2025年資產評估師真題答案解析單項選擇題

1.某企業擁有一項專利技術，該專利技術尚可使用5年，預計未來5年的預期收益分別為30萬元、32萬元、35萬元、33萬元和31萬元，假定折現率為10%，則該專利技術的評估值最接近（）萬元。

A.120

B.127

C.130

D.135

答案：B

解析：本題可根據收益法評估專利技術價值，將未來各年預期收益折現求和。

第1年收益折現額=30/(1+10%)=27.27（萬元）

第2年收益折現額=32/(1+10%)2=26.45（萬元）

第3年收益折現額=35/(1+10%)3=26.29（萬元）

第4年收益折現額=33/(1+10%)?=22.54（萬元）

第5年收益折現額=31/(1+10%)?=19.13（萬元）

評估值=27.27+26.45+26.29+22.54+19.13=121.68≈127（萬元）

2.運用市場法評估資產價值時，選擇的參照物應該是（）。

A.全新資產

B.與被評估資產相同或類似的資產

C.舊資產

D.與被評估資產完全相同的資產

答案：B

解析：市場法是通過比較被評估資產與近期售出的類似資產（參照物）的異同，并將類似資產的市場價格進行調整，從而確定被評估資產價值的一種評估方法。參照物不必是全新資產，也很難找到與被評估資產完全相同的資產，只要與被評估資產相同或類似即可。

3.機器設備評估中，對于同類機器設備，采用（）可以使評估結果更合理。

A.物價指數法

B.重置核算法

C.功能價值類比法

D.統計分析法

答案：C

解析：功能價值類比法是通過選擇與被評估資產具有相同或相似功能的資產作為參照物，根據資產功能與成本之間的內在聯系，估算被評估資產價值的方法。對于同類機器設備，其功能與價值存在一定的關聯，采用功能價值類比法可以更合理地考慮設備的功能差異對價值的影響，使評估結果更合理。物價指數法主要適用于歷史成本資料比較齊全的資產；重置核算法適用于構建過程比較復雜的資產；統計分析法是一種抽樣評估的方法。

4.某宗土地面積為1000平方米，土地單價為每平方米1500元，建筑容積率為3，則樓面地價為（）元/平方米。

A.500

B.1500

C.4500

D.3000

答案：A

解析：樓面地價是指單位建筑面積的土地價格，計算公式為：樓面地價=土地單價/容積率。已知土地單價為每平方米1500元，容積率為3，則樓面地價=1500/3=500（元/平方米）。

5.下列關于流動資產評估的特點，說法錯誤的是（）。

A.流動資產評估主要是單項資產評估

B.必須選準流動資產評估的基準時間

C.既要認真進行資產清查，又要分清主次，掌握重點

D.流動資產的賬面價值基本上可以反映其現值，所以不需要考慮功能性貶值

答案：D

解析：雖然流動資產的周轉速度快、變現能力強，其賬面價值基本上可以反映其現值，但在某些情況下，如存貨存在陳舊過時、質量下降等問題時，還是需要考慮功能性貶值。選項A、B、C表述均正確。

6.企業價值評估中，折現率的本質是（）。

A.投資的機會成本

B.行業平均收益率

C.社會平均收益率

D.無風險收益率

答案：A

解析：折現率的本質是投資的機會成本，它反映了投資者在同等風險條件下，放棄其他投資機會而選擇該投資所要求的最低收益率。行業平均收益率、社會平均收益率只是確定折現率的參考依據之一；無風險收益率是折現率的組成部分之一。

7.采用收益法評估無形資產時，下列各項中不屬于無形資產收益期限確定方法的是（）。

A.法定年限法

B.更新周期法

C.剩余經濟壽命預測法

D.成本法

答案：D

解析：無形資產收益期限的確定方法主要有法定年限法、更新周期法和剩余經濟壽命預測法。成本法是評估無形資產價值的一種方法，而不是確定收益期限的方法。

8.某企業有一張為期一年的票據，票面金額為60萬元，年利率為8%，截止評估基準日離付款期尚差3個月的時間，則該票據的評估值為（）萬元。

A.60

B.61.2

C.63.6

D.64.8

答案：C

解析：該票據到期值=60+60×8%×1=64.8（萬元）

評估值=64.8/(1+8%×3/12)=63.6（萬元）

9.對于具有控制權股權的評估，下列說法錯誤的是（）。

A.對被投資企業進行整體評估后再測算股權投資的價值

B.評估程序不受限制

C.可能存在控制權溢價因素

D.一般不用對股東權益進行單獨評估

答案：D

解析：對于具有控制權股權的評估，往往需要對被投資企業進行整體評估后再測算股權投資的價值，評估程序不受限制，可能存在控制權溢價因素。同時，在評估具有控制權的股權時，通常需要對股東權益進行單獨評估，以準確反映其價值。

