上海商業(yè)房屋買賣合同樣本第一篇范文：合同編號：__________

甲方（出賣人）：____________________

乙方（買受人）：____________________

鑒于甲方擁有位于上海市__________區(qū)__________路__________號房屋一套（以下簡稱“該房屋”），甲方同意將該房屋出售給乙方，乙方同意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況

1.1該房屋權(quán)屬清晰，甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛，且甲方對該房屋享有完全的處分權(quán)。

1.2該房屋建筑面積為__________平方米，用途為__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________。

1.3該房屋所在土地性質(zhì)為__________，土地使用權(quán)年限為__________。

二、房屋買賣價格及支付方式

2.1雙方確認(rèn)該房屋買賣價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

2.2乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付房屋首付款人民幣__________元整（大寫：__________元整），余款人民幣__________元整（大寫：__________元整）在辦理房屋過戶手續(xù)前支付完畢。

2.3乙方支付房屋款項的方式為：__________。

三、房屋交付及驗收

3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。

3.2乙方在收到房屋后，應(yīng)在__________個工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收。

3.3如房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在驗收期內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在__________個工作日內(nèi)予以修復(fù)。

四、稅費(fèi)承擔(dān)

4.1雙方確認(rèn)，本合同簽訂后，房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由__________方承擔(dān)。

4.2如有稅費(fèi)減免政策，雙方應(yīng)按相關(guān)政策執(zhí)行。

五、違約責(zé)任

5.1甲方違約責(zé)任：

5.1.1甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價款的__________%作為違約金。

5.1.2甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

5.2乙方違約責(zé)任：

5.2.1乙方未按約定時間支付房屋款項的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價款的__________%作為違約金。

5.2.2乙方在簽訂本合同后，擅自改變房屋用途或?qū)Ψ课葸M(jìn)行裝修、改建的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

七、其他約定

7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

7.3本合同附件如下：

附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

附件二：房屋買賣合同登記備案證明復(fù)印件

附件三：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件

附件四：其他相關(guān)證明材料

甲方（出賣人）：____________________

乙方（買受人）：____________________

簽訂日期：____________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（出賣人）：____________________

乙方（買受人）：____________________

丙方（擔(dān)保方）：____________________

鑒于甲方擁有位于上海市__________區(qū)__________路__________號房屋一套（以下簡稱“該房屋”），甲方同意將該房屋出售給乙方，乙方同意購買該房屋，丙方愿意為乙方的付款義務(wù)提供擔(dān)保，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況

1.1該房屋權(quán)屬清晰，甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛，且甲方對該房屋享有完全的處分權(quán)。

1.2該房屋建筑面積為__________平方米，用途為__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________。

1.3該房屋所在土地性質(zhì)為__________，土地使用權(quán)年限為__________。

二、房屋買賣價格及支付方式

2.1雙方確認(rèn)該房屋買賣價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

2.2乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付房屋首付款人民幣__________元整（大寫：__________元整），余款人民幣__________元整（大寫：__________元整）在辦理房屋過戶手續(xù)前支付完畢。

2.3乙方支付房屋款項的方式為：__________。

2.4丙方作為擔(dān)保方，同意在本合同約定的付款期限內(nèi)，對乙方的付款義務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。

三、房屋交付及驗收

3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。

3.2乙方在收到房屋后，應(yīng)在__________個工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收。

3.3如房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在驗收期內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在__________個工作日內(nèi)予以修復(fù)。

四、稅費(fèi)承擔(dān)

4.1雙方確認(rèn)，本合同簽訂后，房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由__________方承擔(dān)。

4.2如有稅費(fèi)減免政策，雙方應(yīng)按相關(guān)政策執(zhí)行。

五、甲方的權(quán)益保障

5.1甲方在乙方未按約定支付房屋款項的情況下，有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

5.2甲方在房屋交付前，有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的付款擔(dān)保，包括但不限于銀行保函、第三方擔(dān)保等。

