高層大廈消防管理制度?一、總則1.目的為加強高層大廈的消防安全管理，預防和減少火災危害，保障大廈內人員生命財產安全，根據《中華人民共和國消防法》等相關法律法規，結合本大廈實際情況，制定本制度。2.適用范圍本制度適用于本高層大廈內的所有單位、租戶以及人員。3.基本原則消防安全管理遵循"預防為主、防消結合"的方針，實行"誰主管、誰負責"的原則，確保消防安全責任落實到每個部門、每個崗位和每個人。二、消防組織與職責1.消防安全管理委員會成立高層大廈消防安全管理委員會，由大廈物業管理公司負責人擔任主任，各租戶代表、相關部門負責人為成員。消防安全管理委員會負責領導和協調大廈的消防安全工作，制定消防安全管理制度和年度工作計劃，定期召開消防安全工作會議，研究解決消防安全重大問題。2.消防安全責任人大廈物業管理公司負責人為消防安全責任人，全面負責大廈的消防安全工作。消防安全責任人應履行下列職責：貫徹執行消防法規，保障大廈消防安全符合規定，掌握本大廈的消防安全情況；將消防工作與本大廈的經營、管理等活動統籌安排，批準實施年度消防工作計劃；為本大廈的消防安全提供必要的經費和組織保障；確定逐級消防安全責任，批準實施消防安全制度和保障消防安全的操作規程；組織防火檢查，督促落實火災隱患整改，及時處理涉及消防安全的重大問題；根據消防法規的規定建立專職消防隊、義務消防隊；組織制定符合本大廈實際的滅火和應急疏散預案，并實施演練。3.消防安全管理人大廈物業管理公司指定一名副總經理為消防安全管理人，協助消防安全責任人負責大廈的消防安全管理工作。消防安全管理人應履行下列職責：擬訂年度消防工作計劃，組織實施日常消防安全管理工作；組織制訂消防安全制度和保障消防安全的操作規程并檢查督促其落實；擬訂消防安全工作的資金投入和組織保障方案；組織實施防火檢查和火災隱患整改工作；組織實施對本大廈消防設施、滅火器材和消防安全標志的維護保養，確保其完好有效，確保疏散通道和安全出口暢通；組織管理專職消防隊和義務消防隊；在員工中組織開展消防知識、技能的宣傳教育和培訓，組織滅火和應急疏散預案的實施和演練；消防安全責任人委托的其他消防安全管理工作。4.各部門、租戶職責各部門、租戶應按照"誰主管、誰負責"的原則，負責本部門、本租戶區域內的消防安全工作，落實消防安全制度和操作規程，開展消防安全自查自糾，及時消除火災隱患。各部門、租戶負責人為本部門、本租戶區域的消防安全責任人，應明確本部門、本租戶區域的消防安全管理人，負責具體的消防安全管理工作。各部門、租戶應組織本部門、本租戶區域的員工進行消防安全培訓，提高員工的消防安全意識和自防自救能力。各部門、租戶應配合大廈物業管理公司做好大廈整體的消防安全工作，積極參加大廈組織的消防安全檢查、演練等活動。三、消防安全管理制度1.消防設施器材管理制度大廈內的消防設施器材包括消防栓、滅火器、自動噴水滅火系統、火災自動報警系統、防排煙系統等，應指定專人負責管理，定期進行檢查、維護和保養，確保其完好有效。消防設施器材的檢查、維護和保養應按照相關標準和規定進行，建立檢查、維護和保養記錄檔案。消防設施器材如有損壞、故障等情況，應及時維修或更換，確保其正常運行。嚴禁擅自挪用、拆除、停用消防設施器材，如需臨時停用消防設施器材，應經大廈物業管理公司消防安全管理人批準，并采取相應的防范措施。2.用火用電安全管理制度大廈內嚴禁明火作業，如需進行電氣焊等明火作業，應提前辦理動火審批手續，經大廈物業管理公司消防安全管理人批準，并采取相應的防火措施。動火作業前，應清除作業現場及周圍的易燃、可燃物，配備滅火器材，并有專人監護。大廈內的用電設備應符合安全要求，不得私拉亂接電線，不得超負荷用電。定期對大廈內的電氣線路進行檢查，發現隱患及時整改，確保電氣安全。3.易燃易爆危險物品管理制度大廈內嚴禁儲存、使用易燃易爆危險物品，如需使用少量易燃易爆危險物品，應經大廈物業管理公司消防安全管理人批準，并按照相關規定進行儲存、使用和管理。易燃易爆危險物品的儲存、使用場所應符合消防安全要求，設置明顯的警示標志，配備相應的消防設施器材。易燃易爆危險物品的儲存、使用應嚴格遵守操作規程，防止發生火災爆炸事故。4.疏散通道、安全出口管理制度大廈內的疏散通道、安全出口應保持暢通無阻，嚴禁堆放雜物、停放車輛等。疏散通道、安全出口的門應向外開啟，不得設置門檻、門鎖等影響疏散的障礙物。定期對疏散通道、安全出口進行檢查，確保其符合消防安全要求。