早餐店鋪租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：×××早餐店

甲方地址：××省××市××區(qū)××街道××號

法定代表人/負(fù)責(zé)人：×××

聯(lián)系方式：13×××××××××

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：×××餐飲管理公司

乙方地址：××省××市××區(qū)××街道××號

法定代表人/負(fù)責(zé)人：×××

聯(lián)系方式：13×××××××××

合同簡介：

甲方擁有位于××省××市××區(qū)××街道××號的早餐店鋪，店鋪設(shè)施齊全，經(jīng)營狀況良好。乙方是一家專業(yè)的餐飲管理公司，具備豐富的經(jīng)營管理經(jīng)驗和良好的商業(yè)信譽。雙方基于共同發(fā)展和互利共贏的原則，達成合作協(xié)議，乙方承租甲方早餐店鋪，進行早餐業(yè)務(wù)的經(jīng)營。

本合同旨在明確雙方在租賃期限內(nèi)的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方的合作關(guān)系穩(wěn)定、和諧。甲方作為出租方，有權(quán)對乙方進行業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督；乙方作為承租方，有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用店鋪進行早餐業(yè)務(wù)的經(jīng)營。雙方應(yīng)共同努力，提高店鋪的知名度和盈利能力。

在本合同的履行過程中，雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，尊重社會公德，誠實守信，公平交易。任何一方違反合同規(guī)定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如遇不可抗力等因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，共同解決。

本合同的簽訂，旨在為雙方創(chuàng)造一個公平、公正、透明的合作環(huán)境，實現(xiàn)共同發(fā)展，共創(chuàng)美好未來。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確立甲乙雙方在早餐店鋪租賃業(yè)務(wù)中的合作關(guān)系，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保店鋪的正常運營，共同實現(xiàn)商業(yè)目標(biāo)。合同范圍包括店鋪的租賃、經(jīng)營管理、維護保養(yǎng)、收入分配等方面。

第二條定義

為本合同賦予特定含義的以下詞匯定義如下：

1.甲方：指×××早餐店，擁有早餐店鋪所有權(quán)并承擔(dān)出租方義務(wù)的一方。

2.乙方：指×××餐飲管理公司，承擔(dān)承租方義務(wù)并負(fù)責(zé)店鋪經(jīng)營管理的一方。

3.租賃期限：指本合同規(guī)定的乙方承租甲方早餐店鋪的時間期限。

4.早餐店鋪：指位于××省××市××區(qū)××街道××號的店鋪及其附屬設(shè)施。

5.經(jīng)營管理：指乙方在租賃期限內(nèi)對早餐店鋪進行的日常運營、員工管理、顧客服務(wù)等各項工作。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)確保早餐店鋪的所有權(quán)和使用權(quán)歸甲方所有，無任何權(quán)利瑕疵。

（2）甲方有權(quán)對乙方進行業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督，確保店鋪的經(jīng)營活動符合法律法規(guī)和合同約定。

（3）甲方應(yīng)確保店鋪設(shè)施齊全、功能正常，保障乙方正常開展經(jīng)營活動。

（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與店鋪經(jīng)營相關(guān)的各類證照手續(xù)。

（5）甲方不得干預(yù)乙方的經(jīng)營決策，不得擅自變動店鋪的經(jīng)營范圍。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用早餐店鋪進行經(jīng)營活動。

（2）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，尊重社會公德，誠實守信，公平交易。

（3）乙方應(yīng)承擔(dān)店鋪的日常運營、員工管理、顧客服務(wù)等各項工作，確保店鋪的正常經(jīng)營。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪設(shè)施的維護保養(yǎng)，確保設(shè)施安全、正常使用。

