二零二五年房屋租賃轉(zhuǎn)售裝修補(bǔ)償計(jì)算方式?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條定義與解釋1.1本合同所稱“租賃房屋”指甲方合法擁有并出租給乙方的房屋，建筑面積為_________平方米，用途為_________。1.2“轉(zhuǎn)售”指甲方在租賃期內(nèi)將租賃房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。1.3“裝修”指乙方為改善租賃房屋使用功能而進(jìn)行的固定設(shè)施增設(shè)、改建或裝飾工程。1.4“補(bǔ)償金額”指因甲方轉(zhuǎn)售或提前終止租賃合同導(dǎo)致乙方裝修損失而應(yīng)支付的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。第二條租賃期限2.1租賃期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。2.2租賃期滿后，若雙方無(wú)書面續(xù)約協(xié)議，本合同自動(dòng)終止。第三條裝修權(quán)責(zé)3.1乙方需對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修的，應(yīng)提前_________日向甲方提交書面裝修方案，包括設(shè)計(jì)圖紙、施工周期及材料清單。3.2甲方應(yīng)在收到裝修方案后_________日內(nèi)書面回復(fù)，未明確反對(duì)的視為同意。3.3乙方裝修不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)，不得損害房屋安全性，否則應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償責(zé)任。第四條裝修補(bǔ)償范圍4.1甲方同意轉(zhuǎn)售或提前終止合同的，應(yīng)對(duì)乙方未折舊的裝修殘值予以補(bǔ)償。4.2補(bǔ)償范圍包括但不限于：（1）乙方實(shí)際支出的裝修費(fèi)用，以有效票據(jù)為準(zhǔn)；（2）裝修殘值按直線折舊法計(jì)算，折舊年限為_________年；（3）因拆除裝修導(dǎo)致的直接損失。第五條裝修殘值計(jì)算方式5.1裝修殘值=裝修總費(fèi)用×（1－已使用年限/折舊年限）。5.2裝修總費(fèi)用以乙方提供的合法票據(jù)總額為準(zhǔn)，最高不超過(guò)_________元。5.3折舊年限不足1年的按1年計(jì)算，超過(guò)1年不足整年的按整年計(jì)算。第六條轉(zhuǎn)售通知與優(yōu)先購(gòu)買權(quán)6.1甲方擬轉(zhuǎn)售租賃房屋的，應(yīng)提前_________日書面通知乙方。6.2乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，需在收到通知后_________日內(nèi)書面答復(fù)。第七條轉(zhuǎn)售后的合同履行7.1租賃房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，新產(chǎn)權(quán)人應(yīng)繼續(xù)履行本合同至租賃期限屆滿。7.2新產(chǎn)權(quán)人拒絕履行本合同的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的全部損失。第八條補(bǔ)償支付時(shí)間8.1甲方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成或合同終止后_________日內(nèi)支付補(bǔ)償金額。8.2逾期支付的，每日按未付金額的_________%計(jì)收違約金。第九條裝修現(xiàn)狀確認(rèn)9.1本合同簽訂時(shí)，雙方應(yīng)共同確認(rèn)租賃房屋現(xiàn)狀，并簽署《房屋交接清單》。9.2租賃期滿或合同終止時(shí)，乙方應(yīng)恢復(fù)房屋至裝修前狀態(tài)，但甲方書面同意保留的除外。第十條不可抗力10.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.2受影響方應(yīng)在事件發(fā)生后_________日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十一條合同解除11.1除法定解除情形外，任何一方單方解除合同的，應(yīng)提前_________日書面通知對(duì)方。11.2甲方無(wú)正當(dāng)理由解除合同的，應(yīng)賠償乙方裝修殘值及_________個(gè)月租金。第十二條爭(zhēng)議解決12.1因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________（仲裁委員會(huì)/人民法院）處理。第十三條通知與送達(dá)13.1任何一方需向?qū)Ψ桨l(fā)送通知的，應(yīng)以書面形式通過(guò)_________（郵寄/電子郵件/當(dāng)面交付）送達(dá)。13.2通知送達(dá)地址為：甲方：_________；乙方：_________。第十四條合同附件14.1本合同附件包括：（1）房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件；（2）裝修方案及費(fèi)用清單；（3）《房屋交接清單》。14.2附件與本合同具有同等法律效力。第十五條稅費(fèi)承擔(dān)15.1因租賃、轉(zhuǎn)售或補(bǔ)償產(chǎn)生的稅費(fèi)，由法律規(guī)定義務(wù)方承擔(dān)。第十六條合同生效16.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。16.2本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份。第十七條其他約定17.1未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。17.2本合同條款部分無(wú)效的，不影響其他條款的效力。第十八條裝修評(píng)估爭(zhēng)議18.1若雙方對(duì)裝修殘值存在爭(zhēng)議，可共同委托_________（評(píng)估機(jī)構(gòu)）進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由_________方承擔(dān)。第十九條轉(zhuǎn)售限制19.1甲方承諾在租賃期屆滿前_________個(gè)月內(nèi)不得轉(zhuǎn)售租賃房屋，否則應(yīng)支付乙方_________元違約金。