商鋪返租協(xié)議合同?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪并與甲方就商鋪返租事宜達(dá)成一致，雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本協(xié)議，以資共同遵守。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，具體樓層為[x]層，房號為[x]號。2.商鋪面積：經(jīng)雙方測量確認(rèn)，該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。3.商鋪用途：乙方承租該商鋪用于[具體經(jīng)營項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。4.商鋪現(xiàn)狀：甲方應(yīng)確保該商鋪交付時符合國家相關(guān)建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)施設(shè)備（包括但不限于水電、消防、電梯等）能正常使用。商鋪交付時的裝修及設(shè)施設(shè)備狀況以雙方共同簽署的交接清單為準(zhǔn)。二、租賃期限及返租約定1.租賃期限：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年。2.返租期限：自租賃期限開始之日起，甲方將該商鋪返租給乙方使用，返租期限與租賃期限一致，即自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。3.租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：在租賃期限及返租期限內(nèi)，乙方按照每月每平方米建筑面積人民幣[x]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，每月租金共計(jì)人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。支付方式：租金支付方式為[支付周期，如按月/季/半年/年支付]。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[x]天向甲方指定的銀行賬戶支付當(dāng)期租金。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個工作日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。4.租金調(diào)整：租賃期限內(nèi)，租金每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年度租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%。租金調(diào)整前，甲方應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。在乙方違反本協(xié)議約定時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況，確保乙方在租賃期限內(nèi)能夠正常使用該商鋪。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將商鋪交付給乙方使用，并負(fù)責(zé)對商鋪進(jìn)行必要的修繕和維護(hù)，以保證商鋪符合正常使用要求。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與商鋪經(jīng)營相關(guān)的各類證照手續(xù)，但因辦理證照產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在返租期間，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定使用乙方支付的租金，并按照市場規(guī)則合理運(yùn)營管理該商鋪，不得擅自改變商鋪的經(jīng)營業(yè)態(tài)或進(jìn)行損害乙方利益的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)在租賃期限及返租期限內(nèi)按照本協(xié)議約定使用該商鋪。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，在甲方未履行義務(wù)導(dǎo)致乙方利益受損時，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)合理使用該商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營活動，不得損害商鋪及周邊環(huán)境的安全和衛(wèi)生。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，因乙方使用不當(dāng)造成商鋪及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除時，乙方應(yīng)按照原狀將商鋪返還給甲方，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。四、商鋪交付與驗(yàn)收1.交付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)將商鋪交付給乙方。2.交付條件：甲方交付商鋪時應(yīng)具備以下條件：商鋪已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。商鋪內(nèi)的水電、消防等設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。商鋪已清理完畢，達(dá)到可使用狀態(tài)。3.驗(yàn)收程序：乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后的[x]日內(nèi)對商鋪進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)商鋪存在不符合交付條件的情況，乙方應(yīng)在驗(yàn)收期限屆滿前書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)負(fù)責(zé)整改，直至商鋪符合交付條件。整改完成后，乙方應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后雙方簽署商鋪交接清單。五、裝修及設(shè)備添置1.裝修約定：乙方在租賃期限內(nèi)有權(quán)對商鋪進(jìn)行裝修，但裝修方案應(yīng)事先報(bào)甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意擅自裝修的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除時，乙方不得拆除已裝修的固定設(shè)施設(shè)備，應(yīng)無償留給甲方。2.設(shè)備添置：乙方因經(jīng)營需要添置的設(shè)備設(shè)施，由乙方自行負(fù)責(zé)購置、安裝、維護(hù)和管理。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除時，乙方有權(quán)拆除可移動設(shè)備設(shè)施，但應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)商鋪原狀，對因拆除設(shè)備設(shè)施造成的商鋪損壞應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。六、物業(yè)管理及費(fèi)用1.物業(yè)管理：該商鋪所在區(qū)域的物業(yè)管理由[物業(yè)管理公司名稱]負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)用。2.物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積人民幣[x]元，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[x]天向物業(yè)管理公司支付當(dāng)期物業(yè)管理費(fèi)用。3.費(fèi)用調(diào)整：物業(yè)管理費(fèi)用每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度按照物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會協(xié)商確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但不得高于同區(qū)域同類商鋪的物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整前，物業(yè)管理公司應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方。七、稅費(fèi)承擔(dān)1.甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定繳納因出租該商鋪而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅等。2.乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定繳納因承租該商鋪而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于印花稅、增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等。雙方應(yīng)各自履行納稅義務(wù)，如因一方未履行納稅義務(wù)導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將商鋪交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方在返租期間擅自改變商鋪的經(jīng)營業(yè)態(tài)或進(jìn)行損害乙方利益的行為，乙方有權(quán)要求甲方立即停止侵權(quán)行為，并賠償因此給乙方造成的損失。若甲方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空商鋪，支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變商鋪用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給甲方造成的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和要求返還商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償因逾期返還商鋪給甲方造成的損失。3.違約賠償范圍：違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任包括但不限于對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失以及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等）。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，如無法協(xié)商一致，本協(xié)議自行解除，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。2.通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效送達(dá)地址。任何一方如變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話，應(yīng)提前[x]天書面通知對方。一方按照本協(xié)議約定向另一方發(fā)出的通知、函件等，以特快專遞或掛號信方式郵寄至對方有效送達(dá)地址的，自郵件發(fā)出之日起[x]日后視為送達(dá)；如對方拒收或退回的，以郵件退回之日視為送達(dá)。3.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)