銀行維修資金管理制度?一、總則（一）目的為加強銀行維修資金的管理，保障維修資金的安全與合理使用，維護業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，結(jié)合本行實際情況，制定本管理制度。（二）適用范圍本制度適用于本行所管理的各類物業(yè)維修資金，包括但不限于住宅專項維修資金、商業(yè)物業(yè)維修資金等。（三）基本原則1.專款專用原則：維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。2.專戶存儲原則：維修資金應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。3.所有權(quán)人決策原則：維修資金的使用應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主依法共同決定。4.公開透明原則：維修資金的收支情況應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公開，接受業(yè)主監(jiān)督。二、維修資金的繳存與管理（一）繳存主體1.業(yè)主：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定繳存維修資金。2.建設(shè)單位：在業(yè)主、業(yè)主大會首次選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定繳存維修資金。（二）繳存標(biāo)準(zhǔn)維修資金的繳存標(biāo)準(zhǔn)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。一般來說，住宅專項維修資金的繳存標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的一定比例，具體比例由各地根據(jù)實際情況確定。（三）繳存方式1.業(yè)主繳存：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將維修資金存入指定的專戶管理銀行。2.建設(shè)單位繳存：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)初始登記時，按照規(guī)定將首期維修資金存入專戶管理銀行。（四）專戶管理銀行的選擇本行應(yīng)當(dāng)通過公開招標(biāo)等方式選擇具有良好信譽、資金管理能力強的商業(yè)銀行作為維修資金的專戶管理銀行，并簽訂書面委托合同。專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)按照本制度及委托合同的約定，辦理維修資金的繳存、使用、核算和監(jiān)督等業(yè)務(wù)。（五）維修資金的賬戶設(shè)立與管理1.賬戶設(shè)立：本行應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理區(qū)域或者幢為單位，設(shè)立維修資金賬戶，并為每個業(yè)主設(shè)立分戶賬。2.資金核算：維修資金應(yīng)當(dāng)以人民幣為記賬本位幣，按照國家統(tǒng)一的會計制度進行核算。3.資金監(jiān)督：本行應(yīng)當(dāng)定期對維修資金的收支情況進行檢查，確保資金安全。同時，應(yīng)當(dāng)接受業(yè)主大會、業(yè)主委員會和相關(guān)部門的監(jiān)督。三、維修資金的使用（一）使用范圍維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，具體包括以下方面：1.物業(yè)共用部位：一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。（二）使用程序1.提出使用方案：物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項目、費用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況的處置預(yù)案等內(nèi)容。2.業(yè)主大會表決：使用方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會依法通過。未成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)相關(guān)業(yè)主依法共同決定。3.公示：使用方案通過后，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置進行公示，公示期不少于[X]個工作日。4.申請使用：公示無異議后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)向本行提出使用申請，并提交以下材料：使用申請書；使用方案；業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主的表決結(jié)果；維修和更新、改造項目的預(yù)算書；其他相關(guān)材料。5.審核：本行應(yīng)當(dāng)對使用申請進行審核，審核內(nèi)容包括使用方案是否符合規(guī)定、申請材料是否齊全等。經(jīng)審核符合規(guī)定的，本行應(yīng)當(dāng)及時辦理支付手續(xù)；經(jīng)審核不符合規(guī)定的，本行應(yīng)當(dāng)書面說明理由，并將申請材料退回。6.支付：本行應(yīng)當(dāng)按照審核通過的使用方案，將維修資金支付給維修和更新、改造項目的施工單位。（三）緊急使用程序發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，按照以下程序辦理：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主提出應(yīng)急處置方案：應(yīng)急處置方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項目、費用預(yù)算、列支范圍等內(nèi)容。2.業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主確認(rèn)：業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)對應(yīng)急處置方案進行確認(rèn)。3.公示：應(yīng)急處置方案確認(rèn)后，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置進行公示，公示期不少于[X]個工作日。4.申請使用：公示無異議后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)向本行提出使用申請，并提交以下材料：使用申請書；應(yīng)急處置方案；業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主的確認(rèn)意見；其他相關(guān)材料。5.審核：本行應(yīng)當(dāng)對使用申請進行審核，審核內(nèi)容包括應(yīng)急處置方案是否符合規(guī)定、申請材料是否齊全等。經(jīng)審核符合規(guī)定的，本行應(yīng)當(dāng)及時辦理支付手續(xù)；經(jīng)審核不符合規(guī)定的，本行應(yīng)當(dāng)書面說明理由，并將申請材料退回。6.支付：本行應(yīng)當(dāng)按照審核通過的應(yīng)急處置方案，將維修資金支付給維修和更新、改造項目的施工單位。（四）費用分?jǐn)偩S修資金的使用費用按照以下原則進行分?jǐn)偅?.全體業(yè)主共有物業(yè)的維修和更新、改造費用，由全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?.部分業(yè)主共有的物業(yè)的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?.單幢房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂Ｋ摹⒕S修資金的監(jiān)督管理（一）業(yè)主監(jiān)督業(yè)主有權(quán)對維修資金的繳存、使用、管理等情況進行監(jiān)督。業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期公布維修資金的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。（二）行業(yè)監(jiān)管相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強對維修資金繳存、使用、管理等情況的監(jiān)督檢查，依法查處違法違規(guī)行為。本行應(yīng)當(dāng)接受相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，并按照要求提供有關(guān)資料。（三）內(nèi)部審計本行應(yīng)當(dāng)定期對維修資金的收支情況進行內(nèi)部審計，確保資金安全、使用合規(guī)。（四）信息公開本行應(yīng)當(dāng)建立維修資金信息公開制度，定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公布維修資金的繳存、使用、管理等情況，接受業(yè)主監(jiān)督。同時，應(yīng)當(dāng)通過本行官方網(wǎng)站等渠道，向社會公開維修資金的相關(guān)信息。五、法律責(zé)任（一）本行及相關(guān)工作人員的責(zé)任本行及相關(guān)工作人員違反本制度規(guī)定，有下列情形之一的，由相關(guān)部門責(zé)令改正，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：1.未按照規(guī)定繳存、使用、管理維修資金的；2.挪用維修資金的；3.擅自改變維修資金用途的；4.其他違反本制度規(guī)定的行為。（二）業(yè)主及相關(guān)單位的責(zé)任業(yè)主及相關(guān)單位違反本制度規(guī)定，有下列情形之一的，由相關(guān)部門責(zé)令改正，依法給予處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事