2025共有產權保障房上市交易限制條款解讀?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：鑒于甲方（共有產權人）：_________（身份證件類型：_________，證件號碼：_________，住所：_________）與乙方（購房人）：_________（身份證件類型：_________，證件號碼：_________，住所：_________）依據《中華人民共和國城市房地產管理法》《共有產權住房管理暫行辦法》及相關法律法規，就共有產權保障房上市交易限制事宜達成如下協議：第一條定義與適用范圍1.1本合同所稱“共有產權保障房”指坐落于_________市_________區_________路_________號_________幢_________單元_________室的房屋（不動產權證號：_________），建筑面積_________平方米。1.2本協議適用于該房屋自首次取得不動產權證之日起至_________年_________月_________日期間的所有權轉讓、抵押、租賃及其他處分行為。第二條產權份額約定2.1甲方持有該房屋_________%的產權份額，乙方持有_________%的產權份額，雙方按比例享有房屋所有權及收益。2.2未經另一方書面同意，任何一方不得單獨處分其產權份額。第三條上市交易限制期限3.2限制期屆滿后，乙方轉讓產權份額的，應優先向甲方或甲方指定的符合保障房購買條件的第三方轉讓。第四條轉讓條件與程序4.1限制期內，因特殊原因需轉讓的，乙方應向當地住房保障管理部門提交書面申請，經批準后按評估價_________%的價格向甲方或政府指定機構轉讓。4.2限制期屆滿后轉讓的，轉讓價格不得低于同地段普通商品住房市場價的_________%，且受讓方需符合_________市共有產權住房購買資格。（1）乙方提前_________日書面通知甲方；（2）雙方共同委托評估機構確定房屋市場價值；（3）辦理產權變更登記手續。第五條優先購買權行使5.1甲方在同等條件下享有優先購買乙方產權份額的權利。5.2乙方擬轉讓產權份額時，應提前_________日以書面形式將轉讓條件通知甲方，甲方須在收到通知后_________日內書面回復是否行使優先購買權。第六條抵押與租賃限制6.1限制期內，乙方不得以任何形式將房屋產權份額用于抵押擔保。6.2乙方出租房屋的，單次租期不得超過_________年，租金收益按產權比例分配。第七條繼承與離婚分割7.1乙方去世后，其繼承人繼承產權份額的，需符合共有產權住房準入條件，否則由甲方按繼承發生時評估價_________%回購。7.2因離婚分割產權份額的，分割后各方均需符合共有產權住房準入標準。第八條違約責任8.1乙方違反第三條、第四條、第六條任一規定的，甲方有權要求乙方按市場評估價_________%支付違約金，并有權解除本合同。8.2因一方違約導致訴訟的，違約方需承擔守約方因此支出的律師費、評估費及其他合理費用。第九條爭議解決9.1因本合同產生的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，提交_________仲裁委員會仲裁。第十條政府回購條款10.1限制期內，政府因公共利益需要回購房屋的，回購價格為購房原價加_________%年利息。10.2政府回購時，甲乙雙方按產權比例分配回購款。第十一條房屋維修與費用承擔11.1房屋日常維修費用由乙方承擔，重大結構性維修費用按產權比例分攤。11.2乙方不得擅自改變房屋主體結構或使用性質。第十二條信息公示義務12.1乙方轉讓產權份額前，須在_________市住房保障信息平臺公示_________日。第十三條合同變更與解除13.1本合同的任何修改須經雙方書面同意，并報_________市住房保障管理部門備案。第十四條稅費承擔14.1產權轉讓產生的契稅、增值稅、個人所得稅等按法律規定承擔，雙方另有約定的從約定。第十五條不可抗力15.1因不可抗力導致合同無法履行的，雙方可協商延期或終止合同，但需提供權威機構出具的證明文件。第十六條通知與送達16.1一方發送的通知應以書面形式通過_________方式送達另一方指定地址，送達日期以簽收時間為準。第十七條合同備案17.1本合同簽訂后_________日內，雙方應共同向_________市不動產登記中心申請辦理合同備案。第十八條其他約定18.1本合同未盡事宜，按《中華人民共和國民法典》及相關司法解釋執行。18.