2025合同案例：寫字樓轉(zhuǎn)租合同存在的法律風(fēng)險正文本合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于年月日在中華人民共和國市簽訂：出租方（以下簡稱“甲方”）：地址：法定代表人：聯(lián)系XX：轉(zhuǎn)租方（以下簡稱“乙方”）：地址：法定代表人：聯(lián)系XX：鑒于甲方與（原出租方，以下簡稱“原出租方”）簽訂的租賃合同（以下簡稱“主租賃合同”），甲方合法取得了位于市區(qū)路號大廈層室（以下簡稱“該房屋”）的使用權(quán)，并擬將該房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給乙方，為明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，維護雙方合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條合同標(biāo)的1.1甲方同意將其依法取得的該房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給乙方使用。1.2該房屋的具體位置及面積以本合同附件一《租賃房屋平面圖》為準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1本合同項下的租賃期限為年，自年月日起至年月日止。2.2若主租賃合同提前終止或延長，則本合同期限相應(yīng)調(diào)整，具體以雙方另行協(xié)商一致為準(zhǔn)。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)向甲方支付的租金為人民幣元整（大寫：）/月。3.2租金支付方式：□按月支付；□按季度支付；□按半年支付，具體支付方式以本合同附件二《租金支付計劃表》為準(zhǔn)。3.3乙方應(yīng)于每月日前向甲方指定賬戶支付當(dāng)月租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方需向甲方支付違約金人民幣元整（大寫：）。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方保證其轉(zhuǎn)租行為已獲得原出租方的書面同意，并具備合法轉(zhuǎn)租權(quán)。若因未取得原出租方同意而導(dǎo)致任何法律糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.1.2甲方負責(zé)處理與主租賃合同相關(guān)的所有事務(wù)，包括但不限于租金支付、房屋維護等，確保乙方在租賃期間內(nèi)正常使用該房屋。4.1.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，除非乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按時足額支付租金及相關(guān)費用，并遵守本合同約定的各項條款。4.2.2乙方在租賃期間內(nèi)可以將部分或全部承租區(qū)域轉(zhuǎn)租給第三方，但需提前日書面通知甲方并獲得其書面同意。4.2.3乙方負責(zé)對該房屋的日常維護和修繕，費用由乙方自行承擔(dān)，除非因甲方原因?qū)е碌膿p壞除外。第五條使用限制5.1未經(jīng)甲方及原出租方書面同意，乙方不得擅自改變該房屋的結(jié)構(gòu)或用途，亦不得進行任何可能影響房屋安全、消防設(shè)施或其他公共利益的行為。5.2乙方不得在租賃期間內(nèi)從事非法經(jīng)營活動，否則由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。第六條合同的變更與解除6.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式對本合同進行修改或補充。任何變更或補充均需經(jīng)雙方簽字蓋章后方可生效。6.2有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失：6.2.1乙方未按約定支付租金或其他費用，逾期超過日仍未支付的；6.2.2乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租或改變房屋用途的；6.2.3乙方利用該房屋進行非法活動的。6.3有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償損失：6.3.1甲方未按約定提供房屋或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋的；6.3.2甲方未經(jīng)乙方同意單方面提高租金或其他費用的。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同約定，均應(yīng)向守約方支付違約金人民幣元整（大寫：），并賠償因其違約行為所造成的全部損失。7.2若因甲方原因?qū)е轮髯赓U合同終止或該房屋被收回，則乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的租金及押金，并賠償其裝修、搬遷等各項合理費用。第八條通知與送達8.1雙方之間的所有通知均應(yīng)以書面形式發(fā)送，通知可以專遞、傳真或電子郵件方式送達對方。8.2任何一方變更地址或聯(lián)系XX，應(yīng)在變更后日內(nèi)以書面形式通知另一方；未及時通知的，責(zé)任自負。第九條爭議解決9.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，均具有同等法律效力。甲方（蓋章）：授權(quán)代表人（簽名）：日期：年月日乙方（蓋章）：授權(quán)代表人（簽名）：日期：年月日