北京市隆安(深圳)律師事務所深圳方俊律師目錄典型糾紛1、深圳購房者惠州大亞灣購房，簽了認購書，交了定金，發現不能獲得銀行貸款要求退房，開發商拒絕退定金。2、買方購置一套二手房，成交價約定為業主實收100萬，同時約定按原價〔評估價〕過戶。臨近過戶時，業主眼看房價上漲，要求以實際成交價過戶，營業稅、個人所得稅都要買方承擔，逼買方放棄購置。3、為躲避“限購令〞，A借B之名購房，房產證登記在B名下。現B反悔，說房子是他的。1、因售房廣告、虛假宣傳引發的糾紛2、認購書的性質及有關問題3、價款支付及貸款的有關問題4、延期交房、延期辦證的問題5、購置商品房的本卷須知1、因售房廣告、虛假宣傳引發的糾紛2021年11月深圳寶安某樓盤業主“維權〞事件寶安某樓盤在其廣告中大力宣傳碧海灣高爾夫景觀，在業主提供的售房宣傳冊上記者看到，一、二、三棟樓戶型點評標明，高爾夫美景一覽無余。但根據設計院的規劃方案顯示，該樓盤和碧海灣高爾夫之間的規劃用地將建32層的商品房，高爾夫景觀將不復存在。針對業主的維權，在該樓盤針對客戶聯合聲明的答復中，開發商稱，對于工程西南方向的建筑規劃用地，開發商表示無權對紅線外的規劃做出任何承諾，且不存在虛假宣傳。“價格欺詐〞？警惕售房廣告的誤導2、認購書的性質及有關問題購房者簽署認購書后反悔的問題

3、價款支付及貸款的有關問題4、延期交房、延期辦證的問題注意退房期限第十五條根據?合同法?第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在違約金標準？過高過低開發商規定買方逾期付款需按日支付違約金〔無上限〕，開發商遲延交房的最多只承擔房屋總價2%的違約金房管部門登記辦證時間是否應當由出賣人承擔逾期辦證違約責任？收樓異議書5、購置商品房的本卷須知法院認為，本案涉訟物業既然已在審理過程中辦理過戶，并且本案當事人就原告出賣其預期可取得的房產達成一致的意思表示，并不違反法律、行政法規的強制性規定，原告主張涉案合同無效的理由不成立，該合同為有效合同。羅湖法院經審理認為，雙方在簽訂協議時均清楚房屋的性質屬安居房，并約定在取得紅本房產證后辦理過戶手續。因此，只要雙方遵循老實信用的原那么履行協議，是完全可以到達合同目的的，因此合同是有效的。故判決羅小姐繼續履行合同。①登記在丈夫名下，丈夫簽合同賣房，妻子站出來說不同意；②登記在夫妻雙方名下或配偶一方名下，另簽合同賣房，妻子〔丈夫〕站出來說不同意；第一種情況，有證據證明已征得該方同意或默認第二種情況，一方擅自出售第三條當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償的，人民法院應予支持。③親戚或姘居情侶賣房“賣方保證已取得產權人授權，產權人須于本合同簽訂之日七日內補簽本合同，因產權人不能簽署或不同意交易造成合同無法履行的，由賣方按照本合同第九條向買方承擔違約責任。〞4、區分一般違約和根本違約5、違約時訴訟請求的選擇“如賣方收取定金后違約，買方有權解除合同并要求賣方雙倍返還定金或要求賣方支付房產轉讓成交價百分之二十的違約金。〞假設定金5萬，房價100萬〔1〕請求被告雙倍返還定金10萬元；〔2〕請求被告賠償違約金20萬元；〔3〕請求被告返還定金5萬元，賠償違約金20萬元；〔4〕請求被告雙倍返還定金10萬元，賠償違約金20萬元；6、解約定金的問題“如賣方在收取定金后不依合同條款將該物業售予買方，那么賣方須雙倍返還定金予以買方，唯買方不可要求進一步賠償或者逼使賣方履行此合同〞7、陰陽合同的問題①什么是陰陽合同？所謂“陰陽合同〞，是指二手房交易雙方為逃避稅收，在按實際價格簽訂合同的同時，還簽訂一個低于實際價格的假合同，作為申報納稅的依據。②陰陽合同是否導致合同無效③躲避的營業稅、個人所得稅等稅費應由誰承擔④謹防借口陰陽合同毀約的風險二手房交易風險ABC單炒房吃差價買方主體變更確認書〔賣方、原買方、新買方三方簽署〕賣方警惕買家炒房吃差價的風險公證委托書的風險三、房地產權屬糾紛〔結合婚姻法解釋三〕1、借名買房的問題2、涉及戀愛的權屬糾紛3、涉及婚姻的權屬糾紛(結合婚姻法解釋三〕1、借名買房的問題?物權法?第十六條不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。第十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。能否通過簽署協議，并辦理公證或律師見證？當事人約定一方以他人名義購置房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權益，借名人依據合同約定要求登記人〔知名人〕辦理房屋所有權轉移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權人查封或其他原因依法不能辦理轉移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。2、涉及戀愛的權屬糾紛登記在雙方名下，那么為共同財產登記在一方名下，那么為個人財產，另一方出資的，按債務關系處理〔注意舉證的風險，因為貸款合同、房款收據等均是他人名義〕3、涉及婚姻的權屬糾紛(結合婚姻法解釋三〕婚后父母出資購房由雙方父母出資購置的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。按照國人的習慣，一般也不會與子女簽署書面協議，如果離婚時一概將房屋認定為夫妻共同財產，勢