2025法拍房清場交付協議執行難點分析?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：第一條合同主體甲方（買受人）：_________，住所地：_________，法定代表人/自然人身份證號：_________。乙方（協助執行方）：_________人民法院，住所地：_________，案件案號：_________。丙方（被執行人/實際占有人）：_________，住所地：_________，身份證號/統一社會信用代碼：_________。第二條標的房產現狀2.1標的房產當前實際占有人為_________（□被執行人□案外人□其他：_________）。2.2房產內現存物品清單詳見附件一，包括家具_________件、電器_________臺、個人物品_________箱（包），存放位置為_________。第三條清場交付時間3.1乙方應于本協議簽訂后_________日內向甲方出具《清場交付通知書》，并于通知書送達_________日內完成實際交付。3.2若因司法程序需延期，乙方應提前_________日書面通知甲方，延期最長不超過_________日。第四條房屋騰退義務4.1丙方應于收到乙方清場通知后_________日內自行騰退標的房產，并結清截至交付日的水費_________元、電費_________元、燃氣費_________元、物業費_________元。4.2丙方未按期騰退的，乙方有權依據_________號執行裁定書強制清場，因此產生的費用由丙方承擔，具體費用標準為_________元/日。第五條物品處置規則5.1丙方遺留在房產內的物品，甲方應于清場時全程錄像并制作清單，保存期限不少于_________年。5.2貴重物品（單件價值超過_________元）應移交_________（□乙方□公證機構）保管，保管期限為_________日，逾期未認領的按_________方式處理。第六條租賃關系處理6.1標的房產存在租賃合同的，租賃合同備案號為_________，租期至_________年_________月_________日，租金標準為_________元/月。6.2依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十一條，該租賃關系_________（□可對抗甲方□不可對抗甲方），乙方應于交付前解除租賃關系。第七條過戶登記協助7.1乙方應于清場完成后_________日內向不動產登記機構出具《協助執行通知書》，甲方應于收到通知后_________日內提交過戶材料。7.2因丙方原因導致過戶延誤超過_________日的，甲方有權要求丙方按房產成交價_________%/日支付違約金。第八條戶籍遷移責任8.1丙方及關聯人員戶籍登記于標的房產的，應于_________年_________月_________日前遷出，逾期未遷的，甲方可向_________公安機關申請強制遷移。8.2戶籍遷移產生的行政費用由_________方承擔。第九條物業交接程序9.1物業公司應于清場后_________日內與甲方簽訂《物業服務協議》，原欠繳物業費由_________方承擔。9.2物業需提供最近_________年的公共維修資金使用明細及結余憑證。第十條執行異議處理10.1案外人對清場提出異議的，乙方應于收到異議后_________日內作出執行裁定，異議審查期間不計入清場期限。10.2異議成立導致無法交付的，甲方有權解除合同并要求_________方退還已付拍賣款及利息（按_________%年利率計算）。第十一條證據保全措施11.1清場過程應由_________（□公證處□律師事務所）全程見證，見證費用由_________方承擔。11.2現場錄像應清晰記錄_________等關鍵節點，錄像資料保存不少于_________年。第十二條費用承擔12.1清場搬運費、垃圾清運費等執行費用合計_________元，由_________方先行墊付，最終由_________方承擔。12.2因評估、鑒定產生的費用按_________（□評估價_________%□固定_________元）標準支付。第十三條違約責任13.1甲方未按約定接收房產的，每逾期一日按成交價_________%支付違約金。13.2乙方未按期完成清場的，應按_________標準向甲方支付賠償金。13.3丙方破壞房產結構的，應賠償修復費用_________元。第十四條不可抗力條款14.1因_________等不可抗力事件導致清場遲延的，受影響方可免責，但應于事發后_________日內提供有效證明。14.2不可抗力持續超過_________日的，任何一方有權解除合同。第十五條法律文書效力15.1_________號拍賣成交確認書、_________號執行裁定書為本協議組成部分。15.2本協議未盡事宜，按_________法院_________號執行通知書的記載執行。第十六條爭議解決16.1因履行本協議產生的爭議，應向_________人民法院提起訴訟。16.2訴訟期間除爭議條款外，其余條款仍應繼續履行。