防水補漏管理制度?一、總則（一）目的為了規(guī)范公司防水補漏工程的管理，確保防水補漏工作的質(zhì)量和效果，保障公司建筑物及設施的防水性能，延長其使用壽命，特制定本管理制度。（二）適用范圍本制度適用于公司內(nèi)所有涉及防水補漏工程的項目，包括建筑物屋面、外墻、地下室、衛(wèi)生間、廚房等部位的防水維修與新建防水工程。（三）基本原則1.預防為主原則加強日常巡查和維護，及時發(fā)現(xiàn)并處理潛在的防水問題，避免問題擴大化。2.質(zhì)量第一原則嚴格按照國家相關(guān)標準、規(guī)范及公司要求進行防水補漏施工，確保工程質(zhì)量達到優(yōu)良水平。3.成本控制原則在保證防水質(zhì)量的前提下，合理控制工程成本，提高資金使用效率。4.安全環(huán)保原則施工過程中嚴格遵守安全操作規(guī)程，確保施工安全，同時采取有效措施減少對環(huán)境的污染。二、職責分工（一）工程管理部門1.負責防水補漏工程的整體規(guī)劃和年度計劃制定。2.組織防水補漏工程的招標、評標工作，選擇合格的施工單位。3.對防水補漏工程施工過程進行監(jiān)督管理，協(xié)調(diào)解決施工中的問題。4.參與防水補漏工程的竣工驗收工作。（二）使用部門1.負責及時發(fā)現(xiàn)并反饋本部門使用區(qū)域內(nèi)的防水問題。2.協(xié)助工程管理部門做好防水補漏工程施工期間的現(xiàn)場配合工作。（三）財務部門1.負責防水補漏工程費用的預算審核和資金安排。2.對工程費用的使用情況進行監(jiān)督和核算。（四）質(zhì)量監(jiān)督部門1.制定防水補漏工程質(zhì)量檢驗標準和驗收規(guī)范。2.對防水補漏工程施工質(zhì)量進行全程監(jiān)督檢查，參與工程竣工驗收。（五）施工單位1.按照合同要求和相關(guān)標準規(guī)范進行防水補漏工程施工，確保工程質(zhì)量和進度。2.負責施工過程中的安全管理和環(huán)境保護工作。3.提供工程竣工資料，配合建設單位進行竣工驗收。三、防水補漏工程流程（一）問題發(fā)現(xiàn)與申報1.使用部門在日常使用過程中發(fā)現(xiàn)防水問題后，應及時填寫《防水問題申報單》，詳細描述問題發(fā)生的部位、現(xiàn)象、嚴重程度等，并提交給工程管理部門。2.工程管理部門定期對公司建筑物及設施進行巡查，發(fā)現(xiàn)防水問題后，也應填寫《防水問題申報單》，并組織相關(guān)人員進行初步評估。（二）方案制定1.工程管理部門接到《防水問題申報單》后，組織相關(guān)技術(shù)人員進行現(xiàn)場勘查，分析問題原因，制定防水補漏工程方案。2.防水補漏工程方案應包括工程概況、施工工藝、質(zhì)量標準、安全措施、進度計劃、工程預算等內(nèi)容。3.工程管理部門將制定好的防水補漏工程方案提交給質(zhì)量監(jiān)督部門審核，審核通過后報公司領(lǐng)導審批。（三）施工單位選擇1.工程管理部門根據(jù)防水補漏工程方案，通過招標、邀請招標、競爭性談判等方式選擇合格的施工單位。2.施工單位應具備相應的防水工程專業(yè)資質(zhì)，具有良好的業(yè)績和信譽。3.工程管理部門與選定的施工單位簽訂防水補漏工程施工合同，明確雙方的權(quán)利和義務。（四）施工準備1.施工單位根據(jù)防水補漏工程方案和施工合同要求，組織施工人員、施工設備和施工材料進場。2.施工人員應經(jīng)過專業(yè)培訓，熟悉施工工藝和質(zhì)量標準。施工設備應性能良好，滿足施工要求。施工材料應符合國家相關(guān)標準和設計要求，具有質(zhì)量合格證明文件。3.施工單位在施工現(xiàn)場設置明顯的安全警示標志，做好施工區(qū)域的安全防護措施。