

A：算術平均數

B：中位數和眾數

C：算術平均數和中位數

D：算術平均數和眾數

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信23、根據《物業管理條例》的規定，挪用專題維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專題維修資金，予以警告，沒收違法所得，可以并處挪用數額倍如下的罰款。

A：2

B：3

C：4

D：5

E：權利型房地產投資信托24、在現代寫字樓產品鏈中，是指層高滿足室內可靈活搭建為兩層甚至三層的辦公空間，適合于創意產業類企業空間需求。

A：商務公寓

B：寫字樓

C：LOFT

D：商務綜合體

E：工廠的生產設備25、私自轉讓房地產開發項目的懲罰根據是。

A：《都市房地產管理法》

B：《都市房地產開發經營管理條例》

C：《都市商品房預售管理措施》

D：《房地產開發企業資質管理規定》

E：權利型房地產投資信托二、多選題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、住房公積金財務管理的重要任務包括。

A：編制住房公積金和住房公積金管理中心管理費用年度預決算

B：建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等狀況

C：依法辦理住房公積金委托貸款業務，防備風險

D：嚴格執行住房公積金管理中心同意的住房公積金收益分派

E：核算住房公積金的增值收益2、玻璃幕墻構造類型按照構造體系的不一樣，可分為。

A：無框架構造體系

B：型鋼框架構造體系

C：鋁合金隱蔽框架構造體系

D：鋁合金型材框架構造體系

E：隱框式構造體系3、下列有關房地產的重新購建價格的說法，對的的是。

A：重新購建價格又稱為重新購建成本

B：重新購建價格是估價時點時的價格

C：重新購建價格是客觀的價格

D：土地的重新購建價格是全新狀況下的價格

E：建筑物的重新購建價格是估價時點狀況下的價格4、目前我國房地產賣方代理包括。

A：境外企業在我國境內承租房屋的代理

B：境外個人在我國境內承租房屋的代理

C：新建商品房銷售代理

D：房屋出租代理

E：存量房發售代理5、給水系統按供水用途，可分為。

A：農業給水系統

B：生活給水系統

C：工業給水系統

D：生產給水系統

E：消防給水系統6、在初次業主大會會議上，最重要的是要表決通過此後物業管理活動中最重要的文獻，其文獻包括。

A：《業主大會議事規則》

B：《物權法》

C：《房地產經紀執業規則》

D：《管理規約》

E：《物業管理條例》7、房地產經紀企業選擇地理性目的市場時應當。

A：向店經理理解本店的市場狀況

B：理解該區域的房地產周轉率

C：對該區域拾分熟悉，知曉近期的建設規劃

D：房地產經紀企業應當在同一地理范圍內選擇相似價位的目的市場作為業務發展重點

E：調查該區域其他房地產經紀人的開發狀況8、房地產銷售人員應提醒借款人向各銀行的抵押貸款產品或抵押貸款服務企業的專業人士進行征詢，注意防備抵押貸款的風險重要包括。

A：無力繼續償還貸款本息風險

B：客戶信息管理風險

C：房屋貶值風險

D：購房者房屋處置風險

E：利率變化風險9、根據選擇銷售零售商的數量，分銷強度可以依次分為。

A：組織分銷

B：多重分銷

C：密集分銷

D：選擇分銷

E：獨家分銷10、《都市房地產管理法》中，與房地產經紀活動直接有關的規定有等內容。

A：房地產抵押

B：房地產交易

C：中介服務機構

D：房地產轉讓

E：土地劃撥

11、在實際操作中，寫字樓銷售方略制定大體可分為認為主導的銷售方略制定。

A：項目主流客戶需求

B：項目差異化特點

C：市場競爭優勢

D：目的客戶需求

E：項目形象定位12、《房屋登記措施》規定，以房屋設定抵押的，當事人應持到房地產所在地的房地產管理部門申請抵押權登記。

A：登記申請書

B：房屋所有權證書或房地產權證書

C：申請人的身份證明

D：查驗申請人提供的權屬證明

E：抵押協議13、對廣告、營銷人員等外界刺激反應敏捷，對購物環境和周圍人物適應快，但輕易伴隨環境的變化而轉變自已的觀點的消費者是。

A：膽汁質消費者

B：多血質消費者

C：黏液質消費者

D：抑郁質消費者

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信14、房地產法律行為，詳細包括房地產法律關系主體的作為和不作為，即行為。

A：善意與惡意

B：積極與消極

C：違法與合法

D：有利與無利

E：客戶資金代收代付風險15、不一樣類型的房地產經紀機構，其部門設置會有很大差異，但不管這種差異有多大，各類房地產經紀機構內都設有的部門包括。

A：信息部門

B：業務部門

C：客戶服務部門

D：業務支持部門

E：基礎部門16、項目SWOT分析中，屬于機會分析的有。

A：項目是單體建筑且無小區綠化配套

B：主力戶型以三室為主且總價較高

C：項目處在次干道路口

D：項目東側500米處有一所重點小學

E：項目西側將興建一種市政公園17、下列有關二手房居間業務流程的表述中，對的的有。

A：房地產經紀機構可以通過廣告宣傳和公共關系吸引客戶

B：在房地產居間業務洽談時，經紀人要向客戶告知自已的姓名和身份證號碼

C：為了保證交易雙方權益，房地產經紀機構要與交易雙方同步同地簽訂房地產居間協議

D：房地產經紀機構有義務引領買方現場查驗標的房地產狀況

E：房地產經紀人有義務協助交易雙方辦理房地產權屬登記18、二拾一世紀是信息化、網絡化的世紀，房地產經紀信息的管理是必然趨勢。

A：網絡化

B：系統化

C：集中化

D：規模化

E：客戶資金代收代付風險19、根據參與系統的意愿，可以將MLS系統分為類型。

A：企業之間的MLS系統

B：企業內部的MLS系統

C：強制性的MLS系統

D：自愿性的MLS系統

E：自愿性的MLS系統20、在一種總體中，各個個體體現都相似的標志為不變標志，這是由總體的決定的。

A：客觀性

B：詳細性

C：同質性

D：差異性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信21、房地產經紀機構的重要崗位中，案場銷售經理的重要工作包括。

A：項目前期做好市場調查分析，配合有關部門制定合理的企劃計劃與銷售計劃

B：積極配合企業做好針對所在銷售個案的調研工作

C：認真做好客戶登記并保證資料的精確性

D：認真填寫各類表單，保證內容及數據的精確性

E：客戶資金代收代付風險22、在房地產代理協議中，房地產經紀人有的義務。

A：承擔交易後果

B：替委托人決策

C：親自處理事務

D：向被代理人匯報處理事務狀況

E：所得交付被代理人23、對國