2025開發商規劃變更解除合同時效?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：第一條規劃變更的定義（一）建筑密度、容積率、綠地率等強制性指標；（二）公共配套設施（如學校、醫院、停車場）的位置或規模；（三）樓棟布局、層數、戶型結構或外立面設計；（四）其他直接影響乙方購房目的的重大調整。第二條開發商的通知義務甲方應自收到規劃變更批準文件之日起____日內，以書面形式（包括但不限于郵寄、公告、電子郵件）將變更內容、原因及對乙方權益的影響告知乙方。通知送達地址以本合同載明的乙方通訊地址為準。第三條買受人的解除權乙方有權自收到甲方通知之日起____日內，以書面形式向甲方提出解除合同。逾期未行使解除權的，視為乙方接受規劃變更。第四條解除權行使程序（一）解除合同書面申請；（二）身份證明文件復印件；（三）原《商品房買賣合同》原件；（四）其他與解除合同相關的證明文件。第五條解除合同的法律后果合同解除后，甲方應自收到乙方解除通知之日起____日內，退還乙方已支付的全部購房款（含定金）及利息（按中國人民銀行同期貸款基準利率計算），并賠償乙方因合同解除產生的直接損失（如評估費、公證費）。第六條繼續履行合同的情形若乙方未在約定期限內行使解除權，或明確表示接受規劃變更，雙方應繼續履行原合同，甲方應按照變更后的規劃標準完成項目建設。第七條規劃變更的公示要求甲方應在銷售現場顯著位置及官方網站公示規劃變更文件，公示期不少于____日。公示內容應包括變更前后的對比圖、批準文件文號及主管部門聯系方式。第八條買受人的異議權乙方對規劃變更內容有異議的，可自公示期內向甲方提出書面異議。甲方應在收到異議后____日內予以書面答復，逾期未答復視為甲方認可乙方異議成立。第九條違約責任甲方未按本合同第二條履行通知義務的，乙方有權要求甲方按已付房款的____%支付違約金，并延長解除權行使期限至乙方實際知悉規劃變更之日后的____日。第十條不可抗力情形因自然災害、政府行為等不可抗力導致規劃變更的，甲方應在不可抗力事件發生后____日內通知乙方，并提供相關證明文件。雙方可協商變更或解除合同，互不承擔違約責任。第十一條爭議解決方式因本合同引起的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，任何一方可向該房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十二條合同變更與補充本合同的任何修改或補充須經雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第十三條通知與送達任何一方向對方發出的通知或其他文件，應以本合同載明的地址為準。通過郵寄方式的，寄出后第____日視為送達；通過電子方式的，發送成功當日視為送達。第十四條保密義務雙方應對在合同履行過程中知悉的對方商業秘密、個人信息等予以保密，未經書面同意不得向第三方披露。第十五條權利保留一方未行使或延遲行使本合同項下的權利，不視為放棄該權利；部分行使權利不影響其他權利的行使。第十六條合同效力本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至合同權利義務全部履行完畢終止。第十七條法律適用本合同的訂立、效力、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十八條合同份數本合同一式____份，甲方執____份，乙方執____份，具有同等法律效力。第十九條附件效力下列附件為本合同不可分割的組成部分：（一）建設工程規劃許可證（編號：__________）；（二）原規劃設計方案圖（版本號：__________）；（三）規劃變更批準文件（文號：__________）。第二十條特別約定雙方確認：乙方已知悉該房產所在項目的全部規劃信息，并已充分理解規劃變更可能導致的后果。甲方承諾未隱瞞與訂立合同有關的重要事實或提供虛假情況。第二十一條其他條款（此處可根據實際情況補充其他約定事項，需由雙方協商一致后填寫）________________________________________________________________________________________________________________________________第二部分：第三方介入后的修正第二十二條第三方定義及范圍1.