小區物業出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：_______市_______區_______小區業主委員會

甲方地址：_______市_______區_______小區物業管理處

法定代表人/負責人：_______

聯系方式：_______

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：_______市_______區_______物業管理公司

乙方地址：_______市_______區_______物業管理公司辦公地址

法定代表人/負責人：_______

聯系方式：_______

合同簡介：

鑒于甲方作為_______市_______區_______小區業主委員會，代表全體業主對小區物業進行管理，維護業主的合法權益；乙方作為專業的物業管理公司，具備豐富的物業管理經驗和資質，為提升小區物業管理水平，保障小區業主的生活品質，雙方經友好協商，決定就小區物業出售事宜達成如下合作協議。

甲方擁有小區物業的出售權，愿意將小區物業出售給乙方，乙方愿意購買甲方所持有的小區物業，并承擔相應的物業管理職責。為確保雙方權益，明確雙方權利與義務，經雙方協商一致，特制定本合同范本。以下內容為雙方合作的具體條款，雙方應嚴格履行，共同維護小區物業的正常運行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規范甲乙雙方就小區物業出售事宜的權利與義務關系，確保交易過程的合法、公平、公正，維護雙方合法權益。合同范圍包括小區物業的出售、交接、物業管理服務等事項，雙方應嚴格按照本合同約定履行相關職責。

第二條定義

為避免歧義，以下術語在本合同中具有如下含義：

1.小區物業：指甲方擁有所有權和出售權的_______市_______區_______小區內的建筑物、構筑物及其附屬設施。

2.物業管理服務：指甲乙雙方約定的，乙方為小區業主提供的物業管理和維護服務。

3.物業出售：指甲方將小區物業的所有權轉移給乙方，乙方支付相應價款的行為。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權利和義務：

（1）甲方有權依法出售小區物業，并確保物業權屬清晰、無糾紛。

（2）甲方應協助乙方辦理物業過戶手續，提供相關證明文件。

（3）甲方應按照合同約定，將小區物業交付給乙方，并保證物業設施完好。

（4）甲方有權對乙方提供的物業管理服務進行監督，并提出合理建議。

2.乙方的權利和義務：

（1）乙方有權購買甲方所持有的小區物業，并按照合同約定享有物業所有權。

（2）乙方應按照合同約定支付物業購買價款，并承擔過戶費用。

（3）乙方應按照國家法律法規和合同約定，提供優質的物業管理服務，維護小區業主的合法權益。

（4）乙方應定期向甲方報告物業管理服務情況，并及時解決甲方提出的合理建議。

（5）乙方應保證小區物業的正常運行，對物業設施進行定期檢查、維修，確保設施安全。

（6）乙方應協助甲方處理與物業相關的投訴、糾紛，維護小區和諧穩定。

（7）乙方應按照合同約定，履行其他雙方商定的義務。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經協商一致，確定小區物業的出售價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。乙方應按照以下支付條件向甲方支付物業購買價款：

1.乙方應在合同簽訂之日起5個工作日內，向甲方支付總價款的30%作為首付款；

2.乙方應在物業過戶手續辦理完畢之日起5個工作日內，向甲方支付總價款的剩余70%。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計算。除非雙方提前終止或延期，否則本合同將在有效期滿后自動終止。關鍵時間節點如下：

1.甲方應在合同生效之日起10個工作日內，向乙方交付小區物業；

2.乙方應在物業交付之日起5個工作日內，支付首付款；

3.乙方應在物業過戶手續辦理完畢之日起5個工作日內，支付剩余款項。

第六條違約責任

1.若甲方未能按照約定時間向乙方交付小區物業，甲方應向乙方支付違約金，違約金為總價款的_______%；

2.若乙方未能按照約定時間支付首付款或剩余款項，乙方應向甲方支付違約金，違約金為未支付金額的_______%；

3.若乙方未能按照約定提供優質的物業管理服務，甲方有權要求乙方支付賠償金，賠償金為物業管理服務費用的_______倍；

4.若一方違反合同的其他約定，導致合同無法履行或造成對方損失，違約方應承擔相應的賠償責任，賠償金額雙方協商確定；

5.若因第三方原因導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應盡力減少損失；

6.本合同所述的違約責任不排除法律規定的一方應承擔的其他責任。

第七條不可抗力

在本合同中，“不可抗力”指的是不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害如地震、洪水、臺風等，以及社會事件如戰爭、動亂、政府行為等。若任何一方因不可抗力事件無法履行本合同的義務，該方應及時通知對方，并提供相關證明文件，證明不可抗力事件的發生和影響。

在不可抗力事件持續期間，受影響的一方不承擔因不可抗力事件導致的違約責任。但是，受影響的一方應盡最大努力減輕不可抗力事件對履行合同義務的影響，并在不可抗力事件結束后盡快恢復履行合同義務。如果不可抗力事件導致合同無法履行超過_______天，雙方有權協商解除合同，且互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。在爭議解決過程中，除爭議事項外，合同的其余部分應繼續履行。

雙方同意，如果選擇仲裁解決爭議，應提交至_______仲裁委員會，按照該委員會屆時有效的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

雙方在爭議解決過程中應保持合作態度，盡力避免爭議對合同履行造成不必要的損失。同時，雙方應遵守國家有關法律法規，維護社會穩定和諧。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方之間的任何通知應以書面形式作出，并通過掛號信、電子郵件或傳真等方式送達對方指定的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充均應以書面形式作出，并由雙方授權代表簽字確認。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同的內容。

3.終止條件：除不可抗力或雙方協商一致解除合同外，任何一方未能履行本合同項下的義務，經對方書面催告后_______日內仍未改正的，對方有權解除本合同，并要求違約方承擔相應的責任。

4.合同的完整性：本合同構成甲乙雙方之間關于物業出售事宜的完整協議，取代了所有以前的口頭或書面協議和談判。

5.合同的轉讓：未經對方書面同意，任何一方不得將本合同項下的權利和義務轉讓給第三方。

第十條附則

1.本合同的附錄和附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

2.本合同未涉及的事項，雙方應遵循公平原則和商業慣例處理。

3.本合同的解釋和執行均適用中華人民共和國法律法規。