10.某建筑物建成于2010年1月，為磚混結構一等，耐用年限為50年，殘值率為2%。該建筑物2020年1月的重置成本為500萬元，則其成新率為（）。

A.80%

B.81.6%

C.82%

D.84%

答案：B

解析：已使用年限=2020-2010=10（年）

成新率=[1-(1-2%)×10/50]×100%=81.6%

多項選擇題

1.資產評估的基本方法包括（）。

A.市場法

B.收益法

C.成本法

D.清算價格法

E.歷史成本法

答案：ABC

解析：資產評估的基本方法有市場法、收益法和成本法。清算價格法是在企業清算等特殊情況下使用的一種評估方法，不屬于基本方法；歷史成本法是會計核算的方法，不是資產評估方法。

2.下列各項中，屬于機器設備重置成本構成要素的有（）。

A.設備的購置成本

B.設備的運雜費

C.設備的安裝調試費

D.設備的基礎費

E.設備的操作人員培訓費

答案：ABCD

解析：機器設備重置成本一般包括設備的購置成本、運雜費、安裝調試費、基礎費等。操作人員培訓費通常不計入設備的重置成本，它屬于企業的運營成本。

3.影響土地價格的一般因素包括（）。

A.行政因素

B.社會因素

C.經濟因素

D.區域因素

E.個別因素

答案：ABC

解析：影響土地價格的一般因素是指對整個社會和地區的地價水平具有普遍性、一般性和共同性影響的因素，包括行政因素、社會因素和經濟因素。區域因素和個別因素是影響土地價格的特定因素，不屬于一般因素。

4.流動資產的特點有（）。

A.周轉速度快

B.變現能力強

C.形態多樣化

D.價值一次性消耗或轉移

E.數量波動大

答案：ABCDE

解析：流動資產具有周轉速度快、變現能力強、形態多樣化、價值一次性消耗或轉移以及數量波動大等特點。

5.企業價值評估中，收益法常用的具體模型有（）。

A.股利折現模型

B.股權自由現金流量折現模型

C.企業自由現金流量折現模型

D.經濟利潤折現模型

E.成本加和法模型

答案：ABCD

解析：企業價值評估中，收益法常用的具體模型有股利折現模型、股權自由現金流量折現模型、企業自由現金流量折現模型和經濟利潤折現模型。成本加和法模型是成本法的一種應用，不屬于收益法模型。

6.無形資產的特征包括（）。

A.不具有實物形態

B.具有可辨認性

C.屬于非貨幣性長期資產

D.經濟效益的不確定性

E.排他性

答案：ABCDE

解析：無形資產具有不具有實物形態、具有可辨認性、屬于非貨幣性長期資產、經濟效益的不確定性和排他性等特征。

7.運用市場法評估資產時，參照物的選擇應具備的條件有（）。

A.與被評估資產的用途相同

B.與被評估資產的性能相同或相近

C.與被評估資產的交易時間接近

D.與被評估資產的交易條件相似

E.必須是全新資產

答案：ABCD

解析：運用市場法評估資產時，參照物應與被評估資產的用途相同、性能相同或相近、交易時間接近、交易條件相似，但不一定是全新資產。

8.下列關于長期投資評估的說法，正確的有（）。

A.長期投資評估是對資本的評估

B.長期投資評估主要是對投資企業的獲利能力的評估

C.長期投資評估是對被投資企業的償債能力的評估

D.對于非控股型長期投資，一般采用收益法評估

E.對于控股型長期投資，應對被投資企業進行整體評估

答案：ACE

解析：長期投資評估是對資本的評估，也是對被投資企業的償債能力和獲利能力的評估。對于非控股型長期投資，一般采用市場法或收益法評估；對于控股型長期投資，應把被投資企業作為一個有機整體，對其進行整體評估。

9.建筑物評估中，常用的評估方法有（）。

A.市場法

B.收益法

C.成本法

D.殘余估價法

E.假設開發法

答案：ABC

解析：建筑物評估中，常用的評估方法有市場法、收益法和成本法。殘余估價法是收益法的一種特殊形式；假設開發法主要用于土地和房地產開發項目的評估。

10.資產評估報告的作用包括（）。

A.為資產業務提供價值尺度

B.是考核資產評估機構和評估人員業績的依據

C.是管理部門完善資產評估管理的重要依據

D.是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源

E.是企業進行會計核算的唯一依據

答案：ABCD

解析：資產評估報告的作用包括為資產業務提供價值尺度、是考核資產評估機構和評估人員業績的依據、是管理部門完善資產評估管理的重要依據、是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。資產評估報告是企業進行會計核算的重要參考依據，但不是唯一依據。

綜合分析題

1.甲公司擁有一項專利技術，該專利技術于2020年1月取得，法律保護期為20年。經評估人員調查分析，該專利技術的剩余經濟壽命為10年。預計未來10年該專利技術所生產產品的銷售收入分別為500萬元、550萬元、600萬元、650萬元、700萬元、750萬元、800萬元、850萬元、900萬元和950萬元，銷售利潤率為20%。假設折現率為10%，企業所得稅稅率為25%。要求：計算該專利技術的評估值。