5.3甲方在房屋交付后，有權(quán)要求乙方按照約定使用房屋，不得擅自改變房屋用途或?qū)Ψ课葸M(jìn)行裝修、改建。

六、乙方的違約及限制條款

6.1乙方未按約定時間支付房屋款項的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價款的__________%作為違約金。

6.2乙方在簽訂本合同后，擅自改變房屋用途或?qū)Ψ课葸M(jìn)行裝修、改建的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.3乙方在房屋交付后，如因自身原因?qū)е路课轃o法正常使用的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

七、丙方的責(zé)任與權(quán)利

7.1丙方作為擔(dān)保方，應(yīng)在乙方違約時，按照本合同約定，向甲方支付相應(yīng)的款項。

7.2丙方有權(quán)要求乙方履行合同約定的付款義務(wù)，并有權(quán)代為行使乙方的權(quán)利。

7.3丙方在本合同履行過程中，如因自身原因?qū)е聼o法履行擔(dān)保義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

九、其他約定

9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

9.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十、第三方介入的意義和目的

10.1本合同引入第三方丙方作為擔(dān)保方，旨在保障甲方的權(quán)益，確保乙方按時履行付款義務(wù)，降低交易風(fēng)險。

10.2第三方介入有助于提高交易的公信力，為雙方提供更加可靠的交易保障。

十一、甲方為主導(dǎo)的目的和意義

11.1甲方作為房屋所有權(quán)人，在交易中處于主導(dǎo)地位，有利于甲方在交易過程中維護(hù)自身權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。

11.2甲方通過設(shè)定嚴(yán)格的違約及限制條款，能夠有效防范乙方違約風(fēng)險，保障甲方的利益最大化。

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（出賣人）：____________________

乙方（買受人）：____________________

丙方（擔(dān)保方）：____________________

鑒于乙方有意購買甲方位于上海市__________區(qū)__________路__________號房屋一套（以下簡稱“該房屋”），甲方同意出售該房屋，丙方愿意為乙方的購房資金提供擔(dān)保，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況

1.1該房屋權(quán)屬清晰，甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛，且甲方對該房屋享有完全的處分權(quán)。

1.2該房屋建筑面積為__________平方米，用途為__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________。

1.3該房屋所在土地性質(zhì)為__________，土地使用權(quán)年限為__________。

二、房屋買賣價格及支付方式

2.1雙方確認(rèn)該房屋買賣價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

2.2乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付房屋首付款人民幣__________元整（大寫：__________元整），余款人民幣__________元整（大寫：__________元整）在辦理房屋過戶手續(xù)前支付完畢。

2.3乙方支付房屋款項的方式為：__________。

2.4丙方作為擔(dān)保方，同意在本合同約定的付款期限內(nèi)，對乙方的付款義務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。

三、房屋交付及驗收

3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。

3.2乙方在收到房屋后，應(yīng)在__________個工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收。

3.3如房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在驗收期內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在__________個工作日內(nèi)予以修復(fù)。

四、乙方的權(quán)益保障

4.1乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前提供房屋質(zhì)量保證書，確保房屋符合合同約定。

4.2乙方在房屋交付后，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致無法正常居住，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。

4.3乙方在支付房屋款項后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，確保乙方及時取得房屋產(chǎn)權(quán)。

五、甲方的違約及限制條款

5.1甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價款的__________%作為違約金。

5.2甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

5.3甲方在乙方支付房屋款項后，不得以任何理由拒絕辦理房屋過戶手續(xù)。

六、丙方的責(zé)任與權(quán)利

6.1丙方作為擔(dān)保方，應(yīng)在乙方違約時，按照本合同約定，向甲方支付相應(yīng)的款項。

6.2丙方有權(quán)要求乙方履行合同約定的付款義務(wù)，并有權(quán)代為行使乙方的權(quán)利。

6.3丙方在本合同履行過程中，如因自身原因?qū)е聼o法履行擔(dān)保義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

八、其他約定

8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)