二手房買賣合同2025年版本中的地磁異常告知?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：鑒于甲方為房屋所有權人，乙方自愿購買甲方所有的二手房屋，雙方依據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規，遵循平等、自愿、公平原則，就房屋買賣及地磁異常事項協商一致，訂立本合同。第一條合同主體信息1.1甲方（出賣人）：姓名/名稱：________________________證件類型及編號：________________________住所地：________________________1.2乙方（買受人）：姓名/名稱：________________________證件類型及編號：________________________住所地：________________________第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：______省______市______區（縣）______街道（鎮）______小區______棟______單元______室。2.2房屋權屬證書編號：________________________，登記建筑面積______平方米，套內面積______平方米。2.3房屋用途：________________________，建筑結構：________________________。2.4房屋附屬設施及裝修狀況：________________________。第三條地磁異常告知3.1甲方確認，該房屋所在區域于______年______月經______機構檢測，存在地磁異常現象，異常等級為______級，具體影響范圍及數據詳見附件《地磁檢測報告》。3.2地磁異常可能導致的影響包括但不限于：________________________。3.3甲方已向乙方如實提供地磁異常相關資料，乙方確認已充分知悉并自愿承擔相關風險。第四條房屋價款及支付方式4.1房屋總成交價為人民幣______元（大寫：________________________元整）。（1）本合同簽訂后______日內，支付首付款______元；（2）剩余房款______元于房屋過戶完成后______日內一次性支付。4.3房款支付賬戶信息：開戶行：________________________賬戶名：________________________賬號：________________________第五條權屬轉移登記5.1甲乙雙方應于______年______月______日前共同向不動產登記機構申請辦理過戶手續。5.2因登記產生的稅費由______方承擔，具體分擔比例：________________________。第六條房屋交付6.1甲方應于______年______月______日前將房屋騰空，并移交鑰匙、門禁卡及相關憑證。6.2房屋交付時現狀：________________________。第七條地磁異常風險責任7.1乙方確認，因地磁異常導致的房屋使用限制、設備故障或人身健康損害等后果，由乙方自行承擔。7.2甲方未如實告知地磁異常情況的，乙方有權解除合同并要求甲方賠償損失。第八條質量瑕疵擔保8.1甲方保證房屋無結構安全隱患，且未被司法查封或設定抵押。8.2房屋存在隱蔽質量問題的，乙方有權在驗收后______日內提出書面異議。第九條違約責任9.1甲方逾期交房超過______日的，按日向乙方支付房款______%的違約金。9.2乙方逾期付款超過______日的，按日向甲方支付應付未付款______%的違約金。第十條合同解除10.1發生下列情形之一，守約方有權解除合同：（1）一方遲延履行主要義務超過______日；（2）房屋因不可抗力嚴重毀損無法交付。第十一條不可抗力11.1因地震、洪水、地磁災害等不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。第十二條爭議解決12.1本合同履行過程中發生爭議，由雙方協商解決；協商不成的，提交______仲裁委員會仲裁。第十三條通知與送達13.1一方變更聯系地址的，應于______日內書面通知對方，否則按原地址送達視為有效。第十四條合同附件14.1本合同附件包括：（1）房屋平面圖；（2）地磁檢測報告；（3）產權證書復印件。14.2附件與本合同具有同等法律效力。第十五條生效條件15.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十六條其他約定16.1未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同沖突的以補充協議為準。