同時，對施工過程中可能產(chǎn)生的噪聲、粉塵等污染物采取有效的控制措施，減少對環(huán)境的影響。（五）施工過程管理1.施工單位按照防水補漏工程方案和施工規(guī)范進行施工，確保施工質(zhì)量。2.工程管理部門和質(zhì)量監(jiān)督部門對施工過程進行全程監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時要求施工單位整改。3.施工單位在施工過程中應做好施工記錄，包括施工日期、施工部位、施工工藝、材料用量等，確保施工記錄真實、完整。4.如遇設計變更、施工條件變化等情況，施工單位應及時通知工程管理部門，工程管理部門組織相關(guān)人員對變更事項進行評估和審批，并調(diào)整防水補漏工程方案。（六）質(zhì)量驗收1.防水補漏工程完工后，施工單位首先進行自檢，自檢合格后向工程管理部門提交《防水補漏工程竣工驗收申請報告》。2.工程管理部門組織質(zhì)量監(jiān)督部門、使用部門等相關(guān)人員對防水補漏工程進行竣工驗收。3.竣工驗收應按照防水補漏工程方案和質(zhì)量驗收規(guī)范進行，主要檢查內(nèi)容包括施工質(zhì)量、防水效果、外觀質(zhì)量等。4.對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題，施工單位應及時進行整改，整改完成后重新申請驗收，直至驗收合格為止。（七）工程結(jié)算1.防水補漏工程竣工驗收合格后，施工單位按照合同約定編制工程結(jié)算書，提交給工程管理部門審核。2.工程管理部門組織財務部門等相關(guān)人員對工程結(jié)算書進行審核，審核通過后報公司領(lǐng)導審批。3.財務部門根據(jù)審批后的工程結(jié)算書支付工程款項。四、防水補漏工程質(zhì)量標準（一）屋面防水質(zhì)量標準1.屋面防水層不得有滲漏或積水現(xiàn)象。2.屋面卷材防水層的鋪貼應平整、牢固，搭接寬度應符合設計要求，卷材的鋪貼方向應正確。3.屋面涂膜防水層應均勻、無流淌、無漏涂現(xiàn)象，厚度應符合設計要求。4.屋面分格縫的設置應符合設計要求，縫內(nèi)填充材料應飽滿、密封。5.屋面排水坡度應符合設計要求，排水暢通，無積水現(xiàn)象。（二）外墻防水質(zhì)量標準1.外墻防水層不得有滲漏現(xiàn)象。2.外墻涂料應色澤均勻、無流墜、無漏刷現(xiàn)象。3.外墻飾面板應安裝牢固，無空鼓、開裂現(xiàn)象。4.外墻穿墻管、預埋件等部位的防水處理應符合設計要求，無滲漏現(xiàn)象。（三）地下室防水質(zhì)量標準1.地下室防水層不得有滲漏現(xiàn)象。2.地下室卷材防水層的鋪貼應平整、牢固，搭接寬度應符合設計要求，卷材的鋪貼方向應正確。3.地下室涂膜防水層應均勻、無流淌、無漏涂現(xiàn)象，厚度應符合設計要求。4.地下室穿墻管、后澆帶等部位的防水處理應符合設計要求，無滲漏現(xiàn)象。5.地下室排水系統(tǒng)應暢通，無積水現(xiàn)象。（四）衛(wèi)生間、廚房防水質(zhì)量標準1.衛(wèi)生間、廚房地面和墻面防水層不得有滲漏現(xiàn)象。2.衛(wèi)生間、廚房地面防水層的高度應符合設計要求，一般淋浴區(qū)墻面防水層高度不應低于1800mm，其他墻面防水層高度不應低于300mm。3.衛(wèi)生間、廚房地面防水層施工完畢后，應進行蓄水試驗，蓄水時間不少于24小時，觀察無滲漏現(xiàn)象為合格。4.衛(wèi)生間、廚房墻面防水層施工完畢后，應進行淋水試驗，淋水時間不少于2小時，觀察無滲漏現(xiàn)象為合格。五、防水補漏工程安全管理（一）安全管理制度1.施工單位應建立健全防水補漏工程安全管理制度，明確各級管理人員和施工人員的安全職責。2.施工單位應制定安全操作規(guī)程，對施工過程中的各種作業(yè)活動進行規(guī)范，確保施工安全。