長城物業能耗管理制度?總則目的為加強長城物業各項目能耗管理，降低能源消耗，提高能源利用效率，保障公司運營的可持續發展，特制定本制度。適用范圍本制度適用于長城物業所管理的各類住宅、商業、寫字樓等物業項目。管理原則1.節能優先：將節能作為首要目標，貫穿于物業運營管理的全過程。2.科學管理：運用科學的方法和技術手段，對能耗進行精細化管理。3.全員參與：強化全體員工的節能意識，鼓勵員工積極參與節能工作。能耗管理職責公司總部能耗管理職責1.制定能耗管理制度和目標：負責制定全公司統一的能耗管理制度、能耗考核指標，并下達給各項目。2.監督與指導：定期對各項目的能耗管理工作進行監督檢查，及時發現問題并給予指導。3.數據統計與分析：匯總各項目的能耗數據，進行全公司范圍的能耗分析，為公司決策提供依據。4.節能技術推廣：組織開展節能技術研究和推廣應用，為項目提供技術支持。項目能耗管理職責1.執行能耗管理制度：嚴格按照公司總部制定的能耗管理制度，在項目現場組織實施。2.制定能耗管理方案：結合項目實際情況，制定詳細的能耗管理方案，明確節能措施和目標。3.能耗數據統計與上報：負責本項目能耗數據的統計、記錄和上報工作，確保數據的準確性和及時性。4.設備設施節能管理：對項目內的各類設備設施進行節能管理，定期進行維護保養，提高設備運行效率。5.員工節能培訓與宣傳：組織項目員工參加節能培訓，提高員工節能意識，開展節能宣傳活動，營造節能氛圍。能耗分類及計量能耗分類1.電力能耗：包括照明、空調、電梯、水泵、辦公設備等消耗的電能。2.水能耗：包括生活用水、綠化用水、保潔用水等消耗的水資源。3.其他能耗：如燃氣、燃油等其他能源消耗。能耗計量1.計量器具配備在各項目的總進線處安裝電力計量表，對項目整體電力消耗進行計量。對主要用電設備，如大型空調機組、電梯、水泵等，單獨安裝計量表，以便準確統計其能耗。在項目內的用水總管及主要用水區域，如衛生間、綠化灌溉區域等，安裝水表，計量水的消耗。對于使用燃氣、燃油的設備，安裝相應的計量器具。2.計量數據采集電力計量表的數據可通過智能電表系統進行遠程采集，實時傳輸至能耗管理系統。水表數據可采用人工定期抄表或安裝遠程抄表設備進行采集。燃氣、燃油計量數據由專人定期抄錄。能耗定額管理能耗定額制定原則1.參考行業標準：結合物業管理行業的能耗標準，參考同類型、同規模物業項目的能耗水平。2.項目實際情況：充分考慮項目的建筑類型、設施設備配置、使用功能、人員數量等實際因素。3.動態調整：根據項目運營情況、能源價格變化等因素，適時對能耗定額進行動態調整。能耗定額制定方法1.數據收集與分析：收集項目歷史能耗數據、設備運行參數、人員活動情況等相關信息，并進行分析。2.模型建立：根據收集的數據，建立能耗預測模型，綜合考慮各種因素對能耗的影響。3.定額確定：通過模型計算，并結合行業標準和項目實際情況，確定合理的能耗定額指標。能耗定額分解與下達1.分解到部門：將項目的能耗定額指標分解到各個部門，如客服部、工程部、保潔部等，明確各部門的能耗控制責任。2.分解到區域：根據項目的功能區域劃分，將能耗定額進一步分解到不同的區域，如不同樓層、不同功能用房等。3.下達指標：以正式文件的形式將能耗定額指標下達給各部門和區域，并簽訂能耗目標責任書。能耗日常管理電力能耗管理1.照明系統管理合理設置照明時間：根據不同區域的使用功能和作息時間，制定科學的照明開關時間表，避免長明燈現象。推廣使用節能燈具：逐步將傳統燈具更換為節能燈具，如LED燈等，并定期檢查燈具的使用情況，及時更換損壞的燈具。智能照明控制：安裝智能照明控制系統，根據環境亮度自動調節照明亮度，實現節能效果。2.空調系統管理優化空調運行模式：根據季節變化和室內外溫度情況，合理調整空調的運行模式，如夏季合理設置空調溫度，避免過低溫度運行。