農村集體土地使用管理協議第一章總則第一條合同編號_______第二條甲乙雙方信息甲方：名稱：__________________地址：__________________法定代表人：__________________聯系方式：__________________乙方：名稱：__________________地址：__________________法定代表人：__________________聯系方式：__________________第三條本協議依據及宗旨1.1本協議依據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國農村土地承包法》等相關法律法規制定。1.2本協議旨在明確甲乙雙方在農村集體土地使用過程中的權利、義務，規范土地使用行為，促進農村集體土地資源的合理利用。第四條定義與解釋4.1“農村集體土地”指屬于農村集體經濟組織所有的土地。4.2“土地使用者”指經集體經濟組織同意，依法取得農村集體土地使用權的人。4.3“土地承包期限”指土地使用者依法承包土地的期限。4.4“土地用途”指土地使用者根據法律法規和本協議約定使用土地的目的。第二章土地使用權取得第五條土地使用權取得方式5.1土地使用者應依法通過公開招標、拍賣、掛牌等方式取得土地使用權。5.2乙方負責組織土地使用權出讓工作，保證出讓程序合法、公開、公平、公正。第六條土地使用權出讓條件6.1土地使用者應具備以下條件：（1）具有完全民事行為能力；（2）具備合法的身份證明；（3）有明確的土地使用目的；（4）有穩定的資金來源和良好的信用記錄。第七條土地使用權出讓程序7.1乙方應在土地使用權出讓前進行土地調查和評估，確定土地出讓底價。7.2乙方應公示土地使用權出讓信息，接受土地使用者的申請。7.3乙方應組織土地使用權出讓，并簽訂土地使用權出讓合同。第八條土地使用權出讓合同8.1土地使用權出讓合同應包括以下內容：（1）甲乙雙方的基本信息；（2）土地的位置、面積、用途；（3）土地承包期限；（4）土地出讓價格及支付方式；（5）土地使用者的權利和義務；（6）合同生效條件；（7）違約責任；（8）爭議解決方式。第九條土地使用權出讓合同的簽訂與生效9.1土地使用權出讓合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。9.2乙方應在合同生效后及時辦理土地使用權登記手續。第三章土地使用管理第十條土地使用規劃10.1土地使用者應按照土地利用總體規劃和土地利用年度計劃合理利用土地。10.2土地使用者應遵守土地利用總體規劃，不得改變土地用途。第十一條土地使用監督檢查11.1乙方負責對土地使用情況進行監督檢查。11.2土地使用者應接受乙方的監督檢查，配合監督檢查工作。第十二條土地使用權的變更與終止12.1土地使用者需變更土地使用權的，應依法辦理變更手續。12.2有下列情形之一的，土地使用者應終止土地使用權：（1）土地使用者自愿放棄土地使用權；（2）土地使用者依法被收回土地使用權；（3）土地使用者死亡或喪失民事行為能力，且無繼承人或者繼承人放棄繼承；（4）其他依法應當終止土地使用權的情形。第四章土地使用權收益分配第十三條土地使用權收益分配原則13.1土地使用權收益分配應遵循公平、合理、公開的原則。13.2土地使用權收益分配應優先保障農村集體經濟組織的利益。第十四條土地使用權收益分配方式14.1土地使用者支付的土地出讓金歸農村集體經濟組織所有。14.2土地使用者使用土地所得收益，按照合同約定比例分配。第五章土地使用權續期第十五條土地使用權續期條件15.1土地使用者需在土地承包期限屆滿前一年向乙方提出續期申請。15.2土地使用者申請續期時，應滿足以下條件：（1）土地使用者合法持有土地使用權；（2）土地使用者遵守土地利用規劃和使用合同；（3）土地使用者有繼續使用土地的意愿和能力。第十六條土地使用權續期程序16.1乙方應在接到土地使用者續期申請后進行審查。16.2乙方應在審查合格后，與土地使用者簽訂土地使用權續期合同。第十七條土地使用權續期合同17.1土地使用權續期合同應包括以下內容：（1）甲乙雙方的基本信息；（2）土地的位置、面積、用途；（3）續期期限；（4）續期費用及支付方式；（5）土地使用者的權利和義務；（6）合同生效條件；（7）違約責任；（8）爭議解決方式。第十八條土地使用權續期合同的簽訂與生效18.1土地使用權續期合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。