2025年注冊稅務師模擬題和答案分析一、單項選擇題（共30題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意）1.下列關于稅收法律關系特點的說法中，錯誤的是（）。A.主體的一方只能是國家B.權利義務關系具有不對等性C.具有財產所有權或支配權單向轉移的性質D.稅收法律關系的變更以主體雙方意思表示一致為要件答案：D分析：稅收法律關系的變更不以主體雙方意思表示一致為要件。稅收法律關系的變更是指由于某一法律事實的發生，使稅收法律關系的主體、內容和客體發生變化。引起稅收法律關系變更的原因是多方面的，但是不以雙方意思表示一致為要件。選項A，稅收法律關系中主體的一方只能是國家，這是稅收法律關系的基本特征之一；選項B，權利義務關系具有不對等性，國家享有較多的權利，納稅人承擔較多的義務；選項C，具有財產所有權或支配權單向轉移的性質，納稅人需要將一部分財產以稅收的形式轉移給國家。2.下列稅率形式中，具有計算簡單、稅負透明度高、有利于保證財政收入、有利于納稅人公平競爭、不妨礙商品流轉額或非商品營業額擴大等優點的是（）。A.定額稅率B.比例稅率C.超額累進稅率D.超率累進稅率答案：B分析：比例稅率具有計算簡單、稅負透明度高、有利于保證財政收入、有利于納稅人公平競爭、不妨礙商品流轉額或非商品營業額擴大等優點。定額稅率是按征稅對象的一定計量單位直接規定固定的稅額，計算雖然簡單，但缺乏彈性；超額累進稅率計算較為復雜；超率累進稅率也是計算相對復雜，并且適用范圍相對較窄。所以選項B正確。3.下列各項中，屬于增值稅視同銷售行為應當計算銷項稅額的是（）。A.將自產的貨物用于非應稅項目B.將購買的貨物用于在建工程C.將自產的貨物用于換取生產資料D.將購買的貨物獎勵給內部員工答案：A分析：選項A，將自產的貨物用于非應稅項目，屬于增值稅視同銷售行為，應當計算銷項稅額。選項B，將購買的貨物用于在建工程，屬于用于非增值稅應稅項目，其進項稅額不得抵扣，不屬于視同銷售；選項C，將自產的貨物用于換取生產資料，屬于以物易物，屬于正常的銷售行為，不屬于視同銷售；選項D，將購買的貨物獎勵給內部員工，屬于將外購貨物用于集體福利或個人消費，其進項稅額不得抵扣，不屬于視同銷售。4.某企業為增值稅一般納稅人，2025年3月銷售貨物取得不含稅銷售額100萬元，當月購進貨物取得增值稅專用發票上注明的增值稅稅額為13萬元，已知該企業適用的增值稅稅率為13%，則該企業當月應繳納的增值稅為（）萬元。A.0B.13C.10D.3答案：A分析：應納稅額=當期銷項稅額當期進項稅額。當期銷項稅額=不含稅銷售額×稅率=100×13%=13（萬元），當期進項稅額為13萬元，所以應納稅額=1313=0（萬元）。5.下列關于消費稅納稅義務發生時間的說法中，正確的是（）。A.采取賒銷和分期收款結算方式的，為書面合同約定的收款日期的當天，書面合同沒有約定收款日期或者無書面合同的，為發出應稅消費品的當天B.采取預收貨款結算方式的，為收到預收款的當天C.采取托收承付和委托銀行收款方式的，為發出應稅消費品并辦妥托收手續的當天D.納稅人委托加工應稅消費品的，為納稅人提貨的當天答案：ACD分析：選項B錯誤，采取預收貨款結算方式的，為發出應稅消費品的當天。選項A、C、D的表述均正確。采取賒銷和分期收款結算方式的，為書面合同約定的收款日期的當天，書面合同沒有約定收款日期或者無書面合同的，為發出應稅消費品的當天；采取托收承付和委托銀行收款方式的，為發出應稅消費品并辦妥托收手續的當天；納稅人委托加工應稅消費品的，為納稅人提貨的當天。6.某化妝品生產企業為增值稅一般納稅人，2025年4月銷售高檔化妝品取得含稅銷售額67.8萬元，已知高檔化妝品的消費稅稅率為15%，增值稅稅率為13%，則該企業當月應繳納的消費稅為（）萬元。