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式_________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十九條第三方定義與分類19.1本合同所稱“第三方”指在履行本協議過程中，經甲乙雙方共同書面確認或依法依規介入的獨立主體，包括但不限于中介服務機構、評估機構、金融機構、監管機構及其他與房屋交易相關的專業機構或個人。（1）中介方：提供交易撮合、信息咨詢、手續代辦等服務的機構或個人；（2）評估方：經甲乙雙方共同委托，對房屋市場價值、交易條件等進行專業評估的機構；（3）監管方：依法對交易行為進行監督管理的政府部門或授權機構；（4）資金托管方：為交易資金提供托管服務的銀行或第三方支付機構；（5）其他服務方：包括法律顧問、公證機構等。第二十條第三方介入的程序要求20.1甲乙雙方需引入第三方時，應共同簽署《第三方服務確認書》，明確第三方名稱、服務內容、費用承擔及責任劃分，并作為本合同附件。20.2第三方介入前，甲乙雙方應核實其資質，包括但不限于營業執照、執業許可證、專業資質證書等，相關證明文件需留存備查。20.3未經雙方書面同意，任何一方不得單方面委托第三方參與本協議履行事項。第二十一條第三方權利與義務21.1中介方：（1）有權按約定收取服務費用；（2）須如實披露交易信息，不得隱瞞房屋權屬瑕疵或政策限制；（3）協助甲乙雙方完成合同備案、產權過戶等手續。21.2評估方：（1）應獨立、客觀出具評估報告，并對報告真實性承擔法律責任；（2）評估標準需符合_________市房地產評估行業協會的規定。21.3監管方：（1）有權對交易流程進行合規性審查；（2）發現違規行為的，可暫停交易并要求整改。21.4資金托管方：（1）按協議約定保管交易資金，未經雙方共同指令不得劃轉；（2）資金托管期間產生的利息歸屬由甲乙雙方另行約定。第二十二條第三方服務費用與支付22.1中介服務費為交易總價的_________%，由_________方承擔；評估費由_________方預付，最終按產權比例分攤。22.2第三方費用支付方式為：_________（銀行轉賬/現金支付），支付時間為_________。22.3因第三方過錯導致交易失敗的，已支付費用由責任方承擔。第二十三條第三方責任限制與豁免23.1第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應承擔賠償責任，但賠償總額不超過其收取服務費用的_________倍。23.2因不可抗力或政策調整導致第三方無法履行服務的，第三方不承擔責任。第二十四條第三方信息保密義務24.1第三方在服務過程中獲知的甲乙雙方個人信息、交易數據等，未經權利人書面同意不得向任何無關方披露。24.2保密義務自本合同終止后持續_________年。第二十五條第三方與甲乙方的法律關系25.1第三方與甲乙雙方之間為委托合同關系，不因本協議成為共有產權人。25.2第三方不得以任何形式占有、使用或處分房屋產權份額。第二十六條第三方介入后的合同變更26.1涉及第三方服務的條款變更，需經甲乙雙方及第三方共同簽署補充協議。26.2補充協議需報_________市住房保障管理部門備案后方可生效。第二十七條爭議解決中的第三方參與27.1因第三方服務引發的爭議，優先通過_________（協商/調解）解決；協商不成的，提交_________仲裁委員會仲裁。27.2仲裁或訴訟期間，第三方有義務提供相關服務記錄作為證據。第二十八條第三方退出機制（1）甲乙雙方嚴重違反委托約定；（2）因政策調整導致服務內容無法履行。28.2第三方退出前，應完成工作交接并簽署《終止服務確認書》。第二十九條第三方數據與檔案管理29.1第三方應保存交易全過程書面記錄及電子數據，保存期限不少于_________年。29.2甲乙雙方有權在服務結束后_________日內申請調閱相關檔案。第三十條特別條款：政府指定第三方30.1政府住房保障部門有權指定第三方機構對交易價格、受讓方資格等進行復核，復核結果作為交易是否生效的依據。30.2甲乙雙方對復核結果有異議的，可自收到通知之日起_________日內申請行政復議。第三十一條附則31.1本部分條款為原合同不可分割的組成部分，與原合同具有同等法律效力。31.2本部分條款未盡事宜，按《中華人民共和國民法典》及_________市共有產權住房管理細則執行。甲方（共有產權人）：_________簽署日期：________