18.2乙方應在合同生效后及時辦理土地使用權續期登記手續。第六章土地利用保護與修復第十九條土地利用保護19.1土地使用者應按照土地利用總體規劃和使用合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。19.2土地使用者應采取有效措施，防止土地污染、土地沙化、土地鹽漬化等土地退化現象。19.3土地使用者應定期進行土地監測，保證土地利用符合環境保護要求。第二十條土地修復責任20.1土地使用者在使用過程中造成土地破壞的，應承擔土地修復責任。20.2土地使用者應在土地使用期滿或終止時，對土地進行修復，恢復土地原狀。20.3土地使用者未能履行土地修復責任的，乙方有權代為修復，費用由土地使用者承擔。第七章土地利用效益提升第二十一條土地利用效益提升措施21.1土地使用者應采取措施提高土地利用效益，包括提高土地產出、增加土地附加值等。21.2土地使用者應優先采用節能、環保、高效的技術和設備，提高土地利用效率。21.3土地使用者應積極推廣農業科技創新，提高農業生產水平。第二十二條土地利用效益評估22.1乙方應定期對土地使用者的土地利用效益進行評估。22.2土地使用者應配合乙方的評估工作，提供相關資料和數據。22.3評估結果作為后續土地利用決策的依據。第八章土地權屬變更與登記第二十三條土地權屬變更手續23.1土地使用者發生權屬變更的，應依法辦理土地權屬變更手續。23.2土地使用者應在權屬變更后30日內向乙方報告，并提供相關證明材料。23.3乙方應在接到報告后5個工作日內完成土地權屬變更登記。第二十四條土地登記管理24.1土地使用者應遵守土地登記管理規定，保證土地登記信息的真實、準確、完整。24.2土地使用者應按時繳納土地登記費用，不得拖欠。24.3乙方負責土地登記的監督管理，保證土地登記工作的順利進行。第九章土地利用政策調整第二十五條土地利用政策調整原則25.1土地利用政策調整應遵循國家法律法規和政策導向。25.2土地利用政策調整應充分考慮甲乙雙方的利益，保證政策的公平性和合理性。第二十六條土地利用政策調整程序26.1土地利用政策調整應由乙方提出，經甲乙雙方協商一致后實施。26.2土地利用政策調整涉及重大利益調整的，應征求土地使用者的意見。26.3土地利用政策調整實施后，乙方應及時通知土地使用者。第十章土地使用權流轉第二十七條土地使用權流轉原則27.1土地使用權流轉應遵循市場規則和法律法規。27.2土地使用權流轉應保障土地使用者的合法權益，不得損害農村集體經濟組織的利益。第二十八條土地使用權流轉方式28.1土地使用權流轉可以通過轉讓、出租、抵押等方式進行。28.2土地使用權轉讓應簽訂書面合同，明確轉讓雙方的權利和義務。28.3土地使用權出租應簽訂租賃合同，明確出租方和承租方的權利和義務。第二十九條土地使用權流轉登記29.1土地使用權流轉后，乙方應在5個工作日內完成登記手續。29.2土地使用者應在土地使用權流轉后30日內向乙方報告，并提供相關證明材料。29.3土地使用權流轉登記作為土地使用者權益的重要憑證。第十一章土地利用規劃與調整第三十條土地利用規劃實施30.1土地使用者應嚴格按照土地利用總體規劃使用土地。30.2乙方負責監督土地利用規劃的實施，保證土地利用符合規劃要求。30.3土地使用者在使用過程中發覺土地利用規劃不符合實際情況的，應及時向乙方提出調整建議。第三十一條土地利用規劃調整程序31.1土地利用規劃調整需經集體經濟組織同意，并報上級主管部門批準。31.2乙方應組織專家對土地利用規劃進行調整，保證調整方案的合理性和可行性。31.3土地使用者應配合土地利用規劃的調整工作，遵守調整后的規劃要求。第十二章土地利用信息管理與公開第三十二條土地利用信息管理32.1乙方應建立土地利用信息管理系統，記錄土地利用情況、土地權屬信息等。32.2土地使用者有權查詢土地利用信息，乙方應提供便利的查詢服務。32.3土地利用信息應真實、準確、完整，不得泄露。第三十三條土地利用信息公開33.1乙方應定期公開土地利用信息，包括土地利用規劃、土地利用現狀、土地利用效益等。33.2乙方應通過多種渠道公開土地利用信息，如網站、公告欄等。33.3公開的土地利用信息應便于土地使用者和社會公眾查閱。第十三章土地糾紛處理第三十四條土地糾紛處理原則34.1土地糾紛處理應遵循公平、公正、公開的原則。34.2土地糾紛處理應優先采用調解方式解決。34.3土地糾