2025年按揭房屋應(yīng)急救援通道使用權(quán)?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：鑒于甲方為按揭房屋所有權(quán)人，乙方為具備應(yīng)急救援資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，為保障公共安全及應(yīng)急事件處置效率，雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)突發(fā)事件應(yīng)對(duì)法》等相關(guān)法律法規(guī)，就按揭房屋特定區(qū)域設(shè)立應(yīng)急救援通道使用權(quán)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條定義與解釋1.1按揭房屋：指位于_____________（省/市）_____________（區(qū)/縣）_____________（街道/鎮(zhèn)）_____________（門(mén)牌號(hào)）的房產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_____________，建筑面積_____________平方米。1.2應(yīng)急救援通道：指為應(yīng)對(duì)火災(zāi)、地震、公共衛(wèi)生事件等緊急情況，于按揭房屋_____________（具體位置，如外墻、地下室、屋頂?shù)龋┰O(shè)立的專(zhuān)用通行路徑及配套設(shè)施，范圍包括：_____________（描述通道四至界限及技術(shù)參數(shù)）。第二條使用權(quán)授予2.1甲方同意自_____________（起始日期）至_____________（終止日期）期間，將應(yīng)急救援通道使用權(quán)無(wú)償授予乙方，用于_____________（列明具體用途，如救援設(shè)備安置、人員通行、緊急疏散等）。2.2乙方有權(quán)在緊急狀態(tài)下無(wú)需事先通知甲方，直接啟用該通道，但非緊急情況下使用需提前_____________日書(shū)面告知甲方。第三條權(quán)利與義務(wù)3.1甲方義務(wù)：（1）確保通道區(qū)域無(wú)任何妨礙救援的障礙物，包括但不限于私人物品、裝修結(jié)構(gòu)等；（2）配合乙方進(jìn)行通道日常檢查及演練，每年不少于_____________次；（3）因房屋裝修、改造可能影響通道功能的，需提前_____________日書(shū)面通知乙方。3.2乙方義務(wù)：（1）使用通道時(shí)盡量減少對(duì)甲方正常居住的影響；（2）每次使用后_____________小時(shí)內(nèi)恢復(fù)通道原狀；（3）每季度向甲方提交通道維護(hù)報(bào)告。第四條使用范圍限制4.1乙方不得將通道用于非應(yīng)急救援用途，包括但不限于商業(yè)宣傳、物資儲(chǔ)存等。4.2乙方工作人員進(jìn)入通道需佩戴統(tǒng)一標(biāo)識(shí)_____________（描述標(biāo)識(shí)樣式），并攜帶經(jīng)乙方蓋章的準(zhǔn)入證明。第五條設(shè)施維護(hù)5.1通道基礎(chǔ)設(shè)施（如消防栓、應(yīng)急照明等）維護(hù)由_____________方負(fù)責(zé)，費(fèi)用承擔(dān)方式為：_____________。5.2因乙方使用導(dǎo)致的設(shè)施損壞，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；因甲方原因?qū)е碌膿p壞，由甲方承擔(dān)。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1乙方應(yīng)為使用通道可能產(chǎn)生的第三方責(zé)任投保_____________（險(xiǎn)種），保額不低于_____________元。6.2甲方應(yīng)為房屋本體投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將乙方列為附加被保險(xiǎn)人。第七條費(fèi)用與支付7.1本合同項(xiàng)下使用權(quán)無(wú)償授予，但乙方需承擔(dān)_____________（列明具體費(fèi)用項(xiàng)目，如設(shè)備安裝費(fèi)、日常檢測(cè)費(fèi)等）。7.2費(fèi)用支付方式為：_____________（如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等），支付時(shí)間為每年_____________月_____________日前。第八條違約責(zé)任8.1甲方擅自封閉或占用通道的，每日按_____________元向乙方支付違約金。8.2乙方超范圍使用通道的，每次賠償甲方_____________元，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。第九條不可抗力9.1因自然災(zāi)害、政府行為等不可抗力導(dǎo)致通道無(wú)法使用的，受影響方可免除相應(yīng)責(zé)任，但需在事件發(fā)生后_____________日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。9.2不可抗力持續(xù)超過(guò)_____________日的，任何一方有權(quán)終止合同。第十條合同變更10.1任何條款修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。10.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，沖突條款以簽訂時(shí)間在后者為準(zhǔn)。第十一條合同解除11.1發(fā)生下列情形之一，守約方有權(quán)單方解除合同：（1）對(duì)方嚴(yán)重違約且在收到書(shū)面通知后_____________日內(nèi)未糾正；（2）按揭房屋被司法拍賣(mài)或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移且未取得乙方同意。