（5）乙方應(yīng)按約定向甲方支付租金，并遵守合同約定的其他支付條件。

（6）乙方不得擅自變動店鋪的經(jīng)營范圍，不得將店鋪轉(zhuǎn)租給第三方。

第四條價格與支付條件

1.租金：乙方應(yīng)按合同約定的每月租金金額向甲方支付租金。租金支付標(biāo)準(zhǔn)如下：

-每月租金：人民幣××元整（大寫：人民幣××元整）。

-租金支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。

-租金支付時間：乙方應(yīng)在每月第一天支付上一個月的租金。

2.押金：乙方應(yīng)在簽訂合同時一次性向甲方支付押金人民幣××元整（大寫：人民幣××元整）。合同終止后，乙方如無違約行為，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，無息退還乙方押金。

3.其他費用：乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間水、電、物業(yè)管理等各項費用。費用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為××年，自××年××月××日起至××年××月××日止。

1.試用期：自合同生效之日起至××年××月××日止為試用期，試用期不計入租賃期限。

2.合同續(xù)約：租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)約，應(yīng)提前三個月書面通知甲方。雙方可根據(jù)屆時情況就續(xù)約事項進行協(xié)商。

3.提前解除合同：如遇不可抗力等因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商提前解除合同。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

-如甲方未按約定提供店鋪或提供的店鋪不符合合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為租金的20%。

-如甲方擅自變動合同內(nèi)容或提前解除合同，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為租金的50%。

2.乙方違約：

-如乙方未按約定支付租金或其他費用，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的10%。

-如乙方擅自變動店鋪經(jīng)營范圍或轉(zhuǎn)租給第三方，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為租金的50%。

3.不可抗力：

-因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)，遭受不可抗力一方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減輕損失。

-不可抗力事件持續(xù)期間，雙方暫停履行合同義務(wù)。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

4.違約金支付：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的十個工作日內(nèi)向守約方支付違約金。

5.違約賠償：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。

6.合同終止：一方違約導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止合同。合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離店鋪，并向甲方支付違約金及賠償金。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）及其他意外事件（如電力中斷、網(wǎng)絡(luò)故障等）。

2.責(zé)任免除條件：

-發(fā)生不可抗力事件時，遭受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減輕損失。

-遭受不可抗力一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后十個工作日內(nèi)提供相關(guān)證明文件，以證明不可抗力事件的發(fā)生及其對履行合同造成的影響。

-不可抗力事件持續(xù)期間，雙方暫停履行合同義務(wù)。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，但遭受不可抗力一方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對合同履行造成的影響，適當(dāng)調(diào)整履行時間或方式。

3.不可抗力事件的后果：如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，遭受不可抗力一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)友好協(xié)商，共同確定合同的繼續(xù)履行或終止事宜。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.訴訟時效：雙方對合同爭議提起訴訟的時效期間為三年，自知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)益受到侵害之日起計算。

3.第三人爭議：如合同履行過程中發(fā)生涉及第三人的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定選擇合適的爭議解決方式。

4.仲裁：如雙方在合同中約定仲裁條款，任何一方均可向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

5.調(diào)解：如雙方同意，可通過第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后具有法律效力。

雙方應(yīng)努力維護合同的履行，避免產(chǎn)生爭議。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)秉持誠實守信、公平公正的原則，積極尋求解決方案，確保合同的繼續(xù)履行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方應(yīng)以書面形式相互通知合同履行過程中的重要事項。通知可通過郵寄、電子郵件或其他雙方認(rèn)可的方式進行。

2.合同變更：合同履行期間，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

3.終止條件：租賃期限屆滿前，雙方同意提前終止合同的，應(yīng)簽訂終止協(xié)議，明確終止日期及終止后的相關(guān)事宜。

4.繼承與轉(zhuǎn)讓：合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方發(fā)生合并、分立、解散等變更事項，本合同相應(yīng)轉(zhuǎn)移至新的主體。

5.保密條款：雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。

6.法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。

7.合同副本：雙方各執(zhí)一份合同副本，具有同等法律效力。

第十條附則

1.附錄：本合同附件為合同的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。

2.附件：包括但不限于租賃店鋪的房產(chǎn)證、乙方的經(jīng)營許可證、甲乙雙方的聯(lián)系信息等。

3.補充協(xié)議：雙方在合同履行過程中，如有需要簽訂的補充