本合同中“第三方”指除甲方、乙方外，基于本合同履行需要介入的獨立主體，包括但不限于：（一）中介機構（如房地產經紀公司、律師事務所）；（二）金融機構（如銀行、擔保公司）；（三）專業服務機構（如評估機構、監理單位）；（四）政府主管部門或行業協會；（五）其他與合同履行相關的獨立法人或組織。2.第三方介入需經甲乙雙方協商一致，并以書面形式確認其角色、權限及服務范圍。第二十三條第三方介入的情形（一）爭議解決過程中需委托專業機構進行調解、評估或鑒定；（二）購房款支付需通過資金監管賬戶托管；（三）規劃變更涉及的技術審查需第三方機構出具報告；（四）合同解除后的房產交接需第三方監理單位參與驗收；（五）法律法規或政府主管部門要求第三方參與的其他情形。第二十四條第三方權利與義務1.第三方權利：（一）依據委托協議收取合理服務費用；（二）要求甲乙雙方提供履行合同所需的文件及資料；（三）在授權范圍內獨立開展工作，不受不當干預；（四）因甲方或乙方過錯導致第三方損失的，有權要求賠償。2.第三方義務：（一）遵守委托協議約定的服務標準及期限；（二）對其出具的報告、意見或數據的真實性、合法性負責；（三）不得泄露在服務過程中知悉的甲乙雙方商業秘密或個人隱私；（四）因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，承擔相應責任。第二十五條第三方介入的程序（一）第三方名稱、資質證明及聯系方式；（二）服務內容、期限及驗收標準；（三）服務費用承擔方及支付方式；（四）違約責任及爭議解決機制。2.《第三方服務協議》為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。第二十六條第三方服務費用的承擔1.第三方服務費用由_____方承擔，具體金額以《第三方服務協議》為準；2.若因一方單獨要求引入第三方，費用由該方承擔；因爭議解決需要引入的，費用由責任方承擔；責任無法界定的，由雙方均攤。第二十七條第三方與甲乙方的責任劃分1.第三方因自身過錯導致甲乙雙方損失的，由第三方直接承擔賠償責任；2.甲方或乙方擅自與第三方達成協議損害對方權益的，過錯方應承擔全部責任；3.第三方與甲乙雙方不存在雇傭或代理關系，其行為不視為任何一方的表見代理。第二十八條第三方報告的效力1.第三方出具的評估報告、鑒定結論等文件，經甲乙雙方書面確認后，可作為履行本合同或解決爭議的依據；2.任何一方對第三方報告有異議的，可自收到報告之日起____日內申請復評，復評費用由異議方先行墊付，最終責任方承擔。第二十九條第三方保密義務的延伸1.第三方應簽署保密承諾書，承諾對在服務過程中獲取的甲方商業秘密、乙方個人信息及合同條款嚴格保密；2.第三方違反保密義務的，甲乙雙方有權要求其承擔賠償責任，并終止《第三方服務協議》。第三十條爭議解決中的第三方參與1.若爭議提交調解或仲裁，甲乙雙方可共同委托第三方機構主持調解，調解結果對雙方具有約束力；2.訴訟或仲裁過程中，第三方出具的書面證明或專家意見，經法院或仲裁機構采納的，可作為裁判依據。第三十一條第三方介入的終止（一）《第三方服務協議》約定的服務期限屆滿；（二）第三方嚴重違約，經甲乙雙方書面通知后____日內未糾正；（三）合同履行完畢或提前解除。第三十二條第三方文件的管理1.第三方提交的所有文件原件由_____方保管，副本交另一方備案；2.文件保管方應確保文件完整性，因保管不善導致損失的，承擔修復或賠償責任。第三十三條連帶責任的排除除非法律法規另有規定或三方另有約定，第三方不因介入本合同履行而對甲乙雙方的合同義務承擔連帶責任。第三十四條第三方介入的告知義務1.甲方或乙方與第三方簽訂協議后，應在____日內將協議主要內容書面通知對方；2.未履行告知義務導致對方損失的，過錯方應賠償直接經濟損失。第三十五條第三方資質的審查1.甲乙雙方應對第三方的專業資質、信用記錄及履約能力進行審查，并留存證明文件；2.因未履行審查義務導致引入不合格第三方的，審查過錯方承擔由此產生的全部責任。第三十六條第三方服務的變更1.第三方服務內容需變更的，須經甲乙雙方及第三方協商一致并簽訂補充協議；2.單方擅自變更服務內容的，變更無效且過錯方應承擔因此增加的費用。甲方（開發商）：名稱：___________________________法定代表人或授權代理人：_________簽署日期：____年____月____日住所地：_________________________乙方（買受人）：姓名/名稱：_________