家庭分房協議合同?甲方：____________________身份證號碼：____________________聯系地址：____________________聯系電話：____________________乙方：____________________身份證號碼：____________________聯系地址：____________________聯系電話：____________________鑒于甲乙雙方系家庭成員關系，為明確雙方在家庭房產分配方面的權利和義務，經雙方平等、自愿、充分協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下家庭分房協議合同：一、標的物描述本協議所涉及的房產位于[房產具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋所有權證號為[房產證號]。該房產包括房屋主體及附屬設施，附屬設施包括但不限于水、電、氣、暖等配套設施及小區內的停車位等相關權益。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利享有按照本協議約定對[具體房間或區域]的居住、使用權利。在符合法律法規及本協議約定的前提下，有權對其分得的房產部分進行合理的裝修、改造等使用行為。2.義務按照本協議約定按時支付與房產相關的費用，如物業費、水電費等其應承擔的部分。妥善保管和使用其分得的房產，不得故意損壞房屋結構及附屬設施，如因故意或重大過失造成損壞的，應負責修復或賠償。協助乙方辦理與房產相關的手續，如因甲方原因導致乙方辦理手續受阻，甲方應承擔相應責任。（二）乙方權利義務1.權利享有按照本協議約定對[具體房間或區域]的居住、使用權利。在符合法律法規及本協議約定的前提下，有權對其分得的房產部分進行合理的裝修、改造等使用行為。2.義務按照本協議約定按時支付與房產相關的費用，如物業費、水電費等其應承擔的部分。妥善保管和使用其分得的房產，不得故意損壞房屋結構及附屬設施，如因故意或重大過失造成損壞的，應負責修復或賠償。協助甲方辦理與房產相關的手續，如因乙方原因導致甲方辦理手續受阻，乙方應承擔相應責任。三、房產使用及維護1.雙方應共同愛護房屋及附屬設施，對于日常的維護保養費用，按照各自使用面積或受益比例分擔。例如，水、電、氣等費用根據實際使用量各自承擔；房屋主體結構的維修費用，由雙方共同協商承擔方式，原則上平均分擔，但因某一方故意或重大過失導致需要維修的除外，該方應承擔全部維修費用。2.任何一方如需對其分得的房產部分進行裝修或改造，應提前通知對方，并確保裝修或改造行為符合法律法規及小區管理規定，不得影響房屋整體結構及其他方的正常使用。裝修或改造過程中產生的一切費用由實施方自行承擔。如因裝修或改造行為給對方造成損失的，實施方應負責賠償。3.在使用房屋過程中，雙方應遵守小區的物業管理規定，按時繳納物業費、停車費等相關費用。如因一方未按時繳納費用導致另一方受到損失的，違約方應負責賠償。四、房產處分限制1.未經對方書面同意，任何一方不得擅自將其分得的房產部分進行轉讓、出租、抵押或贈與等處分行為。如有違反，該處分行為無效，由此給對方造成損失的，違約方應承擔全部賠償責任。2.在本協議履行期間，如一方因特殊原因確需轉讓其分得的房產部分，應優先通知對方，對方在同等條件下享有優先購買權。如對方放棄優先購買權，轉讓方應按照本協議約定及法律法規規定辦理相關轉讓手續，并確保受讓方知曉并遵守本協議的各項條款。五、費用分擔1.物業費：雙方按照各自使用面積占房屋總面積的比例分擔每月的物業費。例如，甲方使用面積占房屋總面積的[x]%，則甲方每月應承擔物業費的[x]%；乙方使用面積占房屋總面積的[Y]%，則乙方每月應承擔物業費的[Y]%。物業費繳費周期為每月[具體日期]前，由雙方各自向物業管理公司繳納其應承擔的部分。2.水電費：按照每月實際使用量，雙方各自承擔相應費用。水電費用結算周期為每月[具體日期]，雙方應在結算周期結束后的[x]個工作日內核對并結清各自應承擔的費用。如一方逾期未支付，應按照未支付金額的[x]%向對方支付違約金。3.房屋維修基金：根據法律法規規定及小區管理要求，雙方按照各自使用面積占房屋總面積的比例分擔房屋維修基金。維修基金用于房屋主體結構、公共設施設備等的維修和更新改造。如遇需要使用維修基金的情況，雙方應共同協商確定使用方案，并按照分擔比例共同承擔費用。六、違約責任1.若一方違反本協議的任何條款，應向對方支付違約金人民幣[x]元。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應繼續賠償對方因此遭受的全部損失。2.如甲方未按照本協議約定按時支付與房產相關的費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權采取相應措施督促甲方支付費用，如通過法律途徑解決，由此產生的一切費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等）均由甲方承擔。3.如乙方未按照本協議約定按時支付與房產相關的費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權采取相應措施督促乙方支付費用，如通過法律途徑解決，由此產生的一切費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等）均由乙方承擔。4.若一方擅自處分其分得的房產部分，違反本協議關于房產處分限制的約定，除該處分行為無效外，違約方應向對方支付違約金人民幣[x]元，并負責恢復房產原狀或賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議履行期間，如遇法律法規或政策調整導致本協議部分條款無法履行或需變更的，雙方應根據法律法規及政策要求協商調整本協議相關條款，確保雙方權益不受損害。甲方（簽字或蓋章）：____________