（二）安全教育培訓1.施工單位應對所有施工人員進行安全教育培訓，培訓內(nèi)容包括安全法律法規(guī)、安全操作規(guī)程、安全事故案例分析等。2.施工人員經(jīng)安全教育培訓合格后，方可上崗作業(yè)。施工單位應定期對施工人員進行安全教育培訓，提高施工人員的安全意識和安全技能。（三）安全檢查與隱患排查1.施工單位應定期對施工現(xiàn)場進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患。2.工程管理部門和質(zhì)量監(jiān)督部門應不定期對防水補漏工程施工現(xiàn)場進行安全檢查，對發(fā)現(xiàn)的安全問題及時要求施工單位整改。3.施工單位對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患應立即采取措施進行整改，整改完成后進行復查，確保安全隱患得到徹底消除。（四）安全防護措施1.施工單位在施工現(xiàn)場應設置明顯的安全警示標志，對危險區(qū)域進行隔離防護。2.施工人員應佩戴好個人安全防護用品，如安全帽、安全帶、安全鞋等。3.施工單位應做好施工現(xiàn)場的臨時用電、動火作業(yè)等安全管理工作，確保用電安全和動火安全。（五）安全事故應急預案1.施工單位應制定防水補漏工程安全事故應急預案，明確應急救援的組織機構(gòu)、職責分工、應急救援程序等內(nèi)容。2.施工單位應定期對應急預案進行演練，提高應急救援能力。3.發(fā)生安全事故后，施工單位應立即啟動應急預案，迅速組織救援，保護事故現(xiàn)場，并及時向工程管理部門和相關(guān)部門報告。六、防水補漏工程環(huán)境保護（一）環(huán)境管理制度1.施工單位應建立健全防水補漏工程環(huán)境管理制度，明確各級管理人員和施工人員的環(huán)境職責。2.施工單位應制定環(huán)境保護措施，對施工過程中的各種污染行為進行控制，減少對環(huán)境的影響。（二）環(huán)境污染防治措施1.施工單位應采取有效的防塵措施，如對施工現(xiàn)場進行封閉圍擋、灑水降塵等，減少施工揚塵對大氣環(huán)境的污染。2.施工單位應采取有效的降噪措施，如合理安排施工時間、選用低噪聲設備等，減少施工噪聲對周邊環(huán)境的影響。3.施工單位應采取有效的廢水處理措施，如設置沉淀池、化糞池等，對施工廢水和生活污水進行處理，達標后排放。4.施工單位應妥善處理施工廢棄物，如將廢棄的卷材、涂料等分類收集，運至指定的垃圾處理場進行處理，嚴禁隨意丟棄。（三）環(huán)境監(jiān)測與評估1.施工單位應定期對施工現(xiàn)場的環(huán)境質(zhì)量進行監(jiān)測，如對空氣質(zhì)量、噪聲水平、廢水排放等進行監(jiān)測，確保各項污染物排放符合國家相關(guān)標準要求。2.工程管理部門和質(zhì)量監(jiān)督部門應不定期對防水補漏工程施工現(xiàn)場的環(huán)境質(zhì)量進行檢查，對發(fā)現(xiàn)的環(huán)境問題及時要求施工單位整改。3.施工單位應在工程竣工后，對工程施工期間的環(huán)境影響進行評估，總結(jié)經(jīng)驗教訓，采取有效措施改進環(huán)境管理工作。七、防水補漏工程檔案管理（一）檔案內(nèi)容1.防水補漏工程的相關(guān)文件，如立項批復、可行性研究報告、設計文件等。2.防水補漏工程方案及審批文件。3.防水補漏工程施工合同及補充協(xié)議。4.防水補漏工程施工單位的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照等資料。5.防水補漏工程施工過程中的各種記錄，如施工記錄、質(zhì)量檢驗記錄、安全檢查記錄等。6.防水補漏工程竣工驗收報告及相關(guān)資料