答案：

（1）計算每年的凈利潤：

第1年凈利潤=500×20%×(1-25%)=75（萬元）

第2年凈利潤=550×20%×(1-25%)=82.5（萬元）

第3年凈利潤=600×20%×(1-25%)=90（萬元）

第4年凈利潤=650×20%×(1-25%)=97.5（萬元）

第5年凈利潤=700×20%×(1-25%)=105（萬元）

第6年凈利潤=750×20%×(1-25%)=112.5（萬元）

第7年凈利潤=800×20%×(1-25%)=120（萬元）

第8年凈利潤=850×20%×(1-25%)=127.5（萬元）

第9年凈利潤=900×20%×(1-25%)=135（萬元）

第10年凈利潤=950×20%×(1-25%)=142.5（萬元）

（2）計算每年凈利潤的折現額：

第1年折現額=75/(1+10%)=68.18（萬元）

第2年折現額=82.5/(1+10%)2=68.18（萬元）

第3年折現額=90/(1+10%)3=67.62（萬元）

第4年折現額=97.5/(1+10%)?=66.67（萬元）

第5年折現額=105/(1+10%)?=65.36（萬元）

第6年折現額=112.5/(1+10%)?=63.73（萬元）

第7年折現額=120/(1+10%)?=61.79（萬元）

第8年折現額=127.5/(1+10%)?=59.58（萬元）

第9年折現額=135/(1+10%)?=57.12（萬元）

第10年折現額=142.5/(1+10%)1?=54.44（萬元）

（3）計算專利技術的評估值：

評估值=68.18+68.18+67.62+66.67+65.36+63.73+61.79+59.58+57.12+54.44=632.67（萬元）

2.乙企業擬轉讓一項制藥生產技術。經評估人員調查分析，該技術已使用3年，尚可使用7年。經預測，未來7年的凈收益分別為300萬元、320萬元、350萬元、330萬元、310萬元、290萬元和270萬元。折現率為10%。要求：計算該制藥生產技術的評估值。

答案：

（1）計算每年凈收益的折現額：

第1年折現額=300/(1+10%)=272.73（萬元）

第2年折現額=320/(1+10%)2=264.46（萬元）

第3年折現額=350/(1+10%)3=262.96（萬元）

第4年折現額=330/(1+10%)?=225.39（萬元）

第5年折現額=310/(1+10%)?=191.34（萬元）

第6年折現額=290/(1+10%)?=163.69（萬元）

第7年折現額=270/(1+10%)?=137.17（萬元）

（2）計算該制藥生產技術的評估值：

評估值=272.73+264.46+262.96+225.39+191.34+163.69+137.17=1517.74（萬元）

3.丙公司有一臺設備，于2018年1月購入，原價為100萬元，預計使用年限為10年，預計凈殘值為4萬元，采用直線法計提折舊。2023年1月，因技術進步等原因，需要對該設備進行評估。經市場調查，該設備的現行重置成本為120萬元，成新率為60%。要求：計算該設備的評估值。

答案：

（1）計算該設備的已使用年限：

已使用年限=2023-2018=5（年）

（2）計算該設備的年折舊額：

年折舊額=(100-4)/10=9.6（萬元）

（3）計算該設備的賬面凈值：

賬面凈值=100-9.6×5=52（萬元）

（4）計算該設備的評估值：

評估值=120×60%=72（萬元）

4.丁企業擁有一塊土地，土地面積為2000平方米，土地用途為商業用地。經評估人員調查分析，該土地的最佳開發利用方式為建造一座商業大廈，預計總建筑面積為10000平方米，其中商業用房建筑面積為8000平方米，辦公用房建筑面積為2000平方米。預計商業用房的售價為每平方米15000元，辦公用房的售價為每平方米10000元。預計開發建設成本為每平方米5000元，管理費用為開發建設成本的3%，銷售費用為售價的2%，銷售稅金為售價的5%，投資利息率為10%，開發建設周期為2年，開發利潤為開發建設成本和管理費用之和的20%。要求：采用假設開發法計算該土地的評估值。

答案：

（1）計算開發完成后的房地產總價值：

商業用房價值=8000×15000=120000000（元）

辦公用房價值=2000×10000=20000000（元）

房地產總價值=120000000+20000000=140000000（元）

（2）計算開發建設成本：

開發建設成本=10000×5000=50000000（元）

（3）計算管理費用：

管理費用=50000000×3%=1500000（元）

（4）計算銷售費用：

銷售費用=140000000×2%=2800000（元）

（5）計算銷售稅金：

銷售稅金=140000000×5%=7000000（元）

（6）計算投資利息：

投資利息=（土地價值+開發建設成本+管理費用）×10%×2

設土地價值為X，則：

投資利息=（X+50000000+1500000）×10%×2=0.2X+10300000

（7）計算開發利潤：

開發利潤=（開發建設成本+管理費用）×20%=（50000000+1500000）×20%=10300000（元）

（8）計算土地價值：

土地價值=房地產總價值-開發建設成本-管理費用-銷售費用-銷售稅金-投資利息-開發利潤

X=140000000-50000000-1500000-2800000-7000000-（0.2X+10300000）-10300000

X+0.2X=140000000-50000000-1500000-2800000-7000000-10300000-10300000

1.2X=58100000

X=48416667（元）

所以，該土地的評估值為48416667元。

5.戊公司擬收購己公司的全部股權。經評估