A.9B.10.17C.8.7D.11.53答案：A分析：首先將含稅銷售額換算為不含稅銷售額，不含稅銷售額=含稅銷售額÷（1+增值稅稅率）=67.8÷（1+13%）=60（萬元）。應繳納的消費稅=不含稅銷售額×消費稅稅率=60×15%=9（萬元）。7.下列各項中，不屬于企業所得稅納稅人的是（）。A.有限責任公司B.個人獨資企業C.股份有限公司D.外商投資企業答案：B分析：個人獨資企業和合伙企業不適用企業所得稅法，繳納個人所得稅。有限責任公司、股份有限公司、外商投資企業都屬于企業所得稅的納稅人。所以選項B正確。8.某企業2025年實現會計利潤總額300萬元，其中符合條件的技術轉讓所得為60萬元，假設無其他納稅調整事項，已知企業所得稅稅率為25%，則該企業2025年應繳納的企業所得稅為（）萬元。A.75B.67.5C.72D.70答案：B分析：一個納稅年度內，居民企業技術轉讓所得不超過500萬元的部分，免征企業所得稅；超過500萬元的部分，減半征收企業所得稅。該企業技術轉讓所得60萬元，免征企業所得稅。應納稅所得額=30060=240（萬元），應繳納的企業所得稅=240×25%=60（萬元），這里可能出題有誤，若按正常思路答案為60萬元，若考慮出題者可能忽略技術轉讓免稅規則，按300×25%60×25%×50%=757.5=67.5（萬元）。9.下列關于個人所得稅專項附加扣除的說法中，錯誤的是（）。A.子女教育專項附加扣除標準為每個子女每月1000元B.繼續教育專項附加扣除學歷（學位）繼續教育每月400元，職業資格繼續教育在取得相關證書的當年，按照3600元定額扣除C.大病醫療專項附加扣除在一個納稅年度內，納稅人發生的與基本醫保相關的醫藥費用支出，扣除醫保報銷后個人負擔（指醫保目錄范圍內的自付部分）累計超過15000元的部分，由納稅人在辦理年度匯算清繳時，在80000元限額內據實扣除D.住房貸款利息專項附加扣除標準為每月1500元答案：D分析：住房貸款利息專項附加扣除標準為每月1000元，而不是1500元。選項A、B、C的表述均正確。子女教育專項附加扣除標準為每個子女每月1000元；繼續教育專項附加扣除學歷（學位）繼續教育每月400元，職業資格繼續教育在取得相關證書的當年，按照3600元定額扣除；大病醫療專項附加扣除在一個納稅年度內，納稅人發生的與基本醫保相關的醫藥費用支出，扣除醫保報銷后個人負擔（指醫保目錄范圍內的自付部分）累計超過15000元的部分，由納稅人在辦理年度匯算清繳時，在80000元限額內據實扣除。10.某作家2025年2月取得稿酬收入3000元，其應預扣預繳的個人所得稅為（）元。A.308B.336C.440D.600答案：A分析：稿酬所得每次收入不超過四千元的，減除費用按八百元計算；每次收入四千元以上的，減除費用按收入的百分之二十計算，稿酬所得的收入額減按百分之七十計算。應預扣預繳稅額=（每次收入額800）×70%×20%=（3000800）×70%×20%=308（元）。11.下列關于城鎮土地使用稅的說法中，正確的是（）。A.城鎮土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據B.城鎮土地使用稅的稅率采用比例稅率C.城鎮土地使用稅的納稅地點為納稅人機構所在地D.城鎮土地使用稅按年計算，一次性繳納答案：A分析：選項A正確，城鎮土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據。選項B錯誤，城鎮土地使用稅的稅率采用定額稅率；選項C錯誤，城鎮土地使用稅的納稅地點為土地所在地；選項D錯誤，城鎮土地使用稅按年計算，分期繳納。12.某企業占用土地面積為10000平方米，經稅務機關核定，該土地每平方米年稅額為5元，則該企業全年應繳納的城鎮土地使用稅為（）元。A.50000B.25000C.10000D.5000答案：A分析：應納稅額=實際占用土地面積×單位稅額=10000×5=50000（元）。13.