第十二條通知與送達(dá)12.1本合同項(xiàng)下通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至：甲方地址：_____________乙方地址：_____________12.2通過(guò)EMS、掛號(hào)信或電子郵件發(fā)送的，發(fā)出后第_____________日視為送達(dá)。第十三條爭(zhēng)議解決13.1因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_____________（仲裁委員會(huì)名稱(chēng)）仲裁。13.2仲裁裁決為終局，對(duì)雙方均有約束力。第十四條保密條款14.1雙方應(yīng)對(duì)履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人信息等保密，保密期限為合同終止后_____________年。14.2未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露本合同內(nèi)容。第十五條知識(shí)產(chǎn)權(quán)15.1乙方在通道使用過(guò)程中產(chǎn)生的技術(shù)方案、設(shè)計(jì)圖紙等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸_____________方所有。15.2甲方不得將上述知識(shí)產(chǎn)權(quán)用于非本合同約定用途。第十六條權(quán)利保留16.1任何一方未行使或延遲行使本合同項(xiàng)下權(quán)利，不構(gòu)成對(duì)該權(quán)利的放棄。16.2本合同某條款被認(rèn)定為無(wú)效的，不影響其他條款效力。第十七條合同轉(zhuǎn)讓17.1乙方可將本合同權(quán)利義務(wù)整體轉(zhuǎn)讓給具備同等資質(zhì)的第三方，但需提前_____________日書(shū)面通知甲方。17.2甲方轉(zhuǎn)讓按揭房屋所有權(quán)的，需確保受讓人繼續(xù)履行本合同。第十八條附則18.1本合同未盡事宜，依照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。18.2本合同正本一式_____________份，雙方各執(zhí)_____________份，具有同等效力。第十九條特別約定19.1乙方可在通道_____________（位置）設(shè)置明顯警示標(biāo)識(shí)，內(nèi)容需經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)。19.2甲方同意乙方在緊急情況下破拆_____________（具體部位）進(jìn)行救援，但事后需按原標(biāo)準(zhǔn)修復(fù)。第二十條合同生效20.1本合同自雙方簽字蓋章且甲方抵押權(quán)人_____________（名稱(chēng)）出具同意函之日起生效。20.2本合同生效后取代雙方此前所有口頭或書(shū)面約定。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與分類(lèi)21.1第三方：指根據(jù)本合同履行需要或法律規(guī)定介入的獨(dú)立主體，包括但不限于：（1）抵押權(quán)人：_____________（名稱(chēng)），系甲方按揭貸款的金融機(jī)構(gòu)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：具備_____________（資質(zhì)名稱(chēng)）的獨(dú)立第三方，負(fù)責(zé)對(duì)通道安全性、使用影響等進(jìn)行評(píng)估；（3）監(jiān)管機(jī)構(gòu)：_____________（政府部門(mén)名稱(chēng)），負(fù)責(zé)監(jiān)督本合同履行及爭(zhēng)議協(xié)調(diào)；（4）其他服務(wù)提供方：如保險(xiǎn)公司、設(shè)備供應(yīng)商等。（1）與甲、乙方簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議或獲得雙方書(shū)面認(rèn)可；（2）其行為不得損害甲方房屋所有權(quán)或乙方救援權(quán)能。第二十二條第三方權(quán)利義務(wù)22.1抵押權(quán)人特別條款：（1）甲方轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)或變更抵押狀態(tài)時(shí)，需提前_____________日通知乙方及抵押權(quán)人；（2）抵押權(quán)人有權(quán)要求乙方提供通道使用記錄及維護(hù)報(bào)告副本。22.2評(píng)估機(jī)構(gòu)權(quán)利義務(wù)：（1）應(yīng)于接受委托后_____________日內(nèi)出具評(píng)估報(bào)告，報(bào)告需加蓋公章并附資質(zhì)證明；（2）評(píng)估結(jié)論作為通道改造、費(fèi)用分?jǐn)偟囊罁?jù)，對(duì)甲、乙方具有約束力。22.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入情形：（1）甲、乙方就通道使用發(fā)生爭(zhēng)議且協(xié)商未果時(shí)，可申請(qǐng)_____________（監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）介入調(diào)解；（2）監(jiān)管機(jī)構(gòu)作出的行政指令，雙方應(yīng)在_____________日內(nèi)執(zhí)行。第二十三條第三方責(zé)任劃分（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)出具虛假報(bào)告的，賠償金額以評(píng)估費(fèi)用的_____________倍為限；（2）設(shè)備供應(yīng)商提供的設(shè)施存在質(zhì)量缺陷的，應(yīng)無(wú)償更換并賠償直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）保險(xiǎn)公司未按約定理賠的，除支付保險(xiǎn)金外，每日按保費(fèi)的_____________%支付違約金。