5.消防控制室管理制度消防控制室應實行24小時專人值班制度，值班人員應持證上崗，熟悉消防設施器材的操作使用和火災應急處置程序。消防控制室值班人員應按時做好值班記錄，認真填寫消防設施器材運行情況、報警信息等內容。消防控制室應保持通訊暢通，及時接收、處理火災報警信息，并按照規定程序進行處置。6.消防安全檢查制度大廈物業管理公司應定期組織消防安全檢查，每月至少進行一次全面檢查，每周進行一次重點部位檢查。各部門、租戶應每日進行消防安全自查，及時發現和消除火災隱患。消防安全檢查應包括消防設施器材、用火用電、疏散通道、安全出口、易燃易爆危險物品等方面的內容。對檢查中發現的火災隱患，應立即整改；不能立即整改的，應采取臨時防范措施，并及時報告大廈物業管理公司消防安全管理人，限期整改。7.火災隱患整改制度對消防安全檢查中發現的火災隱患，應按照"定人員、定措施、定時間"的原則進行整改，確保火災隱患及時消除。火災隱患整改責任部門或責任人應制定整改方案，明確整改措施、整改期限和整改責任人，并報大廈物業管理公司消防安全管理人審核批準。在火災隱患整改期間，應采取相應的防范措施，確保消防安全?；馂碾[患整改完成后，應及時組織驗收，驗收合格后方可銷案。8.消防宣傳教育培訓制度大廈物業管理公司應定期組織開展消防宣傳教育培訓活動，提高大廈內人員的消防安全意識和自防自救能力。消防宣傳教育培訓應包括消防法律法規、消防安全知識、消防設施器材的操作使用、火災應急處置等內容。新員工入職時應進行消防安全培訓，培訓合格后方可上崗。每年應組織全體員工進行至少一次消防演練，演練內容應包括火災報警、疏散逃生、滅火撲救等環節。9.滅火和應急疏散預案制度大廈物業管理公司應制定符合本大廈實際的滅火和應急疏散預案，明確火災報警、應急疏散、滅火撲救等程序和措施。滅火和應急疏散預案應包括組織機構、報警程序、疏散路線、疏散引導、滅火措施、通信聯絡等內容。每年應組織對滅火和應急疏散預案進行演練，演練后應及時總結經驗教訓，對預案進行修訂完善。大廈內各部門、租戶應熟悉本部門、本租戶區域的滅火和應急疏散預案，組織員工進行演練，確保在火災發生時能夠迅速、有效地進行疏散和滅火。四、消防設施器材管理1.消防設施器材配置標準大廈內各樓層、各區域應按照相關標準和規定配置消防設施器材，包括消防栓、滅火器、自動噴水滅火系統、火災自動報警系統、防排煙系統等。消防設施器材的配置應根據場所的性質、面積、人員密度等因素進行合理確定，確保滿足消防安全需要。2.消防設施器材檢查與維護大廈物業管理公司應指定專人負責消防設施器材的檢查與維護，建立檢查與維護記錄檔案。消防設施器材的檢查應包括外觀檢查、功能測試、運行狀況檢查等內容，每月至少進行一次全面檢查，每周進行一次重點部位檢查。消防設施器材的維護應按照相關標準和規定進行，包括清潔、潤滑、調試、維修、更換等工作，確保其完好有效。對檢查中發現的消防設施器材損壞、故障等情況，應及時維修或更換，確保其正常運行。3.消防設施器材標識管理大廈內的消防設施器材應設置明顯的標識，標識應符合相關標準和規定，標明設施器材的名稱、型號、性能、使用方法、維護保養要求等內容。消防設施器材標識應保持清晰、完好，如有損壞、褪色等情況，應及時更換。4.消防設施器材更新與報廢消防設施器材應根據其使用年限、性能狀況等因素進行更新與報廢，確保其可靠性和安全性。消防設施器材的更新與報廢應按照相關標準和規定進行，辦理相應的手續，并做好記錄。報廢的消防設施器材應進行妥善處理，不得隨意丟棄，防止造成環境污染或安全事故。五、用火用電管理1.用火管理大廈內嚴禁明火作業，如需進行電氣焊等明火作業，應提前辦理動火審批手續，經大廈物業管理公司消防安全管理人批準，并采取相應的防火措施。動火作業前，應清除作業現場及周圍的易燃、可燃物，配備滅火器材，并有專人監護。動火作業應嚴格遵守操作規程，確保動火安全。動火作業結束后，應及時清理現場，消除火災隱患。2.用電管理大廈內的用電設備應符合安全要求，不得私拉亂接電線，不得超負荷用電。各部門、租戶應定期對本部門、本租戶區域的用電設備進行檢查，發現隱患及時整改，確保用電安全。大廈物業管理公司應定期對大廈內的電氣線路進行檢查，發現隱患及時整改，確保電氣安全。嚴禁在大廈內使用大功率電器設備，如需使用特殊用電設備，應經大廈物業管理公司批準，并采取相應的安全措施。六、易燃易爆危險物品管理1.