下列關于房產稅的說法中，錯誤的是（）。A.房產稅以房產為征稅對象B.房產稅的計稅依據有從價計征和從租計征兩種C.個人所有非營業用的房產免征房產稅D.房產稅按年征收，一次性繳納答案：D分析：房產稅按年征收，分期繳納，而不是一次性繳納。選項A、B、C的表述均正確。房產稅以房產為征稅對象；計稅依據有從價計征（房產余值）和從租計征（租金收入）兩種；個人所有非營業用的房產免征房產稅。14.某企業擁有一處房產，原值為100萬元，已知房產稅從價計征的稅率為1.2%，當地規定的房產稅扣除比例為30%，則該企業全年應繳納的房產稅為（）萬元。A.1.2B.0.84C.1D.0.72答案：B分析：從價計征的房產稅應納稅額=房產原值×（1扣除比例）×稅率=100×（130%）×1.2%=0.84（萬元）。15.下列關于契稅的說法中，正確的是（）。A.契稅的納稅人是在我國境內承受土地、房屋權屬轉移的單位和個人B.契稅的稅率為3%5%，由省級人民政府在規定的幅度內確定，并報財政部和國家稅務總局備案C.土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額為計稅依據D.以上說法都正確答案：D分析：選項A，契稅的納稅人是在我國境內承受土地、房屋權屬轉移的單位和個人，表述正確；選項B，契稅的稅率為3%5%，由省級人民政府在規定的幅度內確定，并報財政部和國家稅務總局備案，正確；選項C，土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額為計稅依據，正確。所以選項D正確。16.甲企業將一處價值100萬元的房產與乙企業價值120萬元的房產進行交換，甲企業支付差價20萬元，已知契稅稅率為3%，則甲企業應繳納的契稅為（）萬元。A.3B.3.6C.0.6D.0答案：C分析：土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額為計稅依據。甲企業支付差價20萬元，應繳納的契稅=20×3%=0.6（萬元）。17.下列關于土地增值稅的說法中，錯誤的是（）。A.土地增值稅的納稅人是轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人B.土地增值稅實行四級超率累進稅率C.土地增值稅的扣除項目包括取得土地使用權所支付的金額、房地產開發成本、房地產開發費用等D.個人轉讓住房免征土地增值稅答案：D分析：自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅，而不是轉讓住房，轉讓可能包括贈與等情況，所以選項D表述不準確。選項A、B、C的表述均正確。土地增值稅的納稅人是轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人；實行四級超率累進稅率；扣除項目包括取得土地使用權所支付的金額、房地產開發成本、房地產開發費用等。18.某房地產開發企業轉讓一處房產，取得收入500萬元，已知該房產的扣除項目金額為300萬元，則該企業應繳納的土地增值稅為（）萬元。A.60B.75C.90D.120答案：B分析：增值額=收入扣除項目金額=500300=200（萬元），增值率=增值額÷扣除項目金額×100%=200÷300×100%≈66.67%。增值率超過50%未超過100%，適用稅率為40%，速算扣除系數為5%。應繳納的土地增值稅=增值額×稅率扣除項目金額×速算扣除系數=200×40%300×5%=8015=75（萬元）。19.下列關于車船稅的說法中，正確的是（）。A.車船稅的納稅人是在中華人民共和國境內屬于《車船稅法》所附《車船稅稅目稅額表》規定的車輛、船舶的所有人或者管理人B.車船稅按年申報，分月計算，一次性繳納C.拖船、非機動駁船分別按照機動船舶稅額的50%計算車船稅D.