定期維護保養：定期對空調設備進行維護保養，清潔空調濾網，檢查制冷系統，確?？照{設備處于良好的運行狀態，提高制冷（制熱）效率。分時計費管理：對于商業項目，可采用分時計費的方式，鼓勵用戶在低谷時段使用空調，降低用電成本。3.電梯系統管理優化電梯運行程序：合理設置電梯的運行速度、停靠樓層等參數，減少電梯的空駛時間和能耗。群控管理：對于多部電梯的項目，采用群控系統，根據電梯的運行狀態和乘客需求，智能調度電梯，提高電梯運行效率。節能改造：對老舊電梯進行節能改造，如采用能量回饋裝置等，降低電梯能耗。4.辦公設備管理提倡無紙化辦公：鼓勵員工盡量采用電子文檔進行工作，減少紙張的使用。及時關閉設備電源：要求員工在辦公設備不使用時及時關閉電源，避免待機能耗。合理配置辦公設備：根據工作實際需求，合理配置辦公設備，避免設備閑置造成能源浪費。水能耗管理1.用水設備管理定期檢查維護：對衛生間的水龍頭、馬桶等用水設備進行定期檢查，及時發現并修復漏水問題。節水器具應用：在項目內推廣使用節水器具，如感應式水龍頭、節水型馬桶等，減少水資源浪費。2.綠化用水管理合理灌溉：根據植物的生長需求和天氣情況，合理安排綠化灌溉時間和水量，采用噴灌、滴灌等節水灌溉方式。雨水收集利用：建設雨水收集系統，將收集到的雨水用于綠化灌溉，減少對市政供水的依賴。3.保潔用水管理制定合理的保潔用水標準：明確不同區域的保潔用水定額，避免過度用水。采用節水清潔技術：推廣使用節水型清潔工具和清潔劑，提高清潔效率的同時減少用水。其他能耗管理1.燃氣、燃油設備管理定期維護保養：對使用燃氣、燃油的設備進行定期維護保養，確保設備正常運行，提高能源利用效率。優化運行參數：根據設備的性能特點和使用情況，合理調整運行參數，降低燃氣、燃油消耗。2.能耗監測與分析實時監測：通過能耗管理系統實時監測各類能耗數據，及時發現能耗異常情況。定期分析：每月、每季度對能耗數據進行分析，找出能耗變化的原因和節能潛力點，制定針對性的改進措施。能耗考核與獎懲考核指標1.能耗總量考核：考核項目實際能耗總量與能耗定額指標的對比情況。2.能耗單耗考核：考核單位建筑面積或單位使用人數的能耗水平。3.節能措施執行情況考核：考核各部門節能措施的落實情況，如設備維護保養記錄、節能宣傳活動開展情況等?？己酥芷诳己酥芷跒樵露?、季度和年度。月度和季度進行初步考核，年度進行全面考核?？己朔绞?.數據統計：由項目能耗管理部門負責收集、整理各部門的能耗數據，作為考核的依據。2.現場檢查：定期對項目進行現場檢查，查看節能措施的執行情況、設備運行狀態等。3.綜合評估：根據數據統計和現場檢查結果，對各部門和區域的能耗管理工作進行綜合評估。獎勵措施1.節能獎勵：對于在能耗管理工作中表現突出，能耗指標明顯優于定額指標的部門和個人，給予一定的物質獎勵，如獎金、獎品等。2.榮譽表彰：對節能工作成績顯著的部門和個人，在公司內部進行公開表彰，授予榮譽稱號。懲罰措施1.警告：對于能耗指標未達標的部門和區域，給予警告處分，并要求其限期整改。2.經濟處罰：對整改不力，連續多個考核周期能耗指標超標的部門和個人，給予經濟處罰，從績效獎金中扣除相應金額。3.責任追究：對于因管理不善、違規操作等原因導致能耗大幅增加的部門和個人，追究其管理責任。節能技術與改造節能技術推廣1.關注行業動態：及時了解物業管理行業的節能新技術、新產品、新方法，收集相關信息并向項目推廣。2.組織培訓學習：定期組織項目員工參加節能技術培訓，提高員工對節能技術的認識和應用能力。3.建立節能技術案例庫：收集整理公司內部和行業內的節能技術應用案例，供項目參考借鑒。節能改造計劃1.現狀評估：定期對項目的能源使用情況和設備設施狀況進行評估，確定節能改造的重點和方向。2.改造方案制定：根據評估結果，制定詳細的節能改造方案，包括改造內容、技術措施、投資預算、預期節能效果等。3.項目實施：按照改造