第二十條法律適用20.1本合同的訂立、效力及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與類型21.2第三方介入的具體類型及角色由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中明確，并附第三方資質(zhì)證明文件。第二十二條第三方介入條件22.1甲乙雙方同意引入第三方的，應(yīng)簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、權(quán)限及費(fèi)用承擔(dān)方式。22.2第三方應(yīng)具備合法經(jīng)營(yíng)資格及與委托事項(xiàng)相匹配的專業(yè)能力，并向甲乙雙方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件。22.3未經(jīng)甲乙雙方共同書面確認(rèn)，任何一方不得單方委托第三方介入本合同履行。第二十三條第三方權(quán)利與義務(wù)23.1第三方權(quán)利：（1）根據(jù)委托內(nèi)容要求甲乙雙方提供必要文件及信息；（2）按約定收取服務(wù)費(fèi)用；（3）對(duì)妨礙其履行職責(zé)的行為提出異議并要求改正。23.2第三方義務(wù)：（1）遵守法律法規(guī)及本合同約定，獨(dú)立、公正履行職責(zé)；（2）不得利用職務(wù)之便損害甲乙雙方利益；（3）對(duì)其知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密及隱私信息承擔(dān)保密義務(wù)；（4）因故意或重大過(guò)失造成損失的，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第二十四條第三方責(zé)任劃分24.1第三方因履行委托事項(xiàng)導(dǎo)致的合同爭(zhēng)議或損失，由第三方獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，但甲乙雙方明知第三方存在過(guò)錯(cuò)仍繼續(xù)履行的除外。24.2第三方出具的報(bào)告、意見等文件存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏的，應(yīng)賠償因此導(dǎo)致的直接損失。24.3甲乙雙方對(duì)第三方提交的結(jié)論有異議的，可共同委托其他第三方重新評(píng)估，費(fèi)用由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)。第二十五條中介機(jī)構(gòu)特別條款25.1若第三方為房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，其職責(zé)包括但不限于：（1）協(xié)助甲方發(fā)布租賃房屋轉(zhuǎn)售信息；（2）促成乙方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或協(xié)調(diào)新產(chǎn)權(quán)人承接本合同；（3）監(jiān)督轉(zhuǎn)售過(guò)程中裝修補(bǔ)償金額的支付。25.2中介服務(wù)費(fèi)由_________方承擔(dān)，具體標(biāo)準(zhǔn)為轉(zhuǎn)售成交價(jià)的_________%或固定金額_________元。第二十六條評(píng)估機(jī)構(gòu)特別條款（1）裝修項(xiàng)目明細(xì)及原始費(fèi)用憑證核驗(yàn)結(jié)果；（2）折舊計(jì)算方式及殘值金額；（3）評(píng)估人員簽字及機(jī)構(gòu)蓋章。26.2評(píng)估費(fèi)用由_________方預(yù)繳，最終由責(zé)任方承擔(dān)。第二十七條擔(dān)保機(jī)構(gòu)特別條款27.1若第三方為擔(dān)保機(jī)構(gòu)，其擔(dān)保范圍包括：（1）甲方按期支付裝修補(bǔ)償金的義務(wù)；（2）乙方按約定恢復(fù)房屋原狀的義務(wù)。27.2擔(dān)保期限自擔(dān)保合同生效之日起至主債務(wù)履行完畢止。第二十八條金融機(jī)構(gòu)特別條款28.1若第三方為金融機(jī)構(gòu)，其介入方式包括：（1）為甲方提供轉(zhuǎn)售資金監(jiān)管服務(wù)；（2）為乙方提供裝修補(bǔ)償金專項(xiàng)貸款；（3）出具履約保函。28.2金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范履行資金劃轉(zhuǎn)及風(fēng)險(xiǎn)告知義務(wù)。第二十九條第三方服務(wù)終止29.1第三方因下列情形終止服務(wù)的，應(yīng)提前_________日書面通知甲乙雙方：（1）委托事項(xiàng)已完成；（2）甲乙雙方嚴(yán)重違約導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行；（3）法律法規(guī)或政策限制。29.2第三方終止服務(wù)后，應(yīng)向甲乙雙方移交全部工作資料并簽署《服務(wù)終止確認(rèn)書》。第三十條第三方與甲乙方的信息傳遞30.1第三方與任一方單獨(dú)溝通的信息，應(yīng)在_________日內(nèi)以書面形式同步告知另一方。30.2第三方不得代替任一方作出涉及本合同核心權(quán)利義務(wù)的承諾或決定。第三十一條爭(zhēng)議解決中的第三方參與31.1因第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，優(yōu)先通過(guò)三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本合同第十二條約定處理。31.2第三方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中有義務(wù)提供相關(guān)證據(jù)及說(shuō)明文件。第三十二條合同效力銜接32.1第三方介入后，本合同原有條款仍具有效力，補(bǔ)充協(xié)議與本合同沖突的以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。32.2第三方無(wú)權(quán)修改本合同條款，但其出具的合法文件可作為合同履行依據(jù)。甲方（出租方/產(chǎn)權(quán)人）：姓名/名稱：________________________證件類型及編號(hào)：________________________地址：________________________簽署日期：_________年_________月_________日乙方（承租方）：姓名/名稱：________________________證件類型及編號(hào)：________________________地址：________________________簽署日期：_