以上說法都正確答案：D分析：選項A，車船稅的納稅人是在中華人民共和國境內屬于《車船稅法》所附《車船稅稅目稅額表》規定的車輛、船舶的所有人或者管理人，表述正確；選項B，車船稅按年申報，分月計算，一次性繳納，正確；選項C，拖船、非機動駁船分別按照機動船舶稅額的50%計算車船稅，正確。所以選項D正確。20.某企業擁有一輛載貨汽車，整備質量為10噸，已知該載貨汽車適用的車船稅年稅額為每噸60元，則該企業全年應繳納的車船稅為（）元。A.600B.300C.1200D.1800答案：A分析：應納稅額=整備質量×適用年稅額=10×60=600（元）。21.下列關于印花稅的說法中，錯誤的是（）。A.印花稅的納稅人是在中國境內書立、領受、使用稅法所列舉憑證的單位和個人B.印花稅的稅率有比例稅率和定額稅率兩種C.營業賬簿中記載資金的賬簿，以實收資本和資本公積的兩項合計金額為計稅依據D.印花稅實行按月申報繳納答案：D分析：印花稅實行按季、按年或者按次計征。實行按季、按年計征的，納稅人應當自季度、年度終了之日起十五日內申報繳納稅款；實行按次計征的，納稅人應當自納稅義務發生之日起十五日內申報繳納稅款。選項A、B、C的表述均正確。印花稅的納稅人是在中國境內書立、領受、使用稅法所列舉憑證的單位和個人；稅率有比例稅率和定額稅率兩種；營業賬簿中記載資金的賬簿，以實收資本和資本公積的兩項合計金額為計稅依據。22.某企業簽訂一份貨物運輸合同，合同注明運輸費用為5萬元，已知貨物運輸合同印花稅稅率為0.5‰，則該企業應繳納的印花稅為（）元。A.2.5B.5C.25D.50答案：C分析：應納稅額=運輸費用×稅率=50000×0.5‰=25（元）。23.下列關于資源稅的說法中，正確的是（）。A.資源稅的納稅人是在中華人民共和國領域及管轄海域開采應稅資源的單位和個人B.資源稅實行從價計征或從量計征C.對經營分散、多為現金交易且難以控管的黏土、砂石，按照便利征管原則，仍實行從量定額計征D.以上說法都正確答案：D分析：選項A，資源稅的納稅人是在中華人民共和國領域及管轄海域開采應稅資源的單位和個人，表述正確；選項B，資源稅實行從價計征或從量計征，正確；選項C，對經營分散、多為現金交易且難以控管的黏土、砂石，按照便利征管原則，仍實行從量定額計征，正確。所以選項D正確。24.某礦山企業開采鐵礦石，2025年5月銷售鐵礦石原礦1000噸，每噸不含稅售價為500元，已知鐵礦石原礦資源稅稅率為6%，則該企業當月應繳納的資源稅為（）元。A.30000B.15000C.60000D.45000答案：A分析：應納稅額=銷售額×稅率=1000×500×6%=30000（元）。25.下列關于環境保護稅的說法中，錯誤的是（）。A.環境保護稅的納稅人是在中華人民共和國領域和中華人民共和國管轄的其他海域，直接向環境排放應稅污染物的企業事業單位和其他生產經營者B.應稅大氣污染物、水污染物的計稅依據為污染物排放量折合的污染當量數C.應稅固體廢物的計稅依據為固體廢物的排放量D.環境保護稅按月計算，按年申報繳納答案：D分析：環境保護稅按月計算，按季申報繳納。不能按固定期限計算繳納的，可以按次申報繳納。選項A、B、C的表述均正確。環境保護稅的納稅人是在中華人民共和國領域和中華人民共和國管轄的其他海域，直接向環境排放應稅污染物的企業事業單位和其他生產經營者；應稅大氣污染物、水污染物的計稅依據為污染物排放量折合的污染當量數；應稅固體廢物的計稅依據為固體廢物的排放量。26.某企業2025年6月向大氣直接排放二氧化硫100千克，已知二氧化硫的污染當量值為0.95千克，當地大氣污染物的稅額標準為每污染當量1.2元，則該企業當月應繳納的環境保護稅為（）元。A.120B.126.32C.132D.138.46答案：B分析：污染當量數=污染物排放量÷污染當量值=100÷0.95≈105.26。應納稅額=污染當量數×稅額標準=105.26×1.2=126.32（元）。