2025協議約定按揭房相鄰權糾紛處理條款?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：第一條合同主體甲方（房產所有權人）：姓名_________，證件類型_________，證件號碼_________，住址_________，房產坐落于_________，按揭貸款銀行_________，按揭合同編號_________。乙方（相鄰房產所有權人或使用權人）：姓名_________，證件類型_________，證件號碼_________，住址_________，房產坐落于_________，按揭貸款銀行_________（如適用），按揭合同編號_________（如適用）。第二條協議目的為明確雙方在按揭房產使用過程中涉及的相鄰權權利義務，預防及妥善處理因房屋使用、裝修、改造、公共區域占用等引發的糾紛，依據《中華人民共和國民法典》《不動產登記暫行條例》及相關法律法規，訂立本協議。第三條相鄰權定義1.通風、采光、排水、通行等基本權利；2.房屋裝修、改造不得損害對方結構安全；3.公共區域（包括樓道、電梯、消防通道等）的合理使用；4.噪音、振動、污染物排放等環境影響的限制。第四條房屋使用限制1.甲方及乙方均不得在按揭房產內從事違法活動或存放危險物品；2.裝修施工時間限定為每日_________至_________，法定節假日及周末_________（可填“禁止施工”或具體時間段）；3.外墻、陽臺、露臺等外部結構的改造須提前_________日書面通知對方，并取得物業管理部門及貸款銀行書面同意。第五條公共區域管理1.雙方不得擅自占用公共區域堆放私人物品，臨時占用須經物業批準并提前_________日告知對方；2.因公共區域維修產生的費用，按雙方房產面積比例分擔，具體比例為甲方_________%，乙方_________%。第六條安全隱患處理1.發現對方房產存在結構安全隱患（如墻體開裂、管道滲漏等），應立即書面通知對方及物業管理部門；2.通知方有權要求對方在_________日內采取修復措施，逾期未處理的，通知方可代為修復，費用由責任方承擔。第七條噪音及污染控制1.室內噪音白天（6:0022:00）不得超過_________分貝，夜間（22:006:00）不得超過_________分貝；2.禁止在公共區域或自有房產內排放油煙、污水、有害氣體等污染物，違反者需支付對方違約金_________元/次。第八條通風與采光保障1.甲方及乙方不得在對方窗戶正前方_________米范圍內設置遮擋物（如廣告牌、構筑物）；2.因房屋改建導致對方采光面積減少超過_________%的，責任方需賠償損失，標準為_________元/平方米·年。第九條緊急情況處置1.發生火災、水管爆裂等緊急事件時，雙方應立即采取必要措施防止損失擴大，并協助對方進入房產搶險；2.因故意拖延或阻撓搶險造成損失的，責任方應承擔全部賠償責任。第十條糾紛協商機制1.發生爭議時，雙方應通過書面形式提出異議，并在_________日內協商解決；2.協商不成的，可共同委托物業管理部門或_________（機構名稱）進行調解，調解費用由_________方承擔。第十一條第三方評估1.涉及房屋結構安全、環境污染等專業性爭議，雙方同意委托_________（機構名稱）進行鑒定；2.鑒定費用由提出異議方預付，最終由責任方承擔。第十二條仲裁與訴訟1.調解不成的，任何一方可向_________仲裁委員會申請仲裁；2.仲裁裁決為終局結果，對雙方具有約束力；3.若選擇訴訟，雙方同意由房產所在地_________人民法院管轄。第十三條違約責任1.違反本協議任一條款的，違約方需向守約方支付違約金_________元；2.違約金不足以彌補損失的，違約方需按實際損失額賠償。第十四條協議變更與解除1.本協議經雙方書面同意后方可變更或解除；2.因一方按揭房產產權轉移（如出售、拍賣），新產權人應書面承諾繼續履行本協議。第十五條通知與送達1.雙方通訊地址以本協議載明為準，變更地址需提前_________日書面通知對方；2.書面通知可通過掛號信、電子郵件（郵箱地址：甲方_________，乙方_________）或物業轉交方式送達。第十六條不可抗力因地震、戰爭、政府行為等不可抗力導致無法履行協議的，受影響方應及時通知對方，并提供證明文件，雙方協商解決后續事宜。第十七條協議效力1.本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效，至按揭貸款結清且房產產權變更時終止；2.協議終止不影響終止前已產生權利義務的履行。第十八條附件效力1.房產平面圖（標注雙方房產位置及公共區域）；2.按揭貸款合同關鍵頁復印件；3.物業管理部門出具的裝修管理規范。