上海物業租賃合同標準文本第一篇范文：合同編號：__________

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

鑒于甲方擁有位于上海市__________區__________路__________號__________室的房屋（以下簡稱“租賃物”），乙方有意租賃該房屋用于__________用途，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、租賃物的基本情況

1.1租賃物位于上海市__________區__________路__________號__________室，房屋結構為__________，建筑面積為__________平方米。

1.2租賃物現狀：__________（如：裝修情況、設施設備等）。

二、租賃期限

2.1本合同租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計__________年__________個月。

2.2租賃期滿后，如雙方無異議，本合同自動續期，續期期限為__________年。

三、租金及支付方式

3.1租金：本合同租賃物租金為人民幣__________元/月，共計人民幣__________元。

3.2支付方式：乙方應于每月__________日前向甲方支付租金，支付方式為__________（如：銀行轉賬、現金等）。

四、押金及退還

4.1乙方在簽訂本合同時，應向甲方支付押金人民幣__________元。

4.2租賃期滿或提前終止租賃關系時，乙方應將租賃物交還甲方，甲方在核實乙方無違約行為的情況下，無息退還押金。

五、租賃物的使用

5.1乙方應按照租賃物的實際用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結構、用途。

5.2乙方在使用租賃物過程中，應愛護租賃物，保持租賃物的完好狀態。

六、維修責任

6.1租賃期間，租賃物的維修責任如下：

（1）因乙方使用不當或故意損壞造成的維修費用，由乙方承擔；

（2）因自然損耗或不可抗力造成的維修費用，由甲方承擔。

七、違約責任

7.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。

7.2甲方違反本合同約定，導致乙方無法正常使用租賃物的，乙方有權要求甲方承擔相應的賠償責任。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向上海市__________區人民法院提起訴訟。

九、其他

9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

9.2本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。

附件：

1.租賃物照片

2.租賃物設施設備清單

3.其他相關文件

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

丙方（第三方）：____________________

鑒于甲方擁有位于上海市__________區__________路__________號__________室的房屋（以下簡稱“租賃物”），乙方有意租賃該房屋用于__________用途，丙方作為擔保方，為乙方提供擔保服務，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、租賃物的基本情況

1.1租賃物位于上海市__________區__________路__________號__________室，房屋結構為__________，建筑面積為__________平方米。

1.2租賃物現狀：__________（如：裝修情況、設施設備等）。

二、租賃期限

2.1本合同租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計__________年__________個月。

2.2租賃期滿后，如雙方無異議，本合同自動續期，續期期限為__________年。

三、租金及支付方式

3.1租金：本合同租賃物租金為人民幣__________元/月，共計人民幣__________元。

3.2支付方式：乙方應于每月__________日前向甲方支付租金，支付方式為__________（如：銀行轉賬、現金等）。

四、丙方擔保責任

4.1丙方為本合同中乙方的租金支付提供擔保，如乙方未按時支付租金，丙方應在接到甲方通知后__________個工作日內代為支付。

4.2丙方擔保金額為人民幣__________元，乙方租賃期滿或提前終止租賃關系時，丙方有權要求乙方退還擔保金。

五、租賃物的使用

5.1乙方應按照租賃物的實際用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結構、用途。

5.2乙方在使用租賃物過程中，應愛護租賃物，保持租賃物的完好狀態。

六、維修責任

6.1租賃期間，租賃物的維修責任如下：

（1）因乙方使用不當或故意損壞造成的維修費用，由乙方承擔；

（2）因自然損耗或不可抗力造成的維修費用，由甲方承擔。

七、違約責任及限制條款

7.1乙方違反本合同約定，導致甲方權益受損的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于：

（1）支付違約金，違約金為租金總額的__________%；

（2）賠償甲方因此遭受的直接損失；

（3）承擔因違約行為導致的其他法律責任。

7.2乙方不得在租賃物內進行任何違法活動，否則甲方有權立即終止本合同，并要求乙方賠償損失。

7.3乙方不得擅自轉讓、轉租租賃物，否則甲方有權終止本合同，并要求乙方賠償損失。

八、甲方權益條款

8.1甲方有權對乙方使用租賃物的行為進行監督，確保乙方按照約定用途使用租賃物。

8.2甲方有權要求乙方提供相關證件，以證明乙方符合租賃物的使用條件。

8.3甲方有權根據市場行情調整租金，但調整幅度不得超過租金總額的__________%。

九、爭議解決

9.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向上海市__________區人民法院提起訴訟。

十、其他

10.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

10.2本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。

附件：

1.租賃物照片

2.租賃物設施設備清單

3.其他相關文件

第三方介入的意義和目的在于為甲方提供擔保服務，降低甲方在租賃過程中的風險，確保租金的及時支付。甲方作為主導方，通過增加權利條款和利益條款，確保自身權益得到充分保障。同時，通過增加乙方的違約及限制條款，對乙方行為進行約束，減少租賃過程中的不確定性，保障甲方利益。

甲方為主導的目的和意義在于：

1.保障甲方在租賃過程中的合法權益，降低租賃風險；

2.提高租賃物的使用效率，實現甲方資產的保值增值；

3.為甲方提供穩定的租賃收益，增加甲方收入來源。

第三篇范文：第三方主體+乙方權益主導

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

丙方（第三方）：____________________

鑒于甲方擁有位于上海市__________區__________路__________號__________室的房屋（以下簡稱“租賃物”），乙方有意租賃該房屋用于__________用途，丙方作為物業管理方，負責租賃物的日常管理和維護，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、租賃物的基本情況

1.1租賃物位于上海市__________區__________路__________號__________室，房屋結構為__________，建筑面積為__________平方米。

1.2租賃物現狀：__________（如：裝修情況、設施設備等）。

二、租賃期限

2.1本合同租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計__________年__________個月。

2.2租賃期滿后，如雙方無異議，本合同自動續期，續期期限為__________年。

三、租金及支付方式

3.1租金：本合同租賃物租金為人民幣__________元/月，共計人民幣__________元。

3.2支付方式：乙方應于每月__________日前向甲方支付租金，支付方式為__________（如：銀行轉賬、現金等）。

四、丙方物業管理責任

4.1丙方負責租賃物的日常管理和維護，包括但不限于：

（1）保持租賃物的整潔和安全；

（2）及時修復租賃物內的設施設備故障；

（3）處理租賃物內的突發事件。

4.2丙方應確保租賃物的使用符合相關法律法規和租賃合同的規定。

五、乙方權益條款

5.1乙方享有租賃物的獨立使用權，甲方不得干預乙方正常的使用行為。

5.2乙方有權要求丙方提供優質的物業管理服務，并對丙方的服務進行監督。

5.3乙方有權在租賃期滿后，根據市場行情和丙方的服務情況，與甲方協商調整租金。

六、甲方違約及限制條款

6.1甲方違反本合同約定，導致乙方權益受損的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于：

（1）支付違約金，違約金為租金總額的__________%；

（2）賠償乙方因此遭受的直接損失；

（3）承擔因違約行為導致的其他法律責任。

6.2甲方不得擅自變更租賃物的用途，否則乙方有權要求解除合同，并要求甲方賠償損失。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向上海市__________區人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。

附件：

1.租賃物照片

2.租賃物設施