易燃易爆危險物品儲存管理大廈內嚴禁儲存、使用易燃易爆危險物品，如需使用少量易燃易爆危險物品，應經大廈物業管理公司消防安全管理人批準，并按照相關規定進行儲存、使用和管理。易燃易爆危險物品的儲存場所應符合消防安全要求，設置明顯的警示標志，配備相應的消防設施器材。易燃易爆危險物品應分類、分項儲存，不得混存，嚴禁將易燃易爆危險物品與其他物品混放。易燃易爆危險物品的儲存場所應保持通風良好，溫度、濕度應符合要求，防止發生火災爆炸事故。2.易燃易爆危險物品使用管理易燃易爆危險物品的使用應嚴格遵守操作規程，防止發生火災爆炸事故。使用易燃易爆危險物品的場所應設置明顯的警示標志，配備相應的消防設施器材。使用易燃易爆危險物品時，應采取防火、防爆、防靜電等措施，確保安全。易燃易爆危險物品使用后，應及時清理現場，妥善處理剩余物品，防止發生火災爆炸事故。七、疏散通道、安全出口管理1.疏散通道管理大廈內的疏散通道應保持暢通無阻，嚴禁堆放雜物、停放車輛等。疏散通道的地面應平整、防滑，通道內的墻壁、天花板等應保持完好，不得有裂縫、脫落等情況。疏散通道的門應向外開啟，不得設置門檻、門鎖等影響疏散的障礙物。疏散通道應設置明顯的疏散指示標志和應急照明燈具，確保在火災發生時能夠引導人員安全疏散。2.安全出口管理大廈內的安全出口應保持暢通無阻，嚴禁堆放雜物、停放車輛等。安全出口的門應向外開啟，不得設置門檻、門鎖等影響疏散的障礙物。安全出口應設置明顯的安全出口標志和應急照明燈具，確保在火災發生時能夠引導人員安全疏散。安全出口應定期進行檢查，確保其符合消防安全要求。八、消防控制室管理1.值班人員要求消防控制室應實行24小時專人值班制度，值班人員應持證上崗，熟悉消防設施器材的操作使用和火災應急處置程序。值班人員應按時做好值班記錄，認真填寫消防設施器材運行情況、報警信息等內容。值班人員應保持通訊暢通，及時接收、處理火災報警信息，并按照規定程序進行處置。2.設備操作與維護消防控制室值班人員應熟練掌握消防設施器材的操作使用，定期進行設備維護保養，確保設備正常運行。消防設施器材如有故障，值班人員應及時報告大廈物業管理公司消防安全管理人，并通知專業維修人員進行維修。值班人員應定期對消防控制室的設備進行清潔、檢查，確保設備表面無灰塵、無污漬，設備運行正常。3.火災報警處置消防控制室值班人員接到火災報警信息后，應立即確認火災報警位置，并通知大廈物業管理公司消防安全管理人。消防安全管理人應立即組織人員趕赴火災現場進行核實，如確認為火災事故，應立即啟動滅火和應急疏散預案，并向消防部門報警。消防控制室值班人員應按照火災應急處置程序，及時通知各部門、租戶組織人員疏散，并密切關注火災現場情況，及時向現場指揮人員反饋信息。九、消防安全檢查與隱患整改1.消防安全檢查大廈物業管理公司應定期組織消防安全檢查，每月至少進行一次全面檢查，每周進行一次重點部位檢查。各部門、租戶應每日進行消防安全自查，及時發現和消除火災隱患。消防安全檢查應包括消防設施器材、用火用電、疏散通道、安全出口、易燃易爆危險物品等方面的內容。對檢查中發現的火災隱患，應立即整改；不能立即整改的，應采取臨時防范措施，并及時報告大廈物業管理公司消防安全管理人，限期整改。2.火災隱患整改對消防安全檢查中發現的火災隱患，應按照"定人員、定措施、定時間"的原則進行整改，確?；馂碾[患及時消除。火災隱患整改責任部門或責任人應制定整改方案，明確整改措施、整改期限和整改責任人，并報大廈物業管理公司消防安全管理人審核批準。在火災隱患整改期間，應采取相應的防范措施，確保消防安全?；馂碾[患整改完成后，應及時組織驗收，驗收合格后方可銷案。十、消防宣傳教育培訓1.培訓內容消防宣傳教育培訓應包括消防法律法規、消防安全知識、消防設施器材的操作使用、火災應急處置等內容。消防法律法規培訓應包括《中華人民共和國消防法》、《機關、團體、企業、事業單位消防安全管理規定》等相關法律法規。消防安全知識培訓應包括火災預防、火災報警、火災撲救、疏散逃生等方面的知識。消防設施器材的操作使用培訓應包括消防栓、滅火器、自動噴水滅火系統、火災自動報警系統等設施器材的操作使用方法。火災應急處置培訓應包括火災報警、應急疏散、滅火撲救等環節的程序和措施。2.培訓方式消防宣傳教育培訓可采用集中培訓、現場演示、發放宣傳資料等方式進行。集中培訓應定期組織，邀請專業消防人員進行授課，培訓內容應結合大廈實際情況，具有針對性和實用性?，F