27.下列關于稅收征管法的說法中，正確的是（）。A.稅收征管法適用于由稅務機關征收的各種稅收的征收管理B.納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款C.稅務機關有權檢查納稅人的賬簿、記賬憑證、報表和有關資料D.以上說法都正確答案：D分析：選項A，稅收征管法適用于由稅務機關征收的各種稅收的征收管理，表述正確；選項B，納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款，正確；選項C，稅務機關有權檢查納稅人的賬簿、記賬憑證、報表和有關資料，正確。所以選項D正確。28.納稅人未按照規定的期限辦理納稅申報和報送納稅資料的，由稅務機關責令限期改正，可以處（）元以下的罰款；情節嚴重的，可以處（）元以上（）元以下的罰款。A.1000；1000；5000B.2000；2000；10000C.3000；3000；15000D.5000；5000；20000答案：B分析：納稅人未按照規定的期限辦理納稅申報和報送納稅資料的，由稅務機關責令限期改正，可以處2000元以下的罰款；情節嚴重的，可以處2000元以上10000元以下的罰款。29.稅務機關采取稅收保全措施的期限一般不得超過（）個月；重大案件需要延長的，應當報國家稅務總局批準。A.3B.6C.9D.12答案：B分析：稅務機關采取稅收保全措施的期限一般不得超過6個月；重大案件需要延長的，應當報國家稅務總局批準。30.下列關于稅務行政復議的說法中，錯誤的是（）。A.稅務行政復議的申請人可以是納稅人、扣繳義務人、納稅擔保人等B.稅務行政復議的被申請人是作出具體行政行為的稅務機關C.對稅務機關作出的征稅行為不服的，應當先向行政復議機關申請行政復議；對行政復議決定不服的，可以向人民法院提起行政訴訟D.稅務行政復議實行一級復議制度，對復議決定不服的，不能再申請復議答案：D分析：對行政復議決定不服的，可以向人民法院提起行政訴訟，也可以向國務院申請裁決，國務院的裁決為最終裁決。所以選項D錯誤。選項A、B、C的表述均正確。稅務行政復議的申請人可以是納稅人、扣繳義務人、納稅擔保人等；被申請人是作出具體行政行為的稅務機關；對稅務機關作出的征稅行為不服的，應當先向行政復議機關申請行政復議；對行政復議決定不服的，可以向人民法院提起行政訴訟。二、多項選擇題（共10題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1.下列關于稅收立法的說法中，正確的有（）。A.稅收立法是國家整個立法活動的組成部分B.稅收立法權的劃分，是稅收立法的核心問題C.稅收行政法規的效力低于憲法、稅收法律D.稅收規章可以由省級人民政府制定E.稅收規范性文件具有可訴性答案：ABC分析：選項A，稅收立法是國家整個立法活動的組成部分，表述正確；選項B，稅收立法權的劃分，是稅收立法的核心問題，正確；選項C，稅收行政法規的效力低于憲法、稅收法律，正確。選項D錯誤，稅收規章分為部門規章和地方規章，部門規章由國務院稅務主管部門制定，地方規章由省、自治區、直轄市和設區的市、自治州的人民政府制定；選項E錯誤，稅收規范性文件屬于抽象行政行為，不具有可訴性。2.下列行為中，屬于增值稅視同銷售行為的有（）。A.將自產的貨物用于集體福利B.將外購的貨物用于個人消費C.將自產的貨物無償贈送他人D.將外購的貨物作為投資提供給其他單位E.將自產的貨物分配給股東答案：ACDE分析：選項A、C、D、E屬于增值稅視同銷售行為。將自產的貨物用于集體福利、無償贈送他人、分配給股東，以及將外購的貨物作為投資提供給其他單位，都視同銷售貨物，需要計算繳納增值稅。選項B錯誤，將外購的貨物用于個人消費，其進項稅額不得抵扣，不屬于視同銷售。3.下列關于消費稅的說法中，正確的有（）。A.消費稅是對特定的消費品和消費行為征收的一種稅B.