個人售房合同協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產（以下簡稱"該房屋"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為______平方米，房屋用途為______，房屋性質為______（如商品房、經濟適用房、房改房等）。房屋戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)，朝向為______，所在樓層為______層，總層數為______層。房屋內部裝修情況為______（詳細描述裝修狀況，如毛坯、簡裝、精裝等，并列舉主要裝修內容，如墻面材料、地面材料、廚衛(wèi)設施等）。房屋附屬設施包括______（如固定裝修、家具家電、車位、儲藏室等，逐一詳細列舉附屬設施的具體情況）。2.房屋產權情況甲方保證該房屋產權清晰，無產權糾紛，未被查封、抵押或其他權利受限情況。該房屋產權證書號為______，登記的所有權人為______。甲方應在合同簽訂前向乙方提供該房屋的產權證書、購房合同及相關稅費繳納憑證等資料的原件或復印件，以供乙方查閱核實。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格雙方商定該房屋成交價格為人民幣______元整（大寫______元整）。此價格為固定價格，包含房屋本身及附屬設施的全部價款，不因任何因素調整（除本合同約定的特殊情況外）。2.付款方式定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣______元整（大寫______元整）。定金在乙方履行完本合同約定的義務后，可抵作購房款；若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣______元整（大寫______元整）。首付款支付方式為______（如現金支付、銀行轉賬等，注明收款賬戶信息）。剩余房款：乙方采取以下第______種方式支付剩余房款：銀行貸款：乙方應在簽訂本合同后______日內向銀行申請貸款，并在銀行審批通過后______日內辦理完畢貸款手續(xù)，將貸款金額直接支付至甲方指定賬戶。若因乙方原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后______日內以現金或轉賬方式補足差額部分；若因甲方原因導致貸款無法辦理，甲方應協助乙方解決問題或退還乙方已支付的全部款項，并按照合同總金額的______%向乙方支付違約金。公積金貸款：乙方應在簽訂本合同后______日內向公積金管理中心申請貸款，并在公積金管理中心審批通過后______日內辦理完畢貸款手續(xù)，將貸款金額直接支付至甲方指定賬戶。公積金貸款相關事宜按照國家及當地公積金管理規(guī)定執(zhí)行。若因乙方原因導致公積金貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在接到通知后______日內以現金或轉賬方式補足差額部分；若因甲方原因導致公積金貸款無法辦理，甲方應協助乙方解決問題或退還乙方已支付的全部款項，并按照合同總金額的______%向乙方支付違約金。一次性付款：乙方應在[具體日期]前將剩余房款人民幣______元整（大寫______元整）一次性支付至甲方指定賬戶。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究乙方的違約責任。2.義務保證所提供的房屋及相關資料真實、合法、有效，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。按照合同約定的時間和條件將房屋交付給乙方，并保證交付的房屋符合本合同約定的狀態(tài)。協助乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔因甲方原因導致的過戶費用。過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等，按照國家及當地相關規(guī)定由雙方各自承擔應承擔的部分。若因甲方原因導致過戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照合同總金額的______%向乙方支付違約金。在房屋交付前，負責處理房屋的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等相關費用的結算，確保交付時房屋不存在欠費情況。保證房屋在交付前未設定任何形式的擔保物權或其他權利負擔，如因甲方原因導致乙方在取得房屋產權后遭受第三方主張權利，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的時間和方式查看房屋狀況，了解房屋的真實情況。在甲方履行合同義務后，有權要求甲方按照合同約定交付房屋，并協助辦理產權過戶手續(xù)。在房屋交付后，依法享有該房屋的所有權及相關權益。2.義務按照本合同約定的時間和金額支付購房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照合同總金額的______%向甲方支付違約金。若因乙方逾期付款導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。配合甲方辦理房屋產權過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照國家及當地相關規(guī)定承擔應承擔的過戶費用。在房屋交付時，按照合同約定的標準對房屋及附屬設施進行驗收。如發(fā)現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應在驗收時書面提出；若乙方未在驗收時提出異議，視為房屋符合合同約定。在房屋交付后，承擔房屋的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等相關費用。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方全部購房款（或按照合同約定乙方已支付應支付的全部款項）后的______日內，將房屋交付給乙方。雙方應在交付當日共同對房屋及附屬設施進行驗收，并簽署房屋交接清單。2.交付條件房屋應保持本合同約定的裝修及附屬設施狀態(tài)，無損壞、缺失等情況。甲方應提供房屋的鑰匙、產權證書、購房合同及相關稅費繳納憑證等資料的原件或復印件。房屋應具備正常使用的條件，包括但不限于水、電、燃氣、暖氣等供應正常，門窗、衛(wèi)生潔具、電器設備等能正常使用。五、產權過戶1.過戶時間甲乙雙方應在房屋交付后的______日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)辦理甲方應協助乙方準備辦理過戶所需的文件和資料，包括但不限于身份證、戶口本、結婚證、房屋產權證書、購房合同等，并按照房地產管理部門的要求簽署相關文件。辦理產權過戶手續(xù)所需的費用按照國家及當地相關規(guī)定由雙方各自承擔應承擔的部分。在辦理過戶手續(xù)過程中，若因政策調整或其他不可抗力因素導致過戶費用增加或過戶手續(xù)延遲辦理，雙方應協商解決；協商不成的，按照本合同關于違約責任的約定處理。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照合同總金額的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并按照合同總金額的______%向乙方支付違約金。若因甲方逾期交付房屋導致乙方遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方提供的房屋存在產權糾紛或其他權利受限情況，導致乙方無法取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。同時，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并按照合同總金額的______%向乙方支付違約金。若甲方未按照合同約定協助乙方辦理產權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照合同總金額的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并按照合同總金額的______%向乙方支付違約金。若因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和金額支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照合同總金額的______%向甲方支付違約金。若因乙方逾期付款導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照合同約定配合甲方辦理產權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照合同總金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權解除本合同，沒收乙方已支付的定金，乙方應按照合同總金額的______%向甲方支付違約金。若因乙方原因導致甲方無法按時辦理產權過戶手續(xù)或遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方在驗收房屋時故意隱瞞房屋存在的質量問題或與合同約定不符的情況，在房屋交付后發(fā)現問題并要求甲方承擔責任的，甲方有權拒絕，并要求乙方自行承擔修復或處理費用。若乙方因此給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力，若補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋產權證書復印件、購房合同復印件、房屋附屬設