第十七條通知送達甲方：_________乙方：_________丙方：_________17.2通過EMS寄送法律文書的，寄出后_________日視為送達。第十八條協議生效18.1本協議自各方簽章且_________法院出具準予清場的書面許可后生效。18.2協議正本一式_________份，具有同等法律效力。第十九條特別約定19.1房產內發現_________（□文物□危化品□其他特殊物品）的，應立即報告_________部門處理。19.2甲方同意保留房產內_________（物品名稱）至_________年_________月_________日。第二十條附件清單20.1附件一：標的房產物品清單（共_________頁）20.2附件二：權利負擔文件復印件（共_________頁）20.3附件三：_________法院執行裁定書（編號：_________）第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義及類型21.1本協議所指第三方包括但不限于：（1）專業清場服務機構；（2）資產評估公司；（3）公證機構；（4）物業管理公司；（5）安全保衛機構；（6）其他與清場交付相關的獨立服務機構_________。第二十二條第三方介入程序22.1甲乙雙方協商一致后，可共同委托第三方介入清場工作，委托文件需經_________（□乙方確認□公證處備案）。22.2第三方選定后_________日內，甲方應向乙方提交《第三方服務確認書》，載明服務內容、期限及費用承擔方式。第二十三條第三方職責劃分23.1清場服務機構：負責標的房產內物品的搬運、保管及銷毀，工作標準應符合_________（□行業規范□法院要求），并于清場完成后_________日內提交《物品處置報告》。23.2資產評估公司：對房產內遺留物品進行價值評估，評估報告需加蓋_________公章，評估誤差率不得超過_________%。23.3公證機構：對清場全過程進行公證，公證文書應包含_________等要素，公證費用按_________標準支付。第二十四條第三方費用承擔24.1清場服務費：按_________（□包干價_________元□計時價_________元/小時）結算，由_________方預付，最終由_________方承擔。24.2評估費：按評估標的額的_________%收取，費用由主張評估的_________方承擔。24.3公證費：固定金額_________元，由_________方在公證前支付至指定賬戶。第二十五條第三方責任限制25.1第三方因故意或重大過失導致物品損毀、丟失的，應按照損失發生時的_________（□市場價□評估價）全額賠償。25.2第三方未按約定時間完成服務的，每逾期一日應按合同總金額的_________%支付違約金，最高不超過_________元。第二十六條第三方與各方關系26.1第三方與甲方之間為_________（□委托合同關系□承攬合同關系），獨立于本協議原有權利義務。26.2乙方對第三方的監督權包括：□調取工作記錄□現場檢查□要求更換不合格服務機構。第二十七條第三方文件效力27.1第三方出具的_________（□評估報告□公證書□驗收單）直接作為本協議履行依據。27.2文件存在明顯錯誤的，甲乙雙方可共同委托_________機構復驗，復驗費用由過錯方承擔。第二十八條第三方保密義務28.1第三方應對知悉的_________（□房產信息□被執行人隱私□案件細節）保密，保密期限自合同終止之日起不少于_________年。28.2第三方違反保密義務的，應向受損方支付不低于_________元的違約金。第二十九條第三方保險要求29.1清場服務機構需購買_________（□公眾責任險□財產一切險），單次事故保額不低于_________元，并將_________列為附加被保險人。29.2保險憑證應于服務開始前提交_________方備案。第三十條第三方退出機制（1）連續_________次未通過服務質量驗收；（2）被行政機關吊銷資質證書；（3）出現_________等嚴重違約行為。30.2第三方退出時應完成_________（□數據移交□現場交接□文件簽收），交接期不超過_________日。第三十一條爭議解決補充條款31.1因第三方服務引發的爭議，優先由_________（□乙方協調□行業仲裁委員會）處理。31.2爭議處理期間，第三方仍有義務繼續履行_________（□核心服務□保密義務）。第三十二條第三方介入的特別約定32.1甲方委托的第三方工作人員進入標的房產時，需佩戴_________（□法院發放的標識□統一工作證），否則丙方有權拒絕配合。32.2第三方在清場過程中發現_________（□違禁物品□權屬爭議物品），應立即暫停作業并報告_________方。第三十三條附件補充條款33.1附件四：第三方服務合同范本（共_________頁）33.2附件五：第三方資質證明文件（共_________頁）33.3附件六：_________機構出具的驗收標準（編號：_________）合同簽署頁甲方（簽章）：_________簽署日期：_________年_________月_________日住所地：________