23.2甲、乙方向第三方追償時(shí)，應(yīng)提供_____________（證據(jù)類(lèi)型清單），第三方應(yīng)在收到通知后_____________日內(nèi)書(shū)面答復(fù)。第二十四條第三方協(xié)議銜接24.1甲、乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包含：（1）第三方服務(wù)范圍及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；（2）費(fèi)用支付方式及爭(zhēng)議解決機(jī)制；（3）與本合同沖突時(shí)的優(yōu)先適用條款。24.2補(bǔ)充協(xié)議需由甲、乙方及第三方共同簽章，并于簽訂后_____________日內(nèi)向其他相關(guān)方備案。第二十五條第三方信息保密25.1第三方在履行合同過(guò)程中獲取的甲方房產(chǎn)信息、乙方救援?dāng)?shù)據(jù)等，保密期限為合同終止后_____________年。25.2第三方員工違反保密義務(wù)的，由第三方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，每例違約金不低于_____________元。第二十六條第三方費(fèi)用承擔(dān)26.1評(píng)估費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)等第三方服務(wù)費(fèi)用，由_____________方承擔(dān)，支付時(shí)間為_(kāi)____________（具體期限）。（1）為乙方救援必需產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)_____________%；（2）為保障甲方權(quán)益產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)_____________%。第二十七條第三方替代履行27.1乙方經(jīng)甲方書(shū)面同意，可將部分通道維護(hù)工作委托給具備_____________（資質(zhì)等級(jí)）的第三方實(shí)施。27.2第三方替代履行期間，乙方仍對(duì)履行結(jié)果向甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第二十八條第三方終止條款28.1發(fā)生下列情形時(shí)，甲、乙方有權(quán)要求更換第三方：（2）第三方連續(xù)_____________次未通過(guò)履約考核。28.2更換第三方產(chǎn)生的費(fèi)用，由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)；無(wú)過(guò)錯(cuò)方的，由提出更換方先行墊付后按實(shí)際責(zé)任分?jǐn)偂５诙艞l第三方爭(zhēng)議解決29.1甲、乙方與第三方的爭(zhēng)議，優(yōu)先適用各方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議約定。29.2無(wú)特別約定的，提交_____________（仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）仲裁，仲裁地為_(kāi)____________（城市名稱(chēng)）。第三十條第三方通知義務(wù)30.1第三方發(fā)生下列重大事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)在_____________日內(nèi)書(shū)面通報(bào)甲、乙方：（1）股權(quán)結(jié)構(gòu)變更超過(guò)_____________%；（2）主要管理人員變更；（3）被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄或受到重大行政處罰。第三十一條第三方檔案管理31.1甲、乙方應(yīng)分別建立第三方介入檔案，包括：（1）資質(zhì)證明文件；（2）履約評(píng)價(jià)記錄；（3）資金往來(lái)憑證。31.2檔案保存期限不得少于合同終止后_____________年。第三十二條第三方保險(xiǎn)要求32.1第三方應(yīng)投保職業(yè)責(zé)任險(xiǎn)，單次事故保額不低于_____________元。32.2保險(xiǎn)憑證需在合作開(kāi)始前提交甲、乙方查驗(yàn)，未足額投保的不得開(kāi)展服務(wù)。第三十三條第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)33.1第三方在服務(wù)過(guò)程中形成的技術(shù)成果歸屬：（1）利用甲、乙方提供的數(shù)據(jù)或資源完成的，知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸_____________方所有；（2）獨(dú)立研發(fā)形成的，第三方可保留所有權(quán)但需授予甲、乙方無(wú)償使用權(quán)。第三十四條第三方履約擔(dān)保（1）銀行保函，擔(dān)保期限至服務(wù)驗(yàn)收合格后_____________日；（2）保證金，金額為合同總額的_____________%。第三十五條第三方不可抗力35.1第三方因不可抗力無(wú)法履約的，應(yīng)及時(shí)提供_____________（證明文件類(lèi)型），并制定替代方案報(bào)甲、乙方批準(zhǔn)。35.2因第三方遲延通知導(dǎo)致的損失擴(kuò)大部分，由其自行承擔(dān)。第三十六條第三方條款效力36.1本部分條款與第一部分沖突的，以本部分約定為準(zhǔn)。36.2本部分未約定事項(xiàng)，參照第一部分相應(yīng)條款