第十七條地磁異常特別條款17.1乙方承諾，已聘請______機構對地磁異常影響進行獨立評估，評估費用由______方承擔。17.2評估結論為“不影響正常居住”的，乙方不得因地磁異常主張任何權利。第十八條文書送達18.1雙方確認本合同載明的住所地為法律文書送達地址，變更地址未書面通知的，承擔送達不能后果。第十九條合同份數19.1本合同一式______份，甲乙雙方各執______份，其余用于辦理登記手續。第二十條特別提示20.1乙方確認，已全面了解房屋狀況及地磁異常風險，甲方無隱瞞行為。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義及范圍21.2第三方介入的具體事項包括但不限于：________________________。第二十二條第三方責任與義務22.1中介機構責任：（1）如實提供房屋交易信息，協助甲乙雙方完成權屬調查、合同簽署及過戶手續；（2）對地磁異常報告的真實性進行形式審查，并留存相關文件備查。22.2評估機構責任：（1）根據地磁檢測報告及乙方要求，出具獨立評估意見，明確地磁異常對房屋使用的影響；（2）評估報告應加蓋公章，并于______日內提交甲乙雙方。22.3資金監管方責任：（1）按約定保管乙方支付的房款，并于過戶完成后______日內劃轉至甲方指定賬戶；（2）因監管方過錯導致資金損失的，應承擔賠償責任。第二十三條第三方服務費用23.1中介服務費由______方承擔，金額為人民幣______元，支付時間為______。23.2評估費、監管費等第三方費用由______方承擔，具體金額及支付方式：________________________。第二十四條第三方信息披露24.1第三方應向甲乙雙方披露其資質證明、服務范圍及可能存在的利益沖突。24.2第三方未履行信息披露義務導致損失的，應承擔______%的賠償責任。第二十五條甲乙方與第三方的協作25.1甲方應配合第三方完成房屋權屬核查、地磁異常數據調取及交付驗收。25.2乙方應配合第三方完成房款支付、評估報告確認及風險告知書簽署。第二十六條第三方服務終止26.1發生下列情形之一，甲乙雙方有權書面通知終止第三方服務：（1）第三方喪失法定資質或嚴重違反行業規范；（2）第三方故意隱瞞重要信息或提供虛假文件。26.2服務終止后，第三方應在______日內移交全部交易資料，并結清已發生費用。第二十七條第三方違約責任27.1第三方未按約定履行義務的，每逾期一日按服務費總額的______%支付違約金。27.2因第三方過錯導致交易的，應賠償甲乙雙方直接經濟損失，最高不超過服務費的______倍。第二十八條第三方連帶責任28.1中介機構明知地磁異常未如實告知乙方的，應與甲方承擔連帶賠償責任。28.2評估機構出具虛假報告的，應退還評估費并賠償乙方因此產生的鑒定費、訴訟費等損失。第二十九條第三方免責情形29.1第三方因不可抗力或甲乙雙方提供信息錯誤導致無法履行義務的，不承擔責任。29.2第三方已盡合理注意義務仍未能發現地磁異常風險的，免責。第三十條爭議解決中的第三方參與30.1因第三方服務引發的爭議，甲乙雙方可要求第三方參與協商或仲裁程序。30.2第三方無正當理由拒不配合爭議解決的，承擔由此增加的合理費用。第三十一條第三方變更程序31.1甲乙雙方協商一致更換第三方的，應簽訂書面補充協議，并通知原第三方。31.2原第三方應在______日內完成工作交接，逾期按每日______元支付滯納金。第三十二條第三方與合同效力的關系32.1第三方服務的瑕疵不影響本合同其他條款的效力，但惡意串通損害甲乙雙方利益的除外。第三十三條第三方文件的法律效力33.1第三方出具的報告、確認書等文件，經甲乙雙方簽字確認后，視為本合同組成部分。33.2文件內容與合同條款沖突的，以有利于守約方的解釋為準。第三十四條第三方保密義務34.1第三方應對知悉的甲乙雙方個人信息、交易數據等嚴格保密，未經書面同意不得向他人披露。34.2保密義務不因合同終止而失效，期限為自合同簽訂之日起______年。第三十五條第三方服務記錄留存35.1第三方應完整保存服務過程中的溝通記錄、文件簽署版本及操作日志，保存期限不少于______年。35.2甲乙雙方有權在保存期內調閱上述記錄，第三方應于______日內提供。第三十六條第三方與附屬協議36.1甲乙雙方與第三方另行簽訂的服務協議，與本合同具有同等效力，但不得減輕第三方在本合同中的責任。第三十七條簽署頁甲方（出賣人）：姓名/名稱：________________________證件類型及編號：________________________住所地：________________________簽署日期：______年______月______日乙方（買受人）：姓名/名稱：________________________證件類型及編號：_______________________