消費稅的計稅方法有從價定率、從量定額和復合計稅三種C.消費稅的納稅環節包括生產環節、委托加工環節、進口環節、零售環節和批發環節D.消費稅的納稅人是在我國境內生產、委托加工和進口應稅消費品的單位和個人，以及國務院確定的銷售應稅消費品的其他單位和個人E.消費稅屬于價外稅答案：ABCD分析：選項A、B、C、D的表述均正確。消費稅是對特定的消費品和消費行為征收的一種稅；計稅方法有從價定率、從量定額和復合計稅三種；納稅環節包括生產環節、委托加工環節、進口環節、零售環節和批發環節；納稅人是在我國境內生產、委托加工和進口應稅消費品的單位和個人，以及國務院確定的銷售應稅消費品的其他單位和個人。選項E錯誤，消費稅屬于價內稅。4.下列各項中，在計算企業所得稅應納稅所得額時，不得扣除的有（）。A.向投資者支付的股息、紅利等權益性投資收益款項B.企業所得稅稅款C.稅收滯納金D.未經核定的準備金支出E.企業之間支付的管理費答案：ABCDE分析：在計算企業所得稅應納稅所得額時，向投資者支付的股息、紅利等權益性投資收益款項、企業所得稅稅款、稅收滯納金、未經核定的準備金支出、企業之間支付的管理費都不得扣除。所以選項A、B、C、D、E都正確。5.下列關于個人所得稅的說法中，正確的有（）。A.個人所得稅的納稅人分為居民個人和非居民個人B.居民個人從中國境內和境外取得的所得，依照規定繳納個人所得稅C.非居民個人從中國境內取得的所得，依照規定繳納個人所得稅D.個人所得稅的應稅所得項目包括工資、薪金所得，勞務報酬所得，稿酬所得，特許權使用費所得等九項E.個人所得稅的稅率分為比例稅率、超額累進稅率和超率累進稅率答案：ABCD分析：選項A、B、C、D的表述均正確。個人所得稅的納稅人分為居民個人和非居民個人；居民個人從中國境內和境外取得的所得，依照規定繳納個人所得稅；非居民個人從中國境內取得的所得，依照規定繳納個人所得稅；應稅所得項目包括工資、薪金所得，勞務報酬所得，稿酬所得，特許權使用費所得等九項。選項E錯誤，個人所得稅的稅率分為比例稅率和超額累進稅率，沒有超率累進稅率。6.下列關于城鎮土地使用稅的說法中，正確的有（）。A.城鎮土地使用稅的征稅范圍包括城市、縣城、建制鎮和工礦區B.城鎮土地使用稅的納稅人包括在征稅范圍內使用土地的單位和個人C.城鎮土地使用稅的計稅依據是納稅人實際占用的土地面積D.城鎮土地使用稅的稅率采用定額稅率E.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地免征城鎮土地使用稅答案：ABCDE分析：選項A、B、C、D、E的表述均正確。城鎮土地使用稅的征稅范圍包括城市、縣城、建制鎮和工礦區；納稅人包括在征稅范圍內使用土地的單位和個人；計稅依據是納稅人實際占用的土地面積；稅率采用定額稅率；宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地免征城鎮土地使用稅。7.下列關于房產稅的說法中，正確的有（）。A.房產稅的征稅對象是房產B.房產稅的納稅人是在征稅范圍內的房屋產權所有人、承典人、房產代管人或者使用人C.房產稅的計稅依據有從價計征和從租計征兩種D.從價計征的房產稅，依照房產原值一次減除10%30%后的余值計算繳納，稅率為1.2%E.從租計征的房產稅，以房產租金收入為計稅依據，稅率為12%答案：ABCDE分析：選項A、B、C、D、E的表述均正確。房產稅的征稅對象是房產；納稅人是在征稅范圍內的房屋產權所有人、承典人、房產代管人或者使用人；計稅依據有從價計征和從租計征兩種；從價計征的房產稅，依照房產原值一次減除10%30%后的余值計算繳納，稅率為1.2%；從租計征的房產稅，以房產租金收入為計稅依據，稅率為12%。8.下列關于契稅的說法中，正確的有（）。A.契稅的納稅人是在我國境內承受土地、房屋權屬轉移的單位和個人B.契稅的計稅依據包括土地使用權出讓、出售，房屋買賣