定金協(xié)議和購(gòu)房合同?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意購(gòu)買(mǎi)甲方位于[具體房屋地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），為保障雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就該房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、定金協(xié)議（一）定金金額及支付方式乙方同意向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，將定金以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至甲方指定的銀行賬戶：開(kāi)戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________（二）定金性質(zhì)及用途本定金作為乙方保證履行后續(xù)購(gòu)房合同的擔(dān)保。若乙方在約定時(shí)間內(nèi)與甲方簽訂購(gòu)房合同并按照合同約定履行義務(wù)，定金可沖抵購(gòu)房款；若乙方違反本協(xié)議約定，不與甲方簽訂購(gòu)房合同或未按照購(gòu)房合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)沒(méi)收定金；若甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致無(wú)法與乙方簽訂購(gòu)房合同或無(wú)法履行購(gòu)房合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。（三）協(xié)議生效及有效期本定金協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至雙方簽訂正式購(gòu)房合同之日止。二、購(gòu)房合同（一）房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體房屋地址]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]。2.房屋建筑面積：[x]平方米（以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn)）。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)]。5.房屋裝修情況：[毛坯/精裝修/簡(jiǎn)裝修等具體裝修情況]。（二）房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：該房屋成交價(jià)格為人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含房屋本身及附屬設(shè)施設(shè)備、裝修等所有費(fèi)用，除本合同另有約定外，甲方不再向乙方收取任何其他費(fèi)用。2.付款方式：分期付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。剩余購(gòu)房款人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），乙方應(yīng)在[具體貸款審批通過(guò)日期或過(guò)戶日期]前，通過(guò)銀行貸款方式支付給甲方。若乙方貸款申請(qǐng)未獲銀行批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）一次性支付給甲方。（三）雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的定金、購(gòu)房款等款項(xiàng)。2.甲方應(yīng)保證對(duì)該房屋擁有合法處分權(quán)，保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等影響乙方正常取得房屋所有權(quán)的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋成交價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。3.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證等相關(guān)證件及資料的原件及復(fù)印件，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求，積極配合乙方提供必要的文件和資料，繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用。4.甲方應(yīng)在交房前騰空該房屋，并保持房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的完好、清潔，不得損壞或拆除房屋內(nèi)的固定裝修及附屬設(shè)施設(shè)備。如因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞或缺失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.甲方應(yīng)在本合同約定的交房時(shí)間前，通知乙方辦理房屋交接手續(xù)。交房時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書(shū)、房屋使用說(shuō)明書(shū)等相關(guān)文件，并協(xié)助乙方對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于提供房屋相關(guān)證件資料、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)、按時(shí)交房等。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付定金、購(gòu)房款等款項(xiàng)。若乙方未按照約定時(shí)間付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋成交價(jià)格的[x%]向甲方支付違約金。3.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的全部證件及資料，并積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求，繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用。4.乙方應(yīng)在交房時(shí)按照房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本合同約定不符的情況，應(yīng)在交房之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或整改，直至符合合同約定。如因乙方原因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知甲方，視為乙方認(rèn)可房屋現(xiàn)狀。（四）房屋交付及相關(guān)事宜1.交房時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交房日期]前將該房屋交付給乙方。2.交房條件：該房屋已通過(guò)相關(guān)部門(mén)的竣工驗(yàn)收，具備交付使用條件。該房屋的水、電、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施設(shè)備已開(kāi)通并能正常使用（如有）。該房屋已取得房屋質(zhì)量保證書(shū)和房屋使用說(shuō)明書(shū)。3.交接手續(xù)：交房時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。甲方應(yīng)將房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)等相關(guān)資料交付給乙方。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本合同約定不符的情況，按照本合同約定的方式處理。（五）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)1.甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)等費(fèi)用，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。2.在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，如因政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（六）違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，未按照約定時(shí)間提供房屋相關(guān)證件資料、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)、交房等，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋成交價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本合同約定，未按照約定時(shí)間支付定金、購(gòu)房款等款項(xiàng)，未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋成交價(jià)格的[x%]向甲方支付違約金。3.如一方違反本合同約定的保密義務(wù)，泄露本合同涉及的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私等信息，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.本合同履行過(guò)程中，如一方擅自變更或解除本合同，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。（七）爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（八）其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效