2025XX年商品房預(yù)售合同范本本合同由以下雙方于年月日在中華人民共和國(guó)省市區(qū)（縣）簽訂：甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系XX：乙方（購(gòu)買人）：姓名：證件XX：地址：聯(lián)系XX：甲、乙雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一部分商品房預(yù)售基本情況第一條預(yù)售許可證明甲方已依法取得《商品房預(yù)售許可證》，證號(hào)為，本商品房預(yù)售行為已獲相關(guān)部門批準(zhǔn)。第二條商品房情況本商品房位于省市區(qū)（縣）路號(hào)幢單元層號(hào)房，地理位置詳見本合同附件一《樓盤位置圖》。該商品房所在樓棟的建筑結(jié)構(gòu)為，建筑層數(shù)為層（含地下層），用途為，房屋用途為，土地使用年限從年月日起計(jì)算。該商品房的戶型為室廳廚衛(wèi)，設(shè)計(jì)用途為。第三條面積確認(rèn)根據(jù)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪，該商品房預(yù)測(cè)建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為平方米。該商品房預(yù)售面積的測(cè)量依據(jù)為，測(cè)量日期為年月日，測(cè)量結(jié)果以最終取得的房產(chǎn)證為準(zhǔn)。第二部分商品房?jī)r(jià)款及支付方式第四條商品房?jī)r(jià)款該商品房的單價(jià)為人民幣元/平方米，總價(jià)款為人民幣元（大寫：）。商品房?jī)r(jià)款包括但不限于：主體建筑、附屬設(shè)施、電梯、水電、燃?xì)狻⑼ㄐ诺然A(chǔ)設(shè)施費(fèi)用。以上價(jià)款不包括以下費(fèi)用：契稅、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)及其他由乙方自理的費(fèi)用。第五條付款方式及時(shí)間乙方同意按以下第種方式支付房款：（1）一次性付款：乙方于年月日前支付全部房款元。（2）分期付款：①第一期：乙方于年月日前支付房款元；②第二期：乙方于年月日前支付房款元；③第三期：乙方于年月日前支付剩余房款元。（3）銀行按揭貸款：①乙方于年月日前支付首期房款元；②剩余房款元通過銀行按揭貸款支付，乙方應(yīng)在年月日前辦理完畢貸款手續(xù)。付款時(shí)間以甲方財(cái)務(wù)部門收到款項(xiàng)并開具收據(jù)為準(zhǔn)。第六條逾期付款責(zé)任若乙方未按本合同約定時(shí)間支付房款，每逾期一天，應(yīng)按應(yīng)付未付款的‰向甲方支付違約金。逾期超過日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按房款總額的%向甲方支付違約金，并賠償造成的損失。第三部分商品房交付條件及時(shí)間第七條交付條件本商品房交付時(shí)應(yīng)符合以下條件：取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》；取得《商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告》；水、電、燃?xì)狻⒐┡⑼ㄐ殴艿酪寻惭b并符合使用條件；其他必要條件：。第八條交付時(shí)間甲方應(yīng)于年月日前將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力或政府行為（如政策調(diào)整、自然災(zāi)害等），交付時(shí)間相應(yīng)順延，甲方應(yīng)在事件發(fā)生后日內(nèi)書面通知乙方。第九條交付手續(xù)交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。乙方應(yīng)在交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)房，驗(yàn)收無(wú)異議后簽署《商品房交接書》。如乙方未按通知時(shí)間辦理交付手續(xù)，視為已交付，房屋保管責(zé)任自交付通知送達(dá)之日起由乙方承擔(dān)。第十條逾期交付責(zé)任若甲方未按約定時(shí)間交付商品房，每逾期一天，應(yīng)按乙方已付房款的‰向乙方支付違約金。逾期超過日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已付房款及按同期銀行貸款利率計(jì)算的利息，支付房款總額%的違約金。第四部分商品房面積差異處理第十一條面積差異處理商品房交付時(shí)，預(yù)測(cè)建筑面積與實(shí)測(cè)建筑面積的差異不超過±%的，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算差價(jià)。差異超過±%的，乙方有權(quán)選擇下列第種方式處理：（1）解除合同，甲方退還已付房款并支付利息；（2）繼續(xù)履行合同，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算差價(jià)。第十二條面積差異計(jì)算方式面積差異的計(jì)算公式為：實(shí)測(cè)面積-預(yù)測(cè)面積=面積差異。房屋單價(jià)按規(guī)劃設(shè)計(jì)用途分別計(jì)算差異，單價(jià)不變。第五部分規(guī)劃變更與設(shè)計(jì)變更第十三條規(guī)劃變更甲方不得擅自變更小區(qū)規(guī)劃，確需調(diào)整的，應(yīng)經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)并在變更后日內(nèi)書面通知乙方。乙方有權(quán)在接到通知后日內(nèi)作出是否繼續(xù)履行合同的選擇。選擇解除合同的，甲方應(yīng)退還已付房款并支付利息。第十四條設(shè)計(jì)變更甲方不得擅自變更商品房設(shè)計(jì)，確需調(diào)整的，應(yīng)在變更后日內(nèi)書面通知乙方。變更內(nèi)容對(duì)乙方購(gòu)房權(quán)益造成影響的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已付房款并支付利息。第六部分商品房預(yù)售款監(jiān)管第十五條預(yù)售款監(jiān)管本商品房預(yù)售款由銀行負(fù)責(zé)監(jiān)管，監(jiān)管賬戶為：。乙方支付的房款應(yīng)直接存入監(jiān)管賬戶，確保預(yù)售款用于本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。監(jiān)管銀行、甲方和乙方三方應(yīng)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。第七部分雙方權(quán)利義務(wù)第十六條甲方權(quán)利義務(wù)甲方應(yīng)按約定期限交付商品房，并保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，相關(guān)費(fèi)用由承擔(dān)。甲方不得將商品房轉(zhuǎn)售給第三方，不得設(shè)定抵押或其他權(quán)利限制。第十七條乙方權(quán)利義務(wù)乙方應(yīng)按約定支付房款，并配合甲方辦理交付手續(xù)。乙方不得擅自改變房屋用途及結(jié)構(gòu)，不得進(jìn)行影響建筑安全的行為。乙方應(yīng)按期支付契稅、維修基金等費(fèi)用，并承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理責(zé)任。第八部分合同的解除第十八條合同解除因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不追究責(zé)任。如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九部分違約責(zé)任第十九條違約責(zé)任任何一方違反本合同約定，均應(yīng)向守約方支付違約金元，并賠償因其違約行為造成的實(shí)際損失。違約方在支付違約金后，仍需承擔(dān)繼續(xù)履行合同的義務(wù)，除非守約方同意解除合同。第十部分爭(zhēng)議解決第二十條爭(zhēng)議解決方式因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意提交仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁（或向人民法院提起訴訟）。第十一部分補(bǔ)充協(xié)議第二十一條補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二部分附則第二十二條附件效力本合同附件包括：附件一：《樓盤位置圖》附件二：《小區(qū)規(guī)劃圖》附件三：《建筑施工圖》上述附件與本合同具有同等法律效力。第二十三條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生