第十九條其他約定1.未盡事宜雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議沖突的以補充協議為準；2.本協議一式_________份，甲方、乙方、按揭銀行、物業管理部門各執一份。第二部分：第三方介入后的修正第二十條第三方定義與范圍（1）中介機構（如物業公司、調解中心）；（2）專業評估機構（如房屋安全鑒定機構、環境檢測機構）；（3）金融機構（如按揭貸款銀行、擔保公司）；（4）法律服務機構（如律師事務所、仲裁委員會）；（5）政府主管部門（如住建部門、環保部門）。2.第三方介入需以書面形式明確其身份、職責及權限，未經書面確認的第三方行為不構成本協議項下的權利義務關系。第二十一條第三方介入條件（1）爭議經協商未能解決，需委托專業機構評估或調解；（2）涉及房屋安全、環境影響等事項需技術鑒定；（3）按揭貸款銀行要求對房產使用行為進行監督；（4）法律法規或政府主管部門強制要求第三方參與。2.單方委托第三方的，委托方需提前_________日書面通知對方，并附第三方資質證明及服務內容說明；對方可在收到通知后_________日內提出異議，逾期視為同意。第二十二條第三方權責劃分1.第三方權利：（1）要求甲乙雙方提供與爭議相關的房產資料、合同文件及證明材料；（2）按約定收取服務費用；（3）獨立出具專業意見或裁決，不受甲乙雙方不當干預。2.第三方義務：（1）以專業、公正立場履行服務，不得與任一方存在利益關聯；（2）對獲知的甲乙雙方商業秘密及個人隱私保密；（3）因故意或重大過失導致錯誤結論的，承擔相應賠償責任。第二十三條第三方服務程序1.第三方選擇程序：（1）雙方共同委托的，由甲乙雙方在_________日內從預選名單中協商確定；（2）協商不成的，由_________（機構名稱）隨機指定；（3）單方委托的，需確保第三方具備國家認可的相應資質。2.第三方服務流程：（1）接受委托后_________日內制定工作方案并提交雙方確認；（2）現場勘查、數據采集等環節需提前_________日通知甲乙雙方到場；（3）最終報告或意見需以書面形式送達雙方，并說明依據及結論。第二十四條第三方費用承擔（1）爭議因一方違約引發的，由違約方承擔全部費用；（2）雙方均無過錯的，按房產面積比例分擔（甲方_________%，乙方_________%）；（3）政府主管部門強制介入的，費用按行政決定執行。2.第三方需在委托前明確費用標準及支付方式，超出預算部分須經雙方書面同意。第二十五條第三方結論的效力（1）雙方明確約定接受第三方結論為最終結果的，該結論對雙方具有強制約束力；（2）未約定強制效力的，結論可作為訴訟或仲裁的證據使用；（3）第三方結論存在明顯錯誤或程序違法的，雙方可共同申請重新委托鑒定。第二十六條第三方與甲乙方的責任界限（1）因第三方故意或重大過失造成甲方或乙方損失的，由第三方直接承擔賠償責任；（2）因甲方或乙方提供虛假信息導致第三方結論錯誤的，由信息提供方承擔責任；（3）第三方已盡合理注意義務仍無法避免損失的，甲乙雙方按過錯比例分擔責任。2.第三方介入不免除甲乙雙方在本協議項下的原有義務。第二十七條第三方保密義務（1）甲乙雙方身份信息、房產產權狀況及按揭貸款詳情；（2）雙方爭議細節及協商過程中提出的和解方案；（3）其他標注“保密”字樣的文件或數據。2.保密期限自第三方服務結束之日起算_________年，泄密方需支付違約金_________元/次。第二十八條第三方替代與變更（1）第三方喪失相關資質或能力；（2）第三方與任一方存在利益沖突；（3）雙方一致同意更換。2.更換第三方需重新簽訂委托協議，原第三方已完成的工作成果經雙方確認后可部分采納。第二十九條第三方監督機制1.甲乙雙方有權對第三方工作過程進行監督，方式包括：（1）要求第三方定期提交進度報告；（2）委派代表參與第三方的重要會議或現場勘查；（3）對第三方違反程序的行為提出書面異議。2.第三方需在收到異議后_________日內作出書面答復，未答復的視為認可異議內容。第三十條第三方保險要求1.從事高風險服務的第三方（如房屋鑒定、環境檢測）需購買職業責任保險，保額不低于_________元；2.保險憑證需在委托時提交甲乙雙方備案，保險范圍需覆蓋服務可能引發的全部風險。第三十一條第三方介入的終止（1）雙方達成和解并書面確認無需第三方繼續參與；（2）第三方完成委托事項并提交最終報告；（3）法院或仲裁機構作出生效裁判。2.終止后，第三方需在_________日內移交全部工作資料，不得擅自留存副本。第三十二條爭議解決銜接條款1.第三方調解未成的，甲乙雙方可選擇按原協議第十二條啟動仲裁或訴訟；2.仲裁或訴訟過程中，第三方結論經質證后可作為證據使用，但司法